“最新消息
宝山·南大 全新盘
「中環置地中心·望雲」
等待入市
将推约108-188㎡3-4房
目前样板房已开放
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全国1-11月全盘销售金额排名全国第七，上海1-10月成交套数+面积“双料冠军”。2024年上海唯一销售超1400套的项目，8个月开盘7次，七开七捷，仅半年时间，整盘销售额就突破百亿，一年之内拿下6幅地块……
这已经是华润置地，今年第六次刷新上海楼市纪录了。在宝山南大，有人说华润置地撑起半壁江山，用成绩证明了这个“南北转型”的城市重要发展地带，值得被关注。
用产品征服买房人，用一次又一次加持，证明重仓的决心。相信很多人跟我一样，会提出疑问：1）华润置地为什么如此看好南大？2）8个月1400多套成交，如何做到的？
带着这两个疑问，让我们走进中环置地中心二期——望云
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！
10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲
为什么是南大？上海这座城市的精彩，在于永未建成。
近年来，城市更新的浪潮，让上海出现了很多新时代下的新机遇。也让曾经那些“配角”板块，成为了楼市热门。在大宁金茂府横空出世的那一年，恰逢新老静安合并，当时或许没有人想过这个闸北内中环的板块，今日依旧是静安的叫座担当。同样有华润置地携手华发打造的超级大城——静安府，当年被不少人戏称为彭浦府，如今的市北高新同样锋芒不减。
要说城市更新的传奇，不得不提前滩，一纸蓝图绘制到底。即使如今，还有人称这里是“三林”，也不得不承认，这个被某些人“看不起”的三林，早已让很多人高攀不起。
前滩实景图
说回南大，为什么说上海城市更新下一个风口，会在这里？因为，定位、规划和落地，无一不让人看到，南大正在脱胎换骨、华丽变身。关于南大的规划报道很多，今天我只想重点说两点：生态绿化和全新商业。
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生态——城央的物以稀为贵对于国际性大都市来说，土地永远是稀贵的，而在珍贵的土地之上做公园做绿地，就是稀贵中的稀贵。这两年大家都会发现，露营成为了年轻人的新宠，天幕、帐篷等露营设备在购物平台销量连年翻番。
其实说到底，还是大城市生活的人，对自然的向往。所以，基本无一例外，上海城市更新的成功案例，都离不开公园。大宁的大宁灵石公园，前滩的三大滨江公园，徐汇滨江的大面积绿意……生态，其实不知不觉中，已成为了板块价值中相当重要的一部分。
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我们来看看南大规划：
在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。人均绿化面积达39.38㎡，远超上海市人均绿化面积12.5㎡。
南大中央公园已全面开工，计划2026年开放，公园占地近19.7万㎡，其中绿地面积近13万㎡，按照“北丘、南林、中央湖”整体布局，将“水林复合”的景观与南大智慧城标志性建筑“科创之门”融为一体，形成人与自然、人与产业融合的城市文化会客厅。未来这里将成为集自然生态、休闲娱乐、科技创新于一体的城市新地标。
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全新商业——提升生活质感这里提到的商业，重点是“全新”两字。上海城央并不缺乏商场，但消费习惯的改变，已经让很多商场跟不上时代的步伐，比如徐家汇多家老牌商场都已告别了曾经的舞台。
同样再看大宁和前滩，久光的迁入、太古里的进驻，都让这个区域焕发了全新的动力。
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南大同样如此：前不久，华润万象商业综合体项目正式定名：宝山万象汇。以TOD超级枢纽生活大城、北中环中心地标旗舰，将万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，成为推动城市前行的“万象引擎”。
万象系商业致力于打造北上海区域型购物中心新旗舰，全面提升南大商圈及宝山商业在全市的能级地位，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。
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回到开头的问题，为什么是南大？其实，答案已经呼之欲出了。在上海中外环间，哪里还有如此体量的空白土地，重塑一种全新的生活方式，南大必然是其中之一。
买房跟着城市规划走，买房者懂，买地者也懂。华润置地在南大的重仓，其实也说明了问题。
为什么是华润置地？
关于华润置地，买房者肯定不陌生。但如果，你只把目光锁定在上海的华润置地，那你对这家超级央企的认知，还不到一半。我们先聊聊上海购房者心中的华润置地，首先，它很会做大盘。前面说到的静安府，南翔的中央公园，这些大城都来自华润置地的手笔。其次，它的产品具有不错的美誉度。如果你经常看今日房产的土拍直播，你会发现每一块土地竞拍过程中，都有不少朋友期待华润置地的到来。
在上海，很多人认可华润置地有做大盘的实力，更有做好产品的能力。
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但我说了，这些认知，只有一半。
我们把目光从上海南大，转到深圳南山。华润置地在这里十余年的深入耕耘，成功地将深圳南山东部海域的一片滩涂，变成了如今深圳鼎鼎有名的楼市价值原点。所以，华润置地真正引以为傲的能力，我认为是打造综合体的实力。
示意图
终于，南大这块大衣料子给了华润置地在上海，一次真正能体现其综合能力的机会。在城市更新的重要板块，干自己擅长的事——这就是宝山南大和华润置地的强强组合。
一切都是刚刚好，一切都是最好的安排。如今的南大进入到了风口高速兑现期，如今的华润置地手握南大相当核心的地块，大展拳脚。这就是为何，宝山的一个新盘，会一年为楼市创造六次纪录。
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据悉，中環置地中心·望雲将推约108-188㎡3-4房，目前售楼处&样板房已开放！
全套户型图如下：
「约108㎡ 3房2厅2卫」
「约133㎡ 3房2厅2卫」
「约165㎡ 4房2厅2卫」
「约188㎡ 4房2厅3卫」
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板块方面
中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
交通方面
北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
商业、医疗、教育方面
项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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