21.02亿！上海地产拿下嘉定江桥城中村地块！

地块要求：

1、公共服务设施建设要求：

本地块内应设置建筑面积不少于300平方米的老年活动室（计容）。公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。公共服务配套设施权属及运营管理要求：公共服务设施建成后产权无偿移交江桥镇人民政府，由江桥镇人民政府运营管理。

2、住宅建设要求：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

3、自持物业要求：

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

4、根据环保部门意见：

该地块土壤和地下水环境质量满足敏感用地开发要求，可作住宅用地开发利用。

附：上虹桥地区介绍

近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市目标，借助城市更新的力量，在持续传承城市文脉的前提下，竭力改善城市整体环境和居民生活条件。集团通过精心规划和精细施工，为城市更新贡献了诸多亮点项目。在长三角一体化和虹桥国际开放枢纽 “两个国家战略”叠加下，北虹桥商务区“一区、一城、一湾”三大标杆项目中的“一区”—— “上虹桥·城市更新区” ，便是嘉定区政府与上海地产集团政企合作开发的城市更新项目。

项目依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

陆轨空三位一体，链接上海与长三角的“桥头堡”

“上虹桥·城市更新区”位于上海虹桥国际开放枢纽核心区，总面积约167公顷，地处嘉定、普陀、闵行、长宁四区交汇处，交通便利，陆轨空三位一体，嘉闵高架、京沪高速、外环高速等穿越而过，是直接承接上海与长三角城市群“同城效应”的区域之一；轨交13号线、14号线、嘉闵线环绕，直达南京西路、张江国家自主创新区等上海核心商务区与产业板块。

多重产业政策红利奏响“上虹桥”发展最强音

“上虹桥·城市更新区”享受虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。嘉定区还特别在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持，探索实施重点企业“一企一策”的特殊政策机制，为企业提供量身定制的优质服务。

企业生态奏响序曲，开启多元产业新纪元

2023年以来，东片区首发研发地块已经迎来5家企业明确落地意向，分布在元宇宙智能制造、在线新经济、生命新科技、检验检测、大宗贸易等多维行业，叩响了“上虹桥·城市更新区”企业生态构建和产业体系搭建的发展篇章。

高品质公共空间，引领生活工作新潮流成片打造保障高品质公共空间，围绕十字水系、主要道路，和TOD、万佛寺等重要功能节点、构建“双十双心”的片区公共空间结构和景观体系，嵌入可漫步、可体验、可探索的微观精品项目和人性化停车空间。

区域内将引入人才公寓和6大功能性项目，为办公室之外的新型生活方式提供更多可能性，集聚更多人才社群、达成更多合作共赢。