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#最新消息#
上海2024年豪宅新盘待入市97个！
其中黄浦区最多
待入市豪宅新盘20个
上海2024年豪宅新盘待入市97个！其中黄浦区zui多，待入市豪宅新盘20个，静安和浦东位居第二，各有16个待入市豪宅新盘。
01
新政后楼市反馈
据有关消息，新政后各开发商案场反馈，上海外环外放开限购对于部分新房的刺激作用，并不大。更多反馈是没有太大波动，非沪籍的单身客户基本都毫无反应。
临近年关，上海外环外解除限购的大招，打了一个市场一个措手不及；
受春节的影响，节假日前后的市场都比较冷淡，加上政策发布的十分突然，即使有需求的客户，可能也没有做好准备。
类似于上表中的都滙云境项目，更大遗憾是前期蓄客的时候，直接把外地单身排除在外，手上压根就没有此类客群，只能等有需求的购房者主动找上门。
不同于之前青浦、奉贤条条框框的微调；此次政策利好的范围很大，惠及人群约100万；但是具体效果还要到节后有反馈；
不过可以肯定的是，外环外各大板块之间的冷热分化将会逐渐加剧，近郊板块，类似于唐镇、莘庄、南翔等，会有一波不错的热度；
郊外环，青浦重固、白鹤，奉贤庄行、白鹤等，将会持续遇冷。
02
1月份二手房成交环比下跌
据统计，上海1月二手总网签量16412套，环比12月的16996套，下降了约3.4%；
日均成交约529套，也是下跌的；但是总网签量至少在1.6万套以上，这其中12.14新政占了很大功劳。
关于接下来的2月，基本已经定调，昨天的二手网签数据只有302套，加上春节将近小半个月的影响，成交量或许没有最差只有更差。
03
新政效果
持保守态度
不管是新房，还是二手房，新政的刺激效果是否有效还要等到3月见分晓；但对于今年的楼市，个人依旧持保守态度。
据克而瑞数据显示，1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。
1月的各大城市，环比/同比成交量均下跌；
一线城市的环比下跌16.23%，同比下跌4.27%。
今年依旧会很难，其本质的问题还是信心和预期。
从2022年开始，人口就开始负增长模式，基本盘减少；
即使经济在稳步增长，总体的购房需求是降低的，房地产行业也就没有了上涨的预期。更何况在当下的经济环境，无论是有钱的还是没钱的，信心都不是很足；
经历了20年高速发展的楼市，想在转折期内，花1-2年实现企稳，不切实际，也不符合老百姓追涨杀跌的本性。
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