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#最新消息#
闵行·梅陇 15号线地铁新盘
「朗拾花语」三期 等待认购
推约92-99㎡3房
共计208套房源
上期均价76888元/㎡
现场实拍图
每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线C位，直距地铁400米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品。
黄金中环线正梅陇
与土地并行的都会水岸大盘
在过去几年，上海“黄金腰带”中环，不论是产业还是房价涨幅都异常夺目。朗拾花语所在的闵行梅陇，更是凭借无出其右的产业势能、首屈一指的交通优势以及衔领时代的资源配套，成为黄金中环线上备受瞩目的板块。
（1）产业的焦点，百亿科创联动，强劲未来指日可待
梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元功能区产业联动。沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万！
强大的产业聚合优势，带来源源不断的人才和财力，进而不断带动板块的更新，刺激居住需求的升级迭代。
01
项目信息
今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
地块位置：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路；
据了解，万科中铁建梅陇项目分为四幅地块进行规划。四幅地块呈“田”字形排列：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，均为住宅用地，容积率2.5，限高80米。
各地块住宅下限：
5-3地块，住宅套数下限390套
5-5地块，住宅套数下限259套
6-3地块，住宅套数下限578套
6-5地块，住宅套数下限489套
总套数：1716套
套均面积：95㎡
房地联动价：75000元/㎡
根据项目规划设计方案，项目拟建20幢17-26层高层住宅。
中小套型比例：不低于80%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）
朗拾花语采用了两个品牌各自高品质产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。
整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景，依水而居，静谧私密。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
项目以国际审美打造公建化立面，结合玻璃与错动的体块，塑造灵动的建筑单体。
通过通透的空间，创造内外交互场景，让自然光线成为空间的指引。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
朗拾花语在归家动线方面，从入口开始，由嚣入静设置了五重归家场景。
从隐而不喧的落客庭院，到由丰富层次的公园界面、密林底护的静心庭院、沉浸私享的感官花园，最后到品味精奢的入户大堂，在仪式中，回归向往的安静。
社区围绕两大天然水系，营造丰富游园动线与林下体验，多层次公园精彩演绎，构筑融于自然的品质场景，抵达隐谧的自在与安静，让朗拾花语成为一方都心中的水岸岛屿延续水岸的精致栖居。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
社区内部规划多层次公园，营造丰富的游园动线，以“小尺度、空间感、私密性”的设计，放大停、赏、听、憩、闻的感官体验，让每一位业主在游园中回归松弛。
规划多元林下社交场境，构筑融于自然的品质场景，让生活于流水、树荫与绿意中自在抵达。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
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02
推售信息
据悉，朗拾花语 三期将推约92-99㎡3房，共计208套房源，过会均价76888元/㎡，预计将于4月17日取证入市。
全套户型图如下：
「约92㎡ 3房2厅1卫」
建面约92㎡的三房一卫户型中，整体格局设计相当优秀全飘窗+S墙设计，增加了室内实用空间；三分离设计的卫生间，更是提高了使用效率。
「约95㎡ 3房2厅2卫」
建面约95㎡则已经做到了两卫功能，LDK一体化+大采光面边厅设计，让尺度感远远超过同面积其它项目的户型。
「约95㎡ 3房2厅2卫」
「约99㎡ 3房2厅2卫」
建面约99㎡三房，餐厅不依附于任何一个空间，而是一个独立的功能区，并通过“长岛桌台”的设计，呈现一个“有大桌子的家”，让餐桌升级为全家生活故事的演绎中心这一点很重要，不仅是小家显大的精髓
而且相比传统户型，提供了一个会自然而然将家人们聚在一起的区域，让家更有温度。
03
开发商品牌
绿城中国控股有限公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市，并先后引入九龙仓、中交集团作为重要股东。于2022年12月31日，绿城中国的最大单一股东中交集团持有本公司已发行股本总额约28%的权益。
历经二十八年的发展，公司秉持「品质为先」的发展战略指引，布局房地产上下游业务，形成重资产、轻资产和「绿城＋」三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务，轻资产板块强化代建业务，「绿城＋」板块为两者提供强力支撑，上游加强产业整合，下游延展服务内涵。
作为中国精品物业营造专家，绿城中国一直坚持创新，不断探索人居关系，在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活。公司立足于浙江，聚焦核心区域，深耕一二线及优质三四线城市。在传统开发业务基础上，大力发展特色房地产业务，包括小镇、TOD及城市更新等相关业务。绿城中国凭借优质的开发品质、丰富的土地储备、高效的组织架构、优秀的管理团队，在业务所及的城市成功树立品牌形象，并累积了大量高质量项目的开发经验和卓越的营运能力，为可持续发展提供了强劲动力。
面向未来，公司将保持战略定力，围绕「战略2025」规划，以打造「TOP10中的品质标杆」为目标，以「最懂客户、最懂产品」为战略支点，轻重并举，全面提升能力，坚定走「全品质、高质量、可持续」的发展道路。
来源：绿城中国官网
04
周边配套
万科中铁建·朗拾|花语 项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。
同时，项目还邻近15号线景西路站，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划），多轨交环伺，出行便捷。
3公里内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套，生活氛围浓厚。
板块潜力方面，早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！
上海力波效果图
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。
莲花路车站大楼商业项目|效果图
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