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#最新消息#
浦东·内中环 全新盘
「新杨思·上园」等待认购
将推约104-166㎡3-4房
共计266套房源
均价99000元/㎡
浦东之中，新杨思作为新贵脱颖而出，之所以新贵，原因主要如下：
第一，新杨思 是唯一与浦东两大明珠——陆家嘴、前滩为邻，完整处于内、中环之间的潜力板块。
第二，新杨思 是目前内中环唯一已具备较为成熟的成片开发条件的留白地，已近乎拆迁完毕，占地2.72平方公里。
第三，新杨思核心区概念方案 力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，提出了超前规划理念：“双心驱动+绿脉缝合”，不是一个简单的住宅项目，而是一座未来理想城，一座集生态、文化、公园、商业、办公、住宅为一体的生活消费新高地。
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01
项目介绍
去年9月23日，上海市浦东新区房地产（集团）以底价453700万元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，楼板价50243元/㎡，房地联动价99000元/㎡！
新杨思·上园项目是新杨思核心地块开发的一部分，项目整体容积率仅约1.7，总计约612套可售房源；是一个纯粹的低密度小高层项目，在中环内并不多见。
从周边配套来看，新杨思核心区位于6号线高青路站地铁上盖，未来还规划有26号线；周边临近杨高南路、中环高架等主干道，出行便捷。
可以说，新杨思·上园项目带来了无与伦比的发展潜力。
作为浦发集团向区域开发转型的标志项目，新杨思项目围绕着“绿色、生态、低碳、智慧”的核心理念，建设成为品质生活示范区的首发样板！
02
推售信息
最新消息，新杨思·上园 首期将推约104-166㎡3-4房，共计266套，均价99000元/㎡，预计将于近期开启认购。
「上园 首期各户型楼栋分布图」
全套户型图发布：
「约104㎡ 3房2厅2卫」
建面约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是通风还是采光，都非常出色。并且超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。
「约104㎡ 3房2厅2卫」
建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，让整个南向采光面更加出众。并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。
「约133㎡ 3房2厅2卫」
建面约133㎡的大横厅户型，几乎把所有的细节和场景化内容都考虑到了。首先，四开间朝南的设计，标准的南北通透，让室内拥有充足的采光及通风。客厅的灵动空间不管是作为孩子的娱乐天地、家长的瑜伽、健身、办公场所，都是非常好的选择，为业主提供更多的生活想象空间。
细节上的U型宽绰厨房、入户玄关、干湿分离、主卧套房也都想到了，真正的一步到位户型。
「约166㎡ 3房2厅3卫」
「约166㎡ 4房2厅3卫」
建面约166㎡户型，拥有入户电梯厅+私密玄关，归家仪式感十分出色。
四开间朝南的设计，这个南向采光面堪比别墅产品了。边套的约166㎡户型更是拥有一个270°的采光观景空间。
行政套房的步入式衣帽间、独卫、飘窗更是能让主人享受更加私密的居住体验。
值得一提的是，项目在这神户型中，还配置了超高标准的精装：
项目装修效果图如下：
03
周边配套
新杨思占据内中环优越的地理位置，毗邻陆家嘴、前滩等板块，且是内中环唯一成片开发的板块。
整个规划约2.72平方公里，已近乎拆迁完毕。这个体量对于整个上海而言，都算得上是非常难得。这像是一张巨大的“白纸”，可再次书写新杨思的“新”篇章。
并且，新杨思的交通优势也非常显著。坐拥“三高架、三隧道、三轨交”，无论公共交通还是自驾出行，都非常快捷便利。
新杨思，创“新”升级
浦发集团从国际视野、发展所需、市民所求出发，围绕高质量发展理念，以建设“国际消费中心”为契机，倾情打造“上海生活消费新高地”总体规划。未来几年，新杨思区域将迎来城市面貌质的蜕变，蜕变为不仅限于服务周边居民，更将辐射全上海，打造集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，成为上海首个MCAZ（微型中央活动区）！
新杨思，焕“新”规划
新杨思地块总体范围达2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区，共计四个片区。新杨思核心片区就是原来恒大石材市场和恒大建材市场位置，用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。
浦发集团力邀三家大师级国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思核心区城市设计及概念方案国际征集。历时半年数易其稿，共同擘划新杨思项目核心区域。
国际知名建筑事务所日本设计以绿和文化为媒介，构建“双心驱动，绿脉缝合”的独一无二体验式商业空间、wellbeing新一代办公空间、中央绿谷低碳活力带于一身的生活性产业生态圈，开启未来生活方式；
同时，日本设计提出Double POD开发理念
Park Oriented Development+Pedestrian Oriented Development（公园导向型开发与步行导向型开发相结合），既拥有丰富绿色空间，又具备便捷步行环境的城市。
POD中央绿心 → “公园+∞”
3.5万方中央绿地底盘拥有无限可能，搭配约7万方公园，打破建筑的孤岛，让人在其中流动。这是未来城市活动的发生地，也是市民休闲目的地。
POD商业中心——超级IP核
对于约40万方的商业体量，浦发力邀众多商业大师来一起参与规划。倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，未来“十字步行街+空中商业长廊”将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。具体包括“体验型商业”、“探索发现型商业”、“文化型商业”，三种新商业模式。
教育、文化与艺术相互促进
从设计之初，新杨思就规划了一所24班幼儿园和一所九年一贯制学校，覆盖12年全龄段教育资源，让教育文化向生活渗透。
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