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#最新消息#
三站金桥，双轨纵横
「建发|联发·青云上」
火爆热销中
总价约450万起
建面约95/116㎡焕新三房
热势争藏，势不可挡
浦东必看好房！抢先入席正当时
未来，一旦崇明线、曹奉贤投入运营，那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用，而板块的价值更将得到大大的提升。
那怎样才能吃到板块发展的红利呢？眼下，就有个最好的机会总价333万起，入手建发联发联发青云上，一同见证曹路的蓬勃发展以及资产进阶之旅
寒潮来袭挡不住置业热火！
面对总价450万级的众多选择项目，大部分购房者依旧非常理性。不仅注重性价比，也想兼具产品优质、轨交便捷、配套成熟、板块潜力等等，总之，项目的均好性一定得要好！
而在浦东，就存在这样一个堪称“六边形战士”的项目——建发联发·青云上。
地段：真轨交盘、3站金桥城市附中心，地段比肩众多约600-700万级新房
潜力：张江-金桥-外高桥，上海三大千亿产业集群环绕
户型：建面约95/116㎡精装3房神户型
社区规划：具古以化，去形留意，浦东从未有过的东方美学著作
品牌：世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发
物业：建发物业，呵护钻石人生
比起板块焕新带来的势能，更让大家为之震撼的，是青云上自身过硬的产品力！
青云上「诗意东方」实景展示中心，磅礴开卷！具备尊贵与品质感的门庭空间，正是其产品力的展现！
项目实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能”
12月14日，建发|联发·青云上认购盛启，现场人气火热，持续升温！青云上之所以能够成为市场红盘，不是因为其某一项优势出众，而是综合产业高地加持的区位优势、双轨交汇的齐全配套、具备高潜力的价格、以及独具一格的园林品质，在层层筛选后脱颖而出！
建发|联发青云上现场图
建发|联发青云上现场图
建发|联发青云上现场图
建发|联发青云上现场图
建发|联发青云上现场图
建发|联发青云上现场图
建发|联发·青云上，目前认购持续火热进行中，想置业浦东的购房者千万不要错过！
「首期推售位置示意」
「一房一价表」
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案场销售会第一时间与您联系
01
浦东总价约450w起双轨交盘
价格优势突出
建发联发·青云上与崇明线（在建）凌空北路站直线距离仅约800m，是浦东同价段比较难得的地铁房
数据来源百度地图测量，仅供参考
未来通过崇明线，建发联发·青云上不仅紧密绑定了金桥城市势能
而且2站换乘12号线，还可以通过9号线3站直达金桥（金桥开发区），高效联通市中心重要CBD，以及各大城市副中心
数据来源百度地图
带来无与伦比的交通便利性的同时，更凸显了项目联动价约5.15w元/㎡的突出优势
1、微观来看
2站价差约2.8w元/㎡，价格优势一目了然
未来通过崇明线，建发联发·青云上2站地铁就能轻松抵达金鼎天地
而金鼎天地前期新房，均价就已经达到约7.95w元/㎡的水准（信息来源网上房地产公示信息）
这种2站便宜约2.8w元/㎡的价差势能，同价段新盘中几乎找不到
数据来源网上房地产
2、宏观来看
1）联动价约5.15w元/㎡，浦东地铁沿线的超级洼地
在浦东（不算老南汇）地铁新房价格门槛较高，我们统计了各条地铁线路起始站的新房价格，基本都在600w以上级别（见下图）
而建发联发·青云上总价仅约450w起，强势打破这一门槛，给了浦东购房者一个置业优质社区的机会
数据来源网上房地产
2）联动价约5.15W元/㎡，也捅破了同纬度房价门槛
一般来说，由于产业“浓度”不同，同纬度浦东房价就是比浦西要高一些
但建发联发·青云上联动价仅约5.15w元/㎡
而与其同纬度浦西新盘，价格普遍在6w元/㎡以上
一出一进，建发联发·青云上的性价比优势已经跃然纸上
数据来源网上房地产
不得不说，总价约450w起本身就已经是一个份量十足的卖点
而建发联发·青云上还兼具轨交和高性价比属性，更令人无法拒绝
02
三大产业高地环伺
高能级生活配套加速落地
上海楼市一直流传一句话：浦东买房，跟着产业走
而建发联发·青云上正稳稳拿捏住了浦东三大产业高地，区位优势十分明显
示意图，仅供参考
张江、金桥、外高桥从最初的浦东大开发开始，就是浦东重要的产业支撑
一方面，产业能级在整个浦东名列前茅，板块拥有着巨量的高阶产业人口
但另一方面，由于开发较早，不仅房价已经高企，而且新增住宅供应也相当有限
这导致了这些区域的居住需求，普遍外溢
唐镇就是由于接住了张江外溢的高阶产业人口，才成为外环线高端居住的代表
而从位置和交通来看，曹路与金桥、外高桥关系紧密，且房价“剪刀差”更明显，置业吸引力显然更强
数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息
而且实际上，这种“后花园”地位已经开始带来高能级城市资源的高速兑现
一个以建发联发·青云上为圆心，多维度的便利生活圈，正在逐步形成
区位配套示意图，仅供参考
本项目区位图仅为项目与周边公共设施、交通路线、自然环境的大概地理关系示意，与实际存在差异，不视为出卖人作出的承诺保证，买受人可自行进一步了解。未列举事项或已列举事项发生变化的，不再另行通知。买卖双方的权利义以《上海市商品房预/出售合同》及补充约定为准。地铁崇明线、长征医院信息来源于：上海市规划和自然资源局官方公众号；金鼎天地施工进度来源于：金桥视界视频号。制作时间:：2023年11月。
03
基本信息
今年7月13日，建发&联发以总价133651万元摇中浦东新区曹路基地15-01地块，成交楼面价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡。
开发商品牌
建发联发·青云上 项目由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！
建发房产：
建发房产40余载业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。在上海，建发房产先后打造央玺、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、熙和府、缦云等板块标杆，引领东方美学成为新晋审美浪潮。
建发房产上海经典项目实景图
联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。譬如厦门的联发悦鹭湾、深圳的联发悦尚居等，都成为了当地的住宅标杆，深受市场好评。
联发集团经典项目实景图/效果图
在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！
不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：具古以化，去形留意。
阶段性过程效果图，仅供参考
无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：
无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：
