上海物业费“降价潮”来了~

2025新年伊始，重庆、江西、江苏、武汉等多地小区迎来物业费“降价潮”。

重庆“风花树”小区住宅物业费从过去的1.80元/平/月降低为1.30元/平/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源为例，每年将节省600元。

至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。

江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

物业解释主动下调的原因，经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

还有武汉锦粼九里、联投光谷瑞园、硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅等多个小区也集体宣布降低物业费，最高降幅超40%！

此外，青岛、常州、银川等多地也宣布降低物业费，一场“降物业费大潮”正席卷全国！

除了降低物业费，空置房物业费打7折也紧随而来！

前段时间，江苏镇江发布了一条与物业费相关的房产新规。通俗来讲：房子连续空置达6个月，空置期间物业费打7折。

有网友认为：这可是实实在在的省钱，不是什么电子产品消费补贴，需要先消费才行！

也有网友认为：空置房业主连房子都没住过，那么自然也没有享受过物业服务，更别谈交物业费了。

到底空置房要不要交物业费的问题，网友们可以各占一方，打得难分难解。

根据民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

由此，法律上是支持空置房交物业费的。

一般情况下，空置房与物业公司协商物业费用的折扣，9折已经顶天。

而镇江此次规定，空置房物业费直接打7折，反倒是在给业主们减负，为市场减压。

着眼上海，很多新房物业费已经贵到没谱，说是“物业刺客”一点也不过分。

上海市区的新房项目，10块以上物业费已经很普遍了。

郊区的物业费也不便宜，临港这边的物业费都全面超过4块了。

所以说上海实际上迫切需要出台一个针对新房物业费的规则，把物业费给打下来。

那么这波物业费降价打折风，会不会吹到上海呢？

个人觉得，物业费下调，大概率会在大部分城市普及开。

不知道大家还记不记得房贷利率下调的节奏，首个房贷利率低于3%的城市，位于云南省玉溪市。

紧接着，市场的舆论呼声愈发强烈。最终，房贷利率的普遍才真正开始。

而且，现在多地已出现物业费下调的案例，往后大范围下调，并不是没可能。

但是，物业费全面下调，不可能做到。

说到底，物业费背后是大大小小的物业公司，不可能真的如房贷利率一样进行统一的宏观调控。

对此，你怎么看？