信号！上海政协委员建议取消限价，下一波释放空间在哪里？

2024年上海楼市延续了自2023年下半年开始的宽松基调，全年从优化单身购房、优化土拍政策、527新政，929新政，优化契税，取消普宅标准等多方面进行调控。随着政策的逐步落地，四季度上海楼市整体出现回暖迹象。

然而基于影响楼市行情的底层逻辑未发生变化，就全年来看，仍不可对本轮政策过分乐观。

第一、24年上海整体开盘去化率较前期再度下探，积分触发率降至冰点，平推率显著上升，新政对外环外新开盘表现托举有限。

第二、24年土拍公开市场供应“腰斩”，房企投资更谨慎，参拍更保守。市场冷热分化明显，核心区域热门地块竞争激烈，溢价率飙升，最高至40%，非核心则底价成交。

第三、新政对二手房刺激强于新房，尤其是929新政和税费政策下，市场信心和预期的回升使得二手上升态势得以稳固，年末翘尾。

随着一二手倒挂地逐渐消失，上海正回归强存量时代，二手房对于新房的挤出效应增强。

由于市区核心地段的热卖，市场期待的全面取消限购基本不可能发生，政策工具箱的使用仍较谨慎，为渐进式放开，上海楼市未来政策发力方向将着重聚焦于“补丁式”的调整。

政策下一波释放空间在哪里？

购房资格方面，继续放松

1、继续放开非沪籍人口的限购，五大新城、外环外放开限购等，进一步扩大购买力基础；

2、优化人才购房政策，一方面提升城市的人才储备，另一方面也可扩充购买力人口；

3、放开补丁型限购政策，2024年已经对离婚后购房做了调整，不追溯婚姻期间的持有房屋套数，2025年可进一步优化法拍房、企业购房领域的限购条件；

4、为防止短炒风险，或将搭配个人购买房屋售卖限制，如六年内不得上市销售；

商贷公积金方面

1、以跟随中央政策为主，如LPR继续下调等。在此基础上，进一步调整首二套房的认定标准；

2、降低公积金利率，给商贷进一步下调创造空间；定向提升公积金贷款的额度等；

3、限售：当前触发限售的项目较少，不需要政策变动。

4、其它：降低交易税费，增值税/契税等，促进二手流转。

希望尽快回归市场化，解除限购，以实现“稳住楼市”的目标！