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#最新消息#
目前结合市场热度
上海哪些外环外板块
值得上车呢？
一起来看看！
上海街头的年轻人网图
结合前不久上海刚刚发出的新城人才限购年限放松，目前上海限购大门已经松开了！
结合近期的政策，总结一下：
3年+单身，买青浦、奉贤、金山、临港
5年+单身，买外环外（除崇明）
5年+家庭，全上海可买
那么，目前结合市场热度，上海哪些外环外板块，值得上车呢？一起来看看！
01
闵行七宝
闵行七宝，被认为是外环外王者，漕河泾辐射板块。南边是闵行区政府所在地莘庄，西边是松江九亭镇，东边是古美街道和虹桥镇。
如今，没有人会觉得七宝是郊区。可以说，七宝已经占据了西南片区城市边界，超越了外环线的限制。
教育：傲视西南
七宝以教育闻名。闵行是教育强区，而七宝是闵行的教育高地。板块内拥有媲美四校的市重点高中七宝中学，有全市排名首屈一指的初中上宝中学和文来中学，还有全市最强的民办小学之一七宝外国语和全市最强的公办小学之一七宝明强。
交通：直达市中心和机场
七宝与大虹桥、漕河泾、徐家汇关系紧密
9号线：直达漕河泾和徐家汇
12号线：可以直达徐汇滨江，未来西延伸至松江洞泾
机场联络线（在建中）：快速连接虹桥枢纽和浦东国际机场
自驾：靠近延安路高架、中环、外环，前往市区很方便
商业：商圈发达
七宝商业活力不错，七宝万科+七宝宝龙广场+维璟广场都有不错的人流。作为一个外环外板块，七宝的商业能级已经超越很多外环板块，比肩城市副中心的水准。
房价：新房8万+
奈何目前七宝板块新盘比较少，房龄也开始老了，而且处于航道下显得不够宜居。但是基本盘仍然稳健，七宝仍然是外环板块中，最具有实力的一个！
2022年12月，「皇都花园」四期推出519套，建筑面积约99-576㎡房源，当天开盘售罄，入围分51.84分，均价8.2万/㎡。
2023年，「东碧林湾」二期于6月26日开盘，推出164套房源，建面约90-186㎡，均价84500元/㎡，未触发积分。
2024年，七宝有望入市的新盘是「天安1号」二期，将加推约94-194㎡户型，预计3月开放售楼处。不过项目位于外环内，紧邻9号线中星路站。项目一期于2022年11月入市，推出621套房源（C区），总认购1400+组，认购率225%，入围分55.28，开盘售罄。
02
徐汇华泾
高大上的徐汇区版图中，有一个被外环线割裂在外的“边缘生”——华泾板块。东濒黄浦江，与三林滨江和浦锦街道隔江对望，南侧和西侧都邻接闵行区，北侧是徐汇的长桥社区和龙华滨江。
徐汇·华泾鸟瞰图
在很多人印象里，龙吴路上常年卡车轰鸣，远处还有吴泾的烟囱，城市界面一般。但随着徐汇滨江规划延伸，华泾突然受宠，等来了发展机遇。
交通：通勤效率高
15号线：直达宝山南大、普陀真如、长宁古北、漕河泾
机场联络线（在建中）：直达虹桥枢纽和浦东国际机场
19号线（在建中）：途径北外滩、陆家嘴、前滩。
23号线（在建中）：连接徐汇滨江和紫竹、老闵行
自驾：外环高速-徐浦大桥、中环高架-上中路隧道、龙吴路和虹梅南路高架，组成东西南北交通路网，高峰时段容易拥堵。未来还有一条银都路越江隧道，可以缓解与浦东之间交通压力。
商业："拖后腿"存在
目前区域内仅有一个2019年开业的龙湖天街，业态中低端，撑不起门面。未来的华之门，规划有大型商业综合体，有望弥补板块的商业不足。
教育：民办一哥华育
华泾最能撑场面的存在就是教育资源了。围绕全市一哥民办华育中学，形成较为优秀的教育系统。小学和初中都有公办名校分校，且覆盖到板块内大部分住宅小区。
房价：最低660万上车
虽然是徐汇区被人遗忘的角落，如今被时代眷顾，成为了"幸运儿"。对于华泾来说，非常难的。外环板块的潜力股，非他莫属！
去年，「雍汇庭」推出204套房源，吸引约370组认购，入围分39分。
