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#最新消息#
坐拥滨江3.0发展
闵行浦江全新项目
「大华·星曜」二期
首开劲销11.9亿开盘现场热度空前
第1批次已过会，12号认购
建面约99-135㎡3-4房
过会均价4.58万/㎡
认购时间：2024年1月12日9:00—1月16日12:00
认购意向金：20万元
社保系数：0.1分/月
存款证明：首套109万，二套251万
开盘日期：2024年1月31日
「一房一价表」
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01
基本信息
2023年7月12日，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。
根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。
产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。
100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！
在上海这座现代化如此完善的城市中，约400万级就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。
项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
02
周边配套
项目二期预计加推6幢住宅，建面约99-123-135㎡3-4房，其中99㎡户型223套，123㎡户型56套，135㎡户型56套，共计335套房源。
项目户型图：
「约99㎡ 3房2厅2卫」
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
「约120㎡ 4房2厅2卫」
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
「约135㎡ 4房2厅2卫」
03
优渥配套 价格更加诱人
黄浦江——上海的母亲河，上海因它而生，源它而起。在历史上，黄浦江的角色经历了多轮转变，也因它上海建立城市空间核心的转型，承担新时代“卓越的全球城市”的功能，建设成为世界级滨水区。
站位2035上海全球卓越城市的愿景，纵观上海近十年的发展脉络，沿着黄浦江逐渐向南的时代浪潮清晰可见，从外滩到陆家嘴，再到徐汇滨江、前滩，整个黄浦江的发展，更像是一种必然趋势；
尤其是黄浦江的滨江资源，向来是“兵家必争之地”，黄浦江一路向南，沿岸板块“非富即贵”，居于此处能享受的城市发展红利不言而喻。
滨江1.0时代的陆家嘴、外滩、北外滩，开发已近饱和；滨江2.0时代的世博、前滩、徐汇滨江，价格也已触顶；滨江3.0的浦江板块，无疑将成为下一个价值迸发之地。
黄浦江构建城市核心功能带
图片来源：《 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 》、《 黄浦江两岸地区发展“十二五”规划 》、《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018 年～ 2020 年） 》
众所周知，离黄浦江越近意味着占据未来规划发展的核心资源和利好。同时也是未来价值的保障！
「大华·星曜」距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里也是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
滨江3.0浦江示意图
首先在生态资源方面，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。
实景图
这就是上海主城生态居住区的价值和潜力。
而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！
其次是浦江第一湾“三水交汇”湾区的规划，强大的产业支撑，将进一步带动城市更新、配套发展以及更多高端精英的涌入！
区位示意图
“三水交汇地区”所形成的上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。
一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！
浦江第一湾规划效果图
而在“三水交汇地区”中，「大华·星曜」的西侧是闵行的大零号湾。
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
大零号湾效果图
换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，拥有了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力！
由此可见，「大华·星曜」的未来，是真正拥有无限潜力的！
04
周边配套
大华·星曜项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！
在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。
交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.3公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。
在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；
三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。
商业方面：项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。
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