城中村是城市化发展过程中的历史产物，成都作为超大特大城市是当前推进城中村改造的主要对象。
推进城中村改造，一是对经济稳增长发挥积极作用，成为扩大内需的重要增长点；二是优化城市空间布局，进一步提升城市治理水平。
近期，随着成都住建2024年第二批住建领域城市机会清单公布，以龙泉驿区为例，涉及龙泉驿区城中村改造实施项目共计8个，估算总投资近180亿元。
值得一提的是，在龙泉驿区8个城中村改造项目中，十陵片区就占了6个。
几乎对东三环十陵片区全域覆盖，估算总投资约119亿元，其投资规模之大、改造范围之广，可以说这一轮超大城市城中村改造的新机遇，又让十陵成为最大的赢家。
▌东三环内侧4个城中村改造项目，分别涉及：十陵来龙1号地块（来龙村9、15组）、2号地块（来龙村3、4、6、15组）、3号地块（来龙村6、8组）、来龙村3组。
|限期搬离告知书（来源：@ChagTioke）
近期，随着十陵来龙村村民委员会公布的一则《限期搬离告知书》显示，亮佳鸿华二手市场、随缘好二手市场已与十陵街办签定了拆迁补偿协议，市场商户应在2024年7月25日前搬迁撤离二手市场。
位于十陵来龙片区号称“西南最大二手市场”的亮佳鸿华二手市场即将落幕，盼了20多年的十陵来龙城中村改造，这一回是要来真的了！
▌东三环外侧2个城中村改造项目，分别涉及：十陵来龙（来龙村16、17、18组）、十陵片区（青龙、千弓村）。
|十陵来龙（来龙村16、17、18组）范家院子片区城中村改造范围
其中，东三环外侧十陵来龙（来龙村16、17、18组）城中村改造项目，位于龙泉驿区十陵街道范家院子片区，临近成都大学，西接三环路、东接江华路、南接大运村路。面积约2002亩，可整理出经营性用地约466.32亩。
|青龙湖未来公园社区整体鸟瞰图
十陵片区（青龙、千弓村）城中村改造项目位于青龙湖未来公园社区范围，涉及龙泉驿区十陵街道青龙村及千弓村，占地面积约1300亩。
作为成都首批次25个未来公园社区项目之一，青龙湖未来公园社区位于东三环十陵青龙湖湿地公园西侧，成洛大道以南，总面积约1154公顷，核心区面积约152公顷，建设总规模约400万平方米。
作为距离主城最近、衔接最紧密的二圈层板块，东三环十陵板块是龙泉驿区面向主城的门户，向西距成华区仅隔一条东三环路，北侧则接驳龙潭寺。
自2019年凭借大运会东风，四年时间东三环一路开挂“逆袭”，所有工业基本全部撤离，交通、教育、商业等配套明显提升，城市界面焕然一新。
▌论交通：轨道交通上，除了周边地铁4号线3站直达万象城商圈外，十陵片区还规划有9号线二期、12号线一期，目前两条线路都纳入了五期建设规划初步方案项目库（注：五期规划初步方案存在调整的可能，建设规划的最终方案请以后期国家主管部门批复为准）。
对外交通上，除沪蓉高速、成洛大道、蜀都大道三条主干道通达全城，拟建成华区崔家店和顺东一路将下穿成绵客专铁路线，规划上跨高架桥连通十陵友谊路和东三环，加强成华区金色中环与龙泉驿区十陵片区的道路通达性。
|四川师范大学附属临枫小学实拍图
▌论教育：教育资源包括四川师范大学附属临枫小学等8所小学和2所初中。
其中，四川师范大学附属临枫小学已在2021年9月开学，十陵中学为成都市新优质学校、华川中学由成都市树德中学领办，均为优质教育资源。
▌论商业：于外，地铁4号线（来龙站）3站可达万象城，近享万象城、建设路、魅力凯德等城东三大商圈。
于内，华润置地打造的约15000㎡时代润街已投入使用（麦当劳等生活类商家已入驻）、川渝地区首个温德姆至尊五星级酒店即将开业、家苇x龙湖龙智造规划打造的川西+岭南建筑风情商业都将为区域带来全新的潮流生活体验。
并且，以范家院子为中心，周边四个象限格均为商业用地，未来商业配套进一步招引升级值得期待。
如今，距离去年7月大运会闭幕一周年之际，回顾后大运时代的东三环，除即将迎来大规模城市更新外，最值得关注的仍然是华润置地在东三环十陵“造城记”，它是东三环十陵片区持续造城的基本盘和风向标。
▌首先，造城规模上，超级大盘是品牌实力的体现。
“造城专家”华润置地，东三环五年时间布局六子，开发面积逾1000亩（含配建），相继开发了时代之城、时代嘉玺、时代风景、玺宸上院、玺宸和著、上璟润府，同一开发商是在同一板块密集拿地布局，在成都来说非常罕见的。
▌其次，大盘意味着更全维配套、更优质居住环境。
以华润置地时代之城大盘为例，配建的四川师范大学附属临枫小学、约15000㎡时代润街商业街、约20000㎡云朵公园等教育、商业、公园优质配套均已全部兑现。
|上璟润府实拍图
同样如此，作为华润置地2024年重磅级城级作品，与时代之城一路之隔的上璟润府，又一次以约400亩恢弘体量更加系统打造了约1km公园河道景观带、3条公园归家绿道、室外自然艺术空间、童趣成长营地等城级配套。
尤其是项目整体将建成面积约85000㎡公园，是真正“种”在公园里的房子，放眼全城三环大盘改善项目中几乎没有对手。
|上璟润府社区礼堂及泳池实拍图
截至目前，上璟润府首期约15000㎡的公园示范区，设计有雾喷戏水区、草坪飞盘区、极限滑板运动场等，以及约2800㎡的社区礼堂及泳池（项目销售中心）已实景呈现。
▌第三，溪谷公园资源天花板，城东改善迭代产品佼佼者。
区别于常规大盘高度的标准化设计，在整个大盘最核心的位置由一条十陵河自然河流穿城而过，串联起6个独立开发的住宅地块，不仅均衡享有自然资源，随便单拧出某个地块，都是产品力拉满的改善组团。
|上璟润府总平图
以最新加推的上璟公园北侧的1#地块为例，1.88超低容积率。地块南侧、东侧均临近河道，河道与地块形成两面环水的半岛地形，状如“玉带环腰”，构成“藏风聚气”地势格局，既是身份、地位高贵的象征，又预示着居住者未来前景和声望的提升。
产品设计上，近两年，建面约143㎡户型面积段已成为各大开发商的必争之地，然而，上璟润府再一次超越想象：做到尽揽160亩公园，可能是成都视野感最强的143㎡户型。
|建面约143㎡四室两厅两卫
资源决定了区域的天花板，而真正有价值的溪谷公园住宅取决于“窗外极致的风景”。
|建面约143㎡样板间实拍图（非交付标准）
为了匹配这份视野的气度，建面约143㎡端厅户型再次突破市场认知，做到了此前一般170㎡+户型才有的端厅，用前瞻性的设计思维，通过270°寰幕视野、LDKB社交端厅、超13.8米采光面、高得房率等创新设计，打造更有呼吸感的生活空间，重新构建理想的生活场景，成为成都人居天花板作品。
后大运时代，东三环又一次迎来大规模城市更新的新机遇，无疑城市界面将进一步持续焕新。
同样作为城东“品质风向标”的400亩超级大盘，华润置地上璟润府仍将一路狂飙进击，以一场好土地、好品牌、好产品实现三方奔赴。
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