每日沪房网签快报丨展开动画
沪房新传播十二月活动来袭
经过近半年的时光流转，上海二手房市场再度迎来佳绩，连续三日成交量跃上千户大关。
继10月份上海二手房成交量成功跨越2.4万套门槛，11月则更进一步，突破2.7万套大关，这预示着12月的成交量极有希望迈上2.9万套的新台阶。
2024年12月二手房单日网签数据🔽
成交量激增的推动之下，上海二手房价格犹如“雨后春笋”般迅猛上扬！
在过去的一个月里，上海共计14个区域见证了二手房价格的攀升，尤为显著的是，当中有6个区域的增幅突破了5%的大关！
尤为引人注目的是，松江区以接近8%的惊人涨幅，与静安区并驾齐驱，共同占据了涨幅榜首的位置。
01
拆迁安置房引领成交热潮！
尽管松江区的涨幅傲视群雄，达到了8%，但其成交均价仅约为3.2万元/㎡，在上海楼市版图中仍处于相对低位。
这一现象从侧面揭示了松江楼市本轮热潮的一个鲜明特征：
“拆迁安置房，成为了成交量攀升的主力军”！
以下是松江11月二手房成交量位居前五的小区概览：
在成交量前五的小区中，有三个位置被拆迁安置房牢牢占据，它们分别是位于车墩的松南城善德苑、佘山北区域的佘北家园松和苑，以及泗泾板块的塘和家园海康苑。
这些小区的成交价格均保持在每平方米3万元以下的亲民水平，尤其是车墩的松南城善德苑，其成交均价更是低至每平方米1.8万元，展现了极高的性价比。
松南城善德苑实景图
对于新政放宽后踏入上海楼市、手头预算紧张的外地购房者而言，仅需二三十万的两成首付，便能在这些小区轻松拥有一室一厅的小窝；若预算稍显宽裕，小巧的三居室也是不错的选择。
以不到两百五十万的总价，便能完成一次高性价比的置换，着实诱人！
举例来说，松江车墩正是凭借其无可比拟的性价比优势，成为了众多渴望在闵行、松江安居但预算受限的外地购房者心中的热门之选。
值得一提的是，10月上海成交量前五的小区中，松江占据了高达60%的份额，而这其中，车墩的贡献尤为突出，占据了绝大部分比例。
图片来源：兔博士APP
诸如泗泾、九亭这样的区域，凭借9号线的便捷交通，能够吸引来自全市各地的外地购房者；而对于松江本地的刚需家庭而言，松江老城、佘山北等地则成为了他们的理想之选……
得益于9.29新政带来的利好，松江楼市汇聚了充足的购买力，这正是松江楼市迎来爆发式增长的重要基石！
02
涨涨涨的新房，功不可没！
新房市场的持续上扬，无疑是推动价格上涨的重要因素！
二手房市场的价格能够企稳，离不开新房市场的强劲涨势。
自2022年6月以来，上海新房价格已连续29个月呈现环比上涨态势。从2022年的均价64076元/㎡，到今年10月的72691元/㎡，涨幅高达7400元/㎡。
在松江新城，新房价格的涨幅尤为显著。
过去三年间，松江新城的新房联动价上涨了1.2万/㎡。
回顾过去，2021年金地丰盛道推出时，新房均价仅为5.1万/㎡；到了2022年，首创禧瑞云庭和中骏璟荟的售价已攀升至5.81万/㎡；而2023年，万科海上印象的新房均价达到5.9万/㎡，中企誉品银湖湾的别墅房源更是以6.05万/㎡的高价亮相。
步入2024年，国贸海上原墅的联动价更是突破了6.3万/㎡，不仅刷新了松江新房价格的历史记录，更成为了五大新城中房价最高的地块。
另外，洞泾的华发海上都荟整体价格已攀升至5万/㎡，而泗泾的招商时代潮派联动价也紧随其后，达到了5.1万/㎡……
这些价格上涨的背后，离不开项目卓越的产品实力作为支撑。
例如，华发海上都荟作为松江目前独一无二的双轨交项目，其独特优势不言而喻；而招商时代潮派则计划引入招商花园城商业综合体，为居民带来更加便捷的生活体验……
新房价格的上涨，会不会对周边的二手房的成交量、成交价产生影响？
对于大多数人来说，这个答案肯定是显而易见的。
03
城市资源，多点开花
值得一提的是，松江历来是外来人口聚集地，这一庞大的人口基数促使松江多年前便启动了持续的城市更新进程。
如今，这些努力正逐步转化为实实在在的资源！
在教育领域，松江的教育资源正迎来前所未有的蓬勃发展！
除了历史悠久的松江一中、松江二中这两所市级重点高中外，近年来松江又成功引入了上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、华东师范大学第二附属中学松江分校两所市级重点高中。
更令人振奋的是，上海师范大学附属中学松江分校也计划于明年启动招生，届时松江将坐拥五所市级重点高中。
从数量上看，松江的教育资源已跻身上海的中上游行列！
与此同时，松江正通过多种途径进一步丰富和优化教育资源布局。
既有借助优质民办力量进行托管的案例，如世外车墩；也有老牌学校整合重组的新篇章，如三新学校松江东部分校、上外云间小学东部分校等……
切莫低估教育资源对楼市的深远影响。
以松江规模最大的高级中学——华东师范大学松江实验高级中学迁入佘北板块为例，这一举措直接带动了佘北大居动迁房租金长期维持高位运行。
上海松江站将在今年运营！
作为上海第三大交通枢纽的关键一环，上海松江站预计将于今年年底正式启用，其规模仅次于上海其他两大高铁站。
目前，松江站已接入沪昆铁路和地铁九号线，未来还将迎来23号线西延伸段、中运量T3线以及在建的沪苏湖铁路的接入。同时，该站还预留了沪杭城际铁路、市域嘉青松金线等线路的接入条件，并有望引入连接东方枢纽（涵盖上海东站与浦东机场的综合交通枢纽）的东西联络线规划……
据估算，松江站的年客流量预计将介于2000万至2500万人次之间。
松江南站已被明确定位为大型“站城融合”综合交通枢纽，是松江构建独立综合性节点城市的重要基石。
随着松江南站枢纽建设的不断推进，松江新城未来的战略地位将得到显著提升，为松江老城、车墩等板块的发展注入了新的活力与潜力。
对于国人而言，即便是购买用于刚需自住的房屋，也往往怀揣着保值增值的额外期望。
正因如此，人们常言的“涨价去库存”策略往往更为奏效，而降价促销的效果则相对逊色。
仅凭一两个月的市场表现就断言松江楼市已全面回暖，显然为时过早。但不可否认的是，松江楼市正展现出积极向上的态势，给人们带来了信心与期待。
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