“ 最新消息
普陀·长风 全新盘
「宸嘉100·嘉佰道」等待入市
将推约103-360㎡3-5房
共计422套房源
均价104000元/㎡
线上接待预约中！！
每日沪房网签快报丨展开动画
开发商宸嘉发展，对于上海购房者来说可能听都没听过，但武汉的购房者想必不会陌生！
其开发的楼盘宸嘉100非常出名，总投资超过100亿，KPF、HWCD、迈丘、Z+T Studio、梁志天、居其等世界知名设计公司，都有参与设计，5A甲级写字楼国华金融中心、MGM美高梅酒店、MGM美高梅服务式公寓、滨水商业街等业态，非常丰富。
项目推荐 · 理由
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内容提要：
＊01基本信息
＊02推售信息
＊03周边配套
2022年6月，上海第一批次集中土拍，香港开发商宸嘉发展以63.7亿元竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，楼面价约28382元/平方米，溢价率0%，房地联动价98000元/㎡，改地块即为如今的长风嘉佰道。
地块具体信息如下：
四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路
用地性质：办公楼,普通商品房
容积率：3.7
出让面积：60659.7㎡
成交总价：637000万元
溢价率：0%
竞得人：宸嘉发展
房地联动价：98000元/㎡
普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，位于长风板块，属于内中环，东侧即是长风公园，与13、15号线大渡河路站相距非常近，出行十分便利。项目地块为办公和三类住宅组团混合用地，规划建设办公楼以及商业配套、商品房、保障房、公共服务设施等。
据悉，项目预计案名为【宸嘉100】，住宅部分为【嘉佰道】商业街区为【嘉佰汇】
项目示意图
1月4日据上海住宅物业网公示信息显示，上海市普陀区《嘉佰华庭(长风社区W060602单元pt0268-09 地块)》项目（即长风嘉佰道）正在进行前期物业招标，关于该项目的许多信息也随之浮出水面。
招标公告显示，长风嘉佰道物业收费标准为11.8元/平方米·月，项目包含住宅6栋、非住宅9栋，住宅461套；停车位配比1:1.45，停车位1891个，全部为地下，意味着小区是纯人车分流。
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据悉，「宸嘉100·嘉佰道」首期将推建面约103-360㎡3-5房，共计417套房源，房地联动价98000元/㎡，示范区&样板房已经开放！
项目示意图
户型赏析
各户型套数配比：103平353套，260平30套，360平34套
可以看到，标准层共四户，为罕见的三梯四户设计。边户可享受近乎一梯一户的体验；中间两户享一个两边开门的电梯，出电梯后有电梯前室。
全套户型图如下：
103m2户型样板房
嘉佰道上海，为上海带来的震撼沉浸，不仅是上海豪宅难得一见的下沉式园林，更以从未有过的奢侈品跨界活动盛大开放。全冠移植的名木层层掩映，悬瀑叠水穿园流过，鸟语花香，奢石飞涧，曲水流觞。在寸土寸金的上海市中心，打造当代东方的奢华雅集！
6米穹顶秀场大堂，以曲线造型，再塑罗马柱般的时空秩序感营造，以T台光影秀场为概念打造的的车库。落客区挑高高全吊顶精装，路面全石材铺装，以真奢石全面铺装，点缀天井采光地下景观，全维度实景呈现，奢华所见即。
走进以“璀璨帝国”为灵感高定的私域空间，以绿野仙踪奢石，还原英伦复古奢华美学，并拥有上海首座一体化风格设计的全透明健身中心和泳池、4K级私人影音室和雪茄吧、红酒吧和巨型观景私宴厅同时展现。全维度全实景，均是上海首见。
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近几年，普陀长风的消息不多，近日听到区域内有新住宅要上市才恍然惊觉：长风生态商务区已经足足开发20年，最后一个地块启动也已经一年了......
长风工业区原貌
长风生态商务区（这个名称听起来都有种古早的味道）的前身是工业区，被称为上海的“鲁尔工业区”，也曾厂房破败，污水横流、脏乱不堪。据说早年仅木渎港的污染物排放量就占了苏州河排污总量的75%以上！
长风生态商务区规划图
自2003年起，长风开始启动生态转型，确定“生态商务区”的整体定位，成为了上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一。整体开发时间比真如城市副中心（1994年规划，2007年启动）还要早！
长风生态商务区实景
商务区将厂房全部拆除磨平，重新做整体规划设计，整体开发土地面积3300多亩，总建筑面积约290万㎡。
区域不仅划分了商贸和会展、商业娱乐和文化创意、金融服务和高新科技服务“四大板块”，还有一个工业文化公园和十个特色文化艺术博物馆、展示馆。
20年的时间仿佛弹指一挥间，如今的长风生态商务区，与此前的“工业遗址”早已判若云泥。已然成为普陀区最生态、最优雅洋气、最具生活品质，且各方面无明显短板的“天花板”区域之一。
交通方面：区位优势不用说了，内中环之间，金沙江路以南、苏州河以北，一路之隔是中山公园，一河之隔是长宁天山虹桥商务区。距离人广也不过7.62km，自驾通勤到陆家嘴只需半小时左右。区域内13、15号线两条地铁纵横贯穿，13号线向东连接南京西路、新天地等核心商区，向西连接前湾。15号串联上海西站和南站，向北可抵规划中的桃浦智创城和南大智慧城。两条线人流不大，乘坐舒适度也较高。
生态方面：背靠长风公园和苏州河，绿化覆盖面积高达50%。其中长风公园占地36.4万㎡，拥有浦西最大的湖面银锄湖，曾经的上海最高人造山—铁臂山（已被世博文化公园双子山超越），以及上海市区唯二的水族馆。2.7公里滨水绿带形成连续的景观长廊、亲水平台、景观灯光组成的文化生态景观，由四大公园组成的“半马苏河公园”，已经成为长风乃至全上海苏河景观的一大亮点。
商业方面：区域内部商场总体量已经超25万方。娱乐氛围也很浓厚，长风大悦城、主场ESP、桃园π、国盛购物中心等各具特色。
这里的商业吸引的不仅是长风的居民，还有西上海的年轻人。晚上年轻人在这里聚集，非常热闹，周六日大悦城的溜冰场、攀岩馆、乐高中心等更是娃满为患。
中长风游艇游船馆、上海商标火花收藏馆、上海长风视觉艺术馆、成龙电影艺术馆等“一园十馆”已建成。
还有苏州河岸最大游艇码头，游艇泊位达51个，苏州河水上游览线路可直达外白渡桥。
医疗方面：长风生态商务区内虽然虽然没有大型综合医院，但拥有普陀区唯2的三甲医院之一——上海儿童医院，也是浦西最大的儿童医院。
学校方面：华师大四附中不仅接收普陀最好的小学——华师大一附小的生源，而且已经升级为九年一贯制教学，教学水平稳定优质。
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