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开云湖璟华庭一批次已售罄
二批次已过会，加推在即
预计最快12月底会迎来加推
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项目推荐 · 理由
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
“云璟”是个超大项目，整个云璟生态住区还有5幅地块，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万，总投资超200亿元。
一期开云明月华庭，首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。
二期开云星荟华庭，于去年年底开盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下，入围分达到69.6分。
如今，一期开云明月华庭、二期开云星荟华庭都已初具雏形，眼见为实的外立面与社区，使整个云璟生态社区成色更足。
如今，商业、酒店、办公楼、公园全面起步，如果错过之前两次机会，还能期待云璟三期新品。
B7-09地块预计是浦开云璟三期；
C2a-04地块和C2b-01地块预计是浦开云璟四期；
C2c-04地块和C2d-01地块预计是浦开云璟五期；
三期距离之前的一期和二期较远，距离14号线的金粤路直线约在1.5公里，而距离足球场站那就更远了。不过好在旁边有一条规划中的13号线东延伸，据悉该站点距离三期直线距离约在六、七百米，步行即可到达，但通车时间则需要等到2027年之后…
开云湖璟华庭 四至范围：东至友谊河、西至张东路、南至马家宅河、北至规划绿地。地块形似钻石，住宅部分由14-16层小高层＋7层洋房组成；住宅总套数约为668套(无保障房和公租房)；商业部分由5栋5-10层的办公楼和1栋2层的商业建筑。
（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
项目紧邻云天湖公园，以云天湖为主景，打造具有“大山水”景观尺度的休闲区域，融合科技创新，结合生态水岸、堤岛密林、疏林草地，营建一处展示现代城市活力的文化休闲科创展示交流空间。
项目遵循“鹭岛天地”的规划概念，引入“有机、生态、低碳”理念，从“以人为本”的原则出发，以多种手法组织富有宜人的空间，住宅区超大景观设计，把提升环境的吸引力为创造小区高品质的目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和更人性化的生活模式。
办公塔楼通过体块切割弱化矮胖形象，呈现为丰富错落的建筑群，以“奇峰”为设计概念，呼应周边水景和公园，采用玻璃幕墙和穿孔铝板，保证景观视野最大化，穿孔铝板的使用也在保证塔楼的立面完整性的同时，为后疫情时代提供良好的通风换气措施。商业部分整体以玻璃幕墙为主，局部设置香槟金色格栅，干净整洁。商务办公，独栋办公错落布置，全亭360度景观，结合低碳理念打造生态办公；商业配套结合滨水景观，打造休闲舒适的室外活力街区。
住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系。
（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
后期四期、五期、六期、七期规划方案如下：
C2a-04地块拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。
西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。
C2b-01地块拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。
C2c-04地块拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。
C2d-01地块拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。
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据楼盘销售经理描述，浦开云璟三期【开云湖璟华庭】将推约83-270㎡2-5房，共668套房源，目前售楼处&样板间已开放！
「开云湖璟华庭 楼栋户型分布图」
项目全套户型图发布：
本次开放的样板间为约83平和约143平。
约83平户型两室两厅一卫，堪称小户型的极致设计！
通透性：3开间朝南、全明通透，双南卧室设计
功能性：双阳台设计，南向阔境观景阳台，北面生活阳台
仪式感：同时还有玄关，回家推门有一个状态的中转站
约143平户型四室两厅三卫，三代同堂的高性价比户型！采光优秀，四开间朝南，南北通透，带5个飘窗!人性考量，3个卫生间，三代同堂，也互不干扰。
舒适主卧，主卧套房，带大衣帽区，主卫双台盆设计，满足男女主人同时使用。
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“金色中环发展带”是浦东“十四五”时期发展的重点。而浦东足球场周边项目是“金色中环发展带”——金桥城市副中心建设中的一块重要区域。
十四五规划中，上海将打造依托现有规划，进一步打造十块大型的楔形绿地。绿地带来的是更好的居住环境，因此也将是未来的富人区和国际住区，张家浜绿地便是其中之一。
未来张家浜楔形绿地建成后，将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园。
将为周边居民提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用。
张家浜楔形绿地 已完成海绵城市建设方案编制，有望建成示范性的、首个系统细化并落实海绵城市低影响开发要求的控规单元。
另外在张家浜楔形绿地板块内还规划在建一所九年一贯制学校，学校建成后将包含综合楼、小学部（30个班级）、初中部（24个班级）、创新中心及体育馆、游泳馆等，可供2000多名学生学习。
建成后，该校园将会是一所“绿色生态、开放创新、多元融合”的立体校园。同时，也是一所配备了“一场一馆一池（剧场、体育馆、泳池）”的高标准未来校园。未来的碧云楔形绿地，虽然建设密度不算高，但也算一个大手笔与精细化的结合，让浦西各地也是望尘莫及
交通方面
项目距离轨交14号线金粤路站直线约1.5公里，距离13号线东延伸丹桂路站约600米。
商业方面
张家浜项目有绿地、住宅、商业等整体规划，总建筑面积约14.6万㎡，其中酒店约2.7万㎡，商业约1万㎡，住宅约10.6万㎡。周边围绕着大面积公共绿地，未来配合着高端商业，生活便捷繁荣，舒适静谧。
位置示意图，仅供参考
教育、医疗方面
项目周边有金粤幼儿园、金桥中心小学、金桥中学、上海致远中学、平和双语、浦东外国语学校等。
位置示意图，仅供参考
医疗方面，项目周边的医院有上海瑞东医院、上海金高中西医结合医院，还有社区卫生服务站，医疗配套完善。
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