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#最新消息#
杨浦·江浦 双轨交新盘
「保利·琅誉」等待认购
将推约85-145㎡2-4房
共计281套房源
指导价11.7万元/㎡
项目效果图，以实际交付为准，仅供参考
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01
基本信息
今年7月11日，第二轮土拍首日，保利以总价227349万元价格，竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），地块占地面积10814.2㎡，容积率2.5，楼板价74250元/㎡，溢价率10%。
该地块坐落于杨浦区江浦板块，其中01D4-06地块东至居民小区,南至济宁路,西至齐齐哈尔路,北至霍山路;而01D2-03地块东至居民小区,南至霍山路,西至齐齐哈尔路,北至01D2-01地块。
同板块新房项目金隅外滩东岸、仁恒海上源、保利越秀和樾天汇等，均价大多在115000元/㎡左右。根据项目规划设计方案，拟建五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房。
两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米。
按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。同时中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计24255.52平方米。
根据设计方案显示，保利平凉项目南北两个地块一共设计了五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。
两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。
具体经济指标如下：
最新效果图如下：
效果图
效果图
效果图
02
推售信息
据悉，保利琅誉 将推约85-146㎡2-4房，共计281套房源，均价117000元/㎡，预计将于近期开启认购！
户型配比如下（仅供参考，以开发商公示为准）：
27套建面约85㎡2房2厅1卫
208套建面约99㎡3房2厅2卫
14套建面约116㎡4房2厅2卫
29套建面约143㎡4房2厅2卫
以及少量非标户型。
主力户型图发布
「建面约99㎡3房」
户型方正格局通透，全屋飘窗/阳台设计，全家人尽享阳光馈赠；动静分区设计，休息区与活动区互不干扰；客餐厨、阳台一体化设计，营造N+种居家与聚会美妙场景；预留超大玄关及电视柜，无忧收纳美好生活。
建面约99㎡3房户型装修建议图
「建面约99㎡3房」
建面约99㎡3房的另一款户型，书房与客厅可开放联动，串联超尺度L型飘窗；双卧套房设计，定制高阶生活仪式感；客餐厨、书房互联互通，让家庭成员之间的交互和关系更亲密；采光优越、视野开阔，闲暇之余，更是安放身心的悠闲一隅。
建面约99㎡3房户型装修建议图
「建面约146㎡的4房」
建面约146㎡的4房，豪宅标配独梯入户，私属专享领地；方正四房，全屋阳台/飘窗设计，让日常享受更好的采光与视野；步入式独立储藏室，可百变为各种功能空间，给予生活N+1种享法；客餐厨、阳台一体化巨厅，270°环幕阳台，横瞰都心；酒店式主卧套房设计，奢享尺度空间，归还居者优雅随心的生活。
建面约146㎡4房户型装修建议图
更多效果图（以开发商实际发布为准）
项目效果图，以实际交付为准，仅供参考
03
周边配套
保利·琅誉项目位于杨浦江浦板块，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！
“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”
规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”
规划来源：《一江一河2035规划》
从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
图源网络
凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。
先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。
通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
示意图，仅供参考
交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站约250米，自驾从内环至全市各个商圈。
商业方面：周边有兰馨广场、百联滨江购物中心等，满足日常购物需求。
教育方面：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等。
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