作为“华之门”的门面住宅——「嘉俊庭」过会价8.1万/㎡，最低单价6.6万/㎡，主推建面约99-146㎡3-4房，一次性推盘440套。
03
浦东唐镇
唐镇是一个神奇的存在，很多人始终表示无法理解，一个外环外的板块，为何会如此火热？无论如何，用真金白银投票出来的唐镇，就是"宇宙中心"一样的存在。
区位方面，唐镇北边是金桥副中心，南边是川沙副中心，西边是张江副中心，距离都在6公里以内，依托于浦东发达的高速交通，外加宜居的城市界面，唐镇的实力不容小觑。
唐镇阳光商业中心
交通：通勤便捷
2号线直通虹桥枢纽和浦东国际机场，途径陆家嘴、人民广场、静安寺等重要商圈，可以说是上海的黄金地铁线路了。而且，唐镇周边的高速路网很发达，有外环线、龙东大道和华夏东路，去浦东各个地区都很方便。
商业:有待提升
相比之下，唐镇商业是比较弱的部分。目前唐镇地铁站附近的商业，阳光天地比较成熟。去年，浦发集团与印力集团签署商业项目合作协议，双方将共同打造位于浦东唐镇国际社区板块的两大商业标杆项目，提供8万平方米的全新商业体验。其中一个是近3万平方米的唐镇邻里中心，另外一个是位于创新中路地铁上盖的浦发唐城商业综合体。
浦发唐城商业综合体效果图
教育：学区资源
唐镇所在的浦东，学区效应愈发明显。从示范级幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学福外唐城校区，再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区，唐镇走出了一条敞亮的升学路线。
新房：高积分区
根据统计，唐镇去年8次触发积分，大部分项目的入围分都在70左右。即便是在“上海楼市疲软“的当下，浦发唐城三期，入围分67.28分，最少也还得缴纳56个月社保。
未来唐镇还有大量宅地要出让，房源库存会非常多。在新盘选择方面，应该更依赖于资源的集中度。今年唐镇还有以下新盘可供选择：
「安高申宸院」二期已于11月23日开盘，推出房源308套，建面约98-144㎡，均价71893元/㎡，一房一价，二期已售完，后续将加推三期。
「融创未来金融城」08C地块房源，去年11月推出218套房源，建面约85-164㎡，均价75000元/㎡，目前在售中。
「浦发虹湾屿墅」于去年6月16日开盘，推出128套叠拼房源，建面约130-135㎡，均价80807元/㎡，目前在售中。
「浦发唐城」三期去年12月开盘，推出249套房源，建面约102-166㎡3-4房，均价71120元/㎡，目前全部售罄，后续还有四期和五期产品等待加推。
04
青浦徐泾
徐泾处于青浦最东面，同时也是虹桥商务区的核心区域，是大虹桥最受关注的板块之一。这里也是上海近郊唯一的别墅片区。
国家会展中心实拍
东部地区是虹桥副中心主城区，西边过了沈海公路，则是大虹桥拓展区；徐泾东边和北边，是闵行的华漕；徐泾西边，是青浦的赵巷和华新；徐泾南边，则是闵行七宝和松江九亭。
交通：7轨交汇
青浦徐泾所在的虹桥商务区，紧邻虹桥枢纽，现在有2/10/17三条地铁线，后续还会开通13号延伸线/嘉闵线/示范区线/机场联络线，一共有7条地铁线在此交汇。作为一个外环外板块，即使在全上海，都是罕见的。
商业：人气攀升
随着蟠龙路站蟠龙天地和古镇商业的开放，以及徐盈路站天空之城的商业运营，烟火气越来越浓，徐泾商业的人气值迅速攀升高。
万科天空之城商业效果图
教育:公办较弱
教育上，作为沪上老牌国际住区，国际学校数量众多，如德法学校、美国学校、英国学校等。但是板块内的公办教育体系还没有形成。
新房不用积分直接买
经历了2022年天量供应之后，2023年徐泾新盘供应骤减，积分入围难度也在下降。目前新盘基本不用积分就能直接买。
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