01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。
阶段性过程效果图，仅供参考
而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。
阶段性过程效果图，仅供参考
02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意
为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。
阶段性过程效果图，仅供参考
同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。
03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边
而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！
一进：登门望府
阶段性过程效果图，仅供参考
主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。
二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水
阶段性过程效果图，仅供参考
行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。
沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流
阶段性过程效果图，仅供参考
步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。四境：清韵石径-清泉石流
阶段性过程效果图，仅供参考
一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
04
产品信息
据悉，建发联发·青云上 首期推约95-116㎡3房（共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房），共计448套房源，均价51500元/㎡。
「首期推售位置示意」
建面约95㎡3房2厅2卫
本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月
经典飞机户型，格局上做到了三开间朝南，附带观景阳台，采光性能优秀。
整个布局上做到了全明、南北通透，居住体验感满满。
整个动线减少了非功能区如走廊、拐角的面积。
每个功能区都十分的方正，对于家具的摆放可以游刃有余。
凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”。
客餐厅一体化，连接南向阳台，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。
户型内引入U型厨房设计，空间更实用也更方便。
展示样板间，交付标准以合同约定为准
两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，小户型也可以拥有酒店套房般的体验。
值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！
展示样板间，交付标准以合同约定为准
建面约116㎡3房2厅2卫
本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月
南向超大面积宽厅，非常显眼，这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度，在同级别的户型中，有着明显的优势。值得一提的是，这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房，无论是实用性还是舒适的角度，统统拿捏到位。再细看的话，该户型的客卫还做了干湿分离，日常使用更便利。U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心！
除此之外，在细节和装标上也是非常的用心！
入户门选用钢木复合防盗门坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。
定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能。
展示样板间，交付标准以合同约定为准
三大件同样甄选高端品牌，日立/东芝中央空调（或同档次品牌）、AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌）及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌）。
多维度多空间多场景气温自调节，以360度温润呵护打造一个充满新鲜空气的健康环境。
展示样板间，交付标准以合同约定为准
厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机无接触式操作，快速吸走油烟。同时臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用。抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全。
内门配备一线大牌PVC覆膜门，实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质 。
独立卫浴，智能马桶盖搭配整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感。
展示样板间，交付标准以合同约定为准
05
周边配套
建发联发曹路项目地处浦东曹路板块。
曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。
商业配套：恒越.荣欣广场、棠里广场、宝龙城市广场、金泰商业广场等满足日常生活所需。
醇熟医疗：项目周边有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。
教育方面:项目周边教育氛围非常浓厚，直线距离1公里左右，可以到达顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。
更重要的是，项目南侧规划的教育用地，目前也正在施工。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微
交通配套：项目距离地铁崇明线一期“凌空北路站”约900米左右（预计2026年通车）坐2站可换乘12号线（通达东外滩、南京西路）、3站可换乘9号线（可直达金桥，世纪大道，徐家汇），交通能级大大提升，非常便利！
此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。
休闲宜居：庙港文化公园、日新公园、浦东金海湿地公园等生态公园，悠享宁静生活。
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