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上海新房最新动态
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内容提要：
＊2024上海四批次土拍预告
上海四批次土拍将于8月7日开启，共5幅地块，总出让面积115567.41㎡，起始价总额97.6672亿。
根据爆料，5幅地块的意向房企名单出炉了。热度最高的，当属徐汇区斜土街道xh128D-07地块，吸引了7家竞买人。根据招挂复合方式的出让要求，地块的有效申请人数不足11人时，本地块采用挂牌方式出让。
此外虹口地块共吸引4家意向房企，而浦东、青浦、奉贤地块则都是仅有1家托底单位。
附|五宗宅地地块位置&详情：
1、浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块
浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块东至规划五路、南至C06-02地块、西至C06-02地块、北至北中路，距离轨道交通18号线北中路站900米。
地块东侧300米为今年3月一批次首轮中，中国铁建+国贸竞得的1宗地块，成交价49.7517亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡，目前案名已定国贸中国铁建·西派海上，暂未入市。
2.徐汇区斜土街道xh128D-07地块
徐汇区斜土街道xh128D-07地块东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至xh128D-06地块，近轨道交通4、12号线大木桥路站。
该地块位置优越，即此前小米地块，土地用途由商办用途变更为普通商品房。
地块北侧的汇元玺项目由招商蛇口&香港置地&徐汇城投2022年6月竞得，成交价47.333亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价131000元/㎡。该项目于去年11月和今年3月分两次开盘，共推出462套房源，平均认购率286%，均触发积分入围，均已售罄。
该地块对“最高限价”作出了规定，最高限价的溢价率高达30%，封顶楼面价131045元/㎡。
3.虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块
虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块东至HK0018-02地块、南至HK0017-22地块、西至HK0017-22地块、北至万安路，距轨道交通3号线江湾镇路站600米。
2023年12月，中建东孚以14.6亿竞得周边虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡，即中建虹悦里，预计今年8月首开。
西侧紧邻虹盛里项目，于去年7月首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，认购率21%。
4.青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块
青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块东至河道、南至36a-02地块、西至福店路、北至毛家角路，地块毗邻17号线赵巷站。
地块东侧紧邻保利虹桥和颂和大名城映辰：保利虹桥和颂成交于2023年7月，成交价8.6747亿，楼面价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。项目一批次房源于去年12月首开，推出393套房源，认购率约27%；二批次于今年6月加推，推出130套房源，取消公证摇号。
大名城映辰地块成交于2022年6月，成交价8.8828亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。项目2022年11月首开，目前全部房源已推，共1281套，当前去化率68%。
5.奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块
奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路，距离5号线奉贤新城站1.1公里。
地块东侧1公里，为今年4月龙湖溢价9.55%、以15.3731亿斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。
目前地块周边有中建御璟园、上江南璟荟名庭等新房在售：中建御璟园今年来累计开盘3次，首批次238套房源均价55070元/㎡，认购率62%；二批次243套均价58820元/㎡，认购率26%；三批次推78套房源，则取消了摇号，认购数量未公开。
上江南璟荟名庭当前累计开盘2次，首批次389套房源均价52659元/㎡，认购率99%；二批次379套均价53456元/㎡，认购率60%。
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