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杨浦五角场板块
越秀长海项目
规划设计方案公示
拟建2幢5-16F住宅
房地联动价9.2万/㎡
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.周边配套
杨浦五角场板块【越秀长海项目】规划设计方案公示，有望三季度入市！
项目拟建2幢5-16F住宅，总户数130户。房地联动价9.2万/㎡，预计7月开放售楼处和样板间。
今年3月14日，上海第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）。容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价9.2万元/㎡。
两个月后的5月28日，杨浦长海板块再次出让新地块，该地块房地联动价为10.7万元/㎡，较越秀杨浦长海地块联动价上涨1.5万元/㎡，由北京城建以4.98亿元的价格竞得。
对比之下，【越秀长海项目】未来更具性价比。目前项目的规划设计方案已经公示，住宅套数下限130套，体量非常迷你。项目拟建一栋5层的多层住宅和一栋16层高层住宅，另需建设社区公共配套设施。
东侧的变电站与商品房之间有公租房和配套阻隔，大概率不会有影响。
具体经济技术指标如下：
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项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
交通方面：项目距8号线市光路站直线距离约800米，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等。
五角场实景图，仅供参考
项目附近还有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，尚浦领世双子塔作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。
目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
尚浦领世双子塔效果图
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，同济第二初级中学，杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航。
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