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#最新消息#
松江新城C位
人气地标商业印象城旁
「万科·海上映象」三期
建筑面积约100-130㎡3-4房
重磅归来！仅39席收官之作！
均价56632元/㎡
作为上海万科2023首个全新映象系示范作品，规划15幢13-18层公寓，60%大户型住宅，标记松江新城核心位置的品质标杆作品。
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01
基本信息
今年4月18日，万科以底价37.8265亿元拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，成交楼板价15170元/㎡，房地联动价59500元/㎡。
地块参数：（仅供参考）
地块参数：（仅供参考）
地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。
地上建设用地规划性质： 三类住宅组团用地、商业服务业用地。
产权年限：办公楼：50年,普通商品房：70年,商业用地：40年
容积率：19-01地块:2.3；25-01地块: 2.0
计容面积：19-01地块: 106814.09；25-01地块: 142039.04 平方米
地上建筑限高：19-01子地块：60米；25-01子地块：100米
住宅套数下限：850
绿化率：住宅≥35%
据了解，地块中规划的商业用地部分25-01地块将由印力集团负责，用于松江印象城二期的建设开发，二期建筑限高100米，购物中心总建筑面积超25万㎡，建成后一二期商业体量将突破40.5万平方米，这也意味着建成后松江印象城将成为上海最大纯商业购物中心。
松江印象城一期&二期 效果图
如今，松江印象城一期已经成熟运营，二期业已规划，待二期建成运营后，双子座通过地上地下的立体连通，共生为体量40w方+的“松江印象城MEGA”，成为印力在上海打造的又一座航母级MEGA产品，同时也是全国第四座印象城MEGA！届时，与之共生的映象滨水活力住区——万科·海上映象，必将承接一城改善的炙热目光…
万科·海上映象位置示意图
万科·海上映象，正如其名，落地的是万科“映象系”在上海的首作，以此来匹配稀缺的核心土地资源！
致力于精研产品的万科，一直在不断迭代自我与城市同频共振，持续探索经典人居场景。2023年，上海万科深研洞察居住趋势，提炼“映象世界、重释经典”的精神主张，以城市开发视角、系统化的产品打造与都市生活展开对话，推出全新产品系列——映象系。回应当代人对美好生活进阶的期盼，于经典之上，呈现既历久弥新、又通往未来的潮流生活方案。
社区内部，将以一条中轴连接城市与社区，沿途嵌入水景、植物、雕塑等丰富景观要素，通过对称阵列带来秩序感与仪式感，将理想中的园林美学引入现实生活。荟萃多元场景，逐步演绎成美好生活共同体，行走其间既有经典欧式园林强烈的轴线感，同时不失中国古典园林的精致优雅，在曲折回转的细节之处趣味盎然。
简约而不简单，是映象系装饰主义的本质。映象系，崇尚人工雕琢的极简设计美学，强调建筑与空间的装饰性，如充满艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节等等，以精工匠心的定制设计，与社区环境和谐交融，让社区徜徉在经典艺术与美学品质之中。
万科·海上映象效果图
映象系以高级“黑金美学”风格贯穿于围墙、大堂、地库、电梯厅、户外景观的设计中。在黑金美学炫丽视觉、精致字体的映衬下，以经典与艺术的强烈对撞，营造出尊贵、高级的空间序列。
万科·海上映象效果图过程稿
上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。
万科·海上映象通过对映象客户生活品位与居住风格的深刻理解，融合光影笔触与色彩肌底，塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。聘请的设计团队包括空间设计策略专家李益中、AAI国际建筑师事务所谢昇、LSD的创始人兼艺术总监葛亚曦、天华总设计师吴欣、香港翊象总设计师徐睿绅、同济原作设计工作室章明等，以引领全球设计的专业经验给松江新城带来高阶审美。
在社区细节打造上，万科·海上映象注重海派传承，再现上海文化印记。石库门视觉符号与项目，将碰撞出诸多不一样的火花！走进艺术客厅，极具流动感的万花筒艺术装置、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具，打造私人美术馆一般的空间，让回家，成为一场海派艺术的发现之旅。
装配式建筑面积的比例为：100%
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%,计42725.64平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
据了解，地块中规划的商业用地部分25-01地块将由印力集团负责，用于松江印象城二期的建设开发，二期建筑限高100米，购物中心总建筑面积超25万㎡，建成后一二期商业体量将突破40.5万平方米，这也意味着建成后松江印象城将成为上海最大纯商业购物中心。
松江印象城一期&二期
松江印象城一期
更惊喜的是，社区临河而建，南面正是松江在着力打造的银河创意文化水廊——作为广富林未来滨水生活的示范样板段，直接对标徐汇滨江步道，未来势必成为整个板块的一张名片。
02
推售信息
据悉，万科·海上映象 三期将推约100㎡3房、130㎡3+1房，2个户型，精装交付，共计39套房源，均价56632元/㎡，将于近期开启认购！
【海上印象 三期推售位置】
二期全套户型图发布：
（过程稿，以开发商发布为准）
「约100㎡ 3房2厅2卫」
户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。
这个户型得房率约83%，拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色。
建面约100㎡户型概念展示间实景，非交付标准
市场上传统的建面约100㎡户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是很局促。而海上映象的建面约100㎡户型，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区。
另外，通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”。这一点很重要，是小家显大的精髓。不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作、娱乐、用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。
顺带着，还将百平米左右户型动静分离设计时，浪费过道空间的问题解决了。
“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。
「约130㎡ 3+X空间2厅2卫」
户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。
这个户型得房率约83%，做到了横向大面宽、大阳台。
入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日常用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度。
建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准
超大尺度的客餐厅，可以容纳更多的生活场景。
建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准
并且客厅的“X”空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。
建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准
由客厅、X空间、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情。
最新效果图：
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03
周边配套
“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。
松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。
科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群
生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区
人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地
枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”
万科·海上映象 位于五大新城之首的松江新城核芯广富林街道，加持G60国家级战略，背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，交通、商业、教育、医疗、生态、圈层等资源齐聚，名副其实的置业高地！
松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。
未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。
根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。
交通方面：东侧直线距离约1.5公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。
同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。
自驾方面，已经在建中的沪松快速路今后可以快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。
沪松快速路示意图，来源于上海松江
商业方面：项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
教育方面：无疑是很多人置业时极为重视的因素。万科·海上映象周边教育资源中最值得期待的当属项目东北侧规划的上海实验学校松江新城分校。众所周知，上海实验学校是家长圈中广为流传的“神仙学校”，是唯一有小学部的“三公”，实施小学四年、初中三年、高中三年的十年一贯弹性学制。（在此不承诺学区，具体对口学校待交付后以政府公布为准。）
上海实验学校松江新城分校位置示意图
项目南侧紧邻松江大学城，7所高校不仅代表着板块的活力，更是潜移默化地助推着整个松江新城的发展格局。项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校（在此不承诺学区，具体对口学校待交付后以政府公布为准。）
医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
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