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#最新消息#
降息落空
上海房贷利率这个月还是不降！
今天上午，最新一期LPR出炉！
1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为3.95%，与上个月一致，保持不变！
降息落空，上海房贷利率这个月还是不降！
来源：中国人民银行官微
故上海4月最新商贷&公积金贷款利率，如下：
首套：3.95%-10BP＝3.85%
二套：3.95%+20BP＝4.15%（郊区）
二套：3.95%+30BP= 4.25%（市区）
另公积金首套3.1%，二套3.575%
01
本月LPR维持不变
也在意料之中
2024年4月15日人民银行开展20亿元公开市场逆回购操作和1000亿中期借贷便利（MLF）。
中标利率分别是1.80%和2.5%，维持1年期MLF操作利率在2.5%不变。
来源：中国人民银行
而且今年2月20日，刚进行过史诗级降息，5年期以上LPR为3.95%，此前为4.20%，直降25个基点。
对于房贷利率未来走势，专家表示，短期来看，5年期以上LPR仍具备下调空间，年内降息预期仍在，最快上半年。
02
那么今年
还会降准降息吗？
LPR虽然没降，但多地出台新政支持楼市！房贷利率最低3.25%！
部分城市同时传出：4月19日起阶段性取消首套房贷利率下限。
而哪些城市接下来也会取消房贷利率下限呢？
整体可能性上，三四线城市>二线城市>一线城市。
未来，各类城市的房贷利率或将会呈现分层分级的情况，越是高能级城市，房贷利率越高，越是低能级城市，房贷利率越低。
据国家统计局网站16日消息，初步核算，一季度国内生产总值296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。
分产业看，第一产业增加值11538亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值109846亿元，增长6.0%；第三产业增加值174915亿元，增长5.0%。
但是一季度，全国固定资产投资（不含农户）100042亿元，同比增长4.5%，比上年全年加快1.5个百分点；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长9.3%。
分领域看，基础设施投资增长6.5%，制造业投资增长9.9%，房地产开发投资下降9.5%。
全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。
再加上，继去年12月国有行和股份行再度牵头下调存款挂牌利率之后，近期一些地方中小银行正在跟进，且监管要求2024年4月底前全部存款实现自律定价。
考虑到当前高息抢存款的现象依然存在，若前期政策效果不能有效体现，则二季度后期有望开启新一轮存款挂牌利率下调，以进一步管控银行负债成本，缓解息差收窄压力。
若存款利率调降、降准或降息落地，则会为LPR再次下调创造空间，以继续推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，进一步促进实体有效融资需求修复，稳固经济运行，从而引导居民房贷利率较快下调，推动房地产行业尽快实现软着陆等。
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本文由【沪房新传播】团队整理
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