2025年1月上海最难卖的二手小区&16区成交TOP5小区出炉！快来看看有没有你家～

如今房地产市场虽然有起色，但看到这样的榜单，确实有些二手房去化速度不理想，其中还包括比较火热的区域，比如新静安大宁金茂府、闵行浦锦浦江华侨城、浦东森兰的仁恒森兰雅苑等。

这些二手房所在的区域，事实上都是相对热点的板块，区域发展好，城市界面也很新颖，也带有一定的学区属性；

同时房屋品质和品相也相对较好，在市场上都有口皆碑。

如今这些二手房去化速度缓慢，多数还是价格过高所致，毕竟如今价格倒挂已名不符其实，板块内新房价格相对更有性价比，那么脱离市场行情的二手房价，不好卖也就可以理解了。

1月上海二手住宅累计网签约16050套，环比下降38.9%。同时，和去年同期（2024.1）约14758套的成交量相比，同比上升8.8%。受“双节”影响，本月有效交易日减少，成交量较前期有所下滑，但相较于去年同期，市场整体呈现“淡季不淡”的交易特征。

近一年上海二手住宅成交套数走势（单位：套）

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备注：上表为网签合同价，并经取整；网签总价为本月该小区网签成交总金额；网签均价=网签总金额/网签总面积（下同）。

备注：由于网签均价中存在包括但不限于“份额转让”等特殊交易类型，因此可能会对成交均价水平造成一定影响。