“最新消息
杨浦滨江新一代豪宅封面之作
中海·云邸玖章
建面约104-148㎡3-4房预备入市！
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
HU FANG
沪房新传播出品
中海地产2025年杨浦滨江“玖”系新作
一江一河规划引领上海发展
项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，打造徐汇滨江中海·领邸玖章姊妹篇产品新作
中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。
「中海·云邸玖章」，徐汇滨江中海领邸·玖章姊妹篇
新天地的顺昌玖里，以单日热销198亿业绩创全国单日销售额最高纪录；徐汇滨江的中海领邸·玖序｜玖章，以五开五罄、180天内热销282亿的业绩创上海2024年单次认购总数最高纪录。本案同源中海领邸·玖章，延续“在考究的场景里，传递高级的松弛感”产品定位，打造中海“玖”系杨浦滨江首个豪宅作品。
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HU FANG
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中海神户型再进化，征服杨浦滨江引领新时代！
中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。
而在中海·云邸玖章身上，中海又做了多项突破：
1、包括全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外）；
2、空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品。
我们重点来看开放样板间的建面约104㎡3房和建面约148㎡4房户型：
建面约104户型亮点分析：
亮点①无连廊南北通透飞机户型
飞机户型的优势体现在3个方面：首先是通风采光效果俱佳，让业主起居之间沐浴更多阳光；其次公区的视野更开阔，贯通性更好；最后主次卧分列2边，对于多代人居住的私密性有很大提升！
亮点②进门配备独立玄关柜
别小看玄关空间，对于归家的仪式感来说，这里是心情转换的场所，同时也是进出门随手物品方便的收纳空间！
亮点③阳台客厅无界联通
飞机户型公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
亮点④全屋飘窗设计
在全卧飘窗的基础上，中海·云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
亮点⑤惊喜的餐厨空间尺度及配置
在餐厨空间的细节上项目把控到位，利用厨房飘窗打造了台面，形成利用率更高的U字型设计，并且预留了2个冰箱点位，预计配置2台独立美诺冰箱。1台可以储存新鲜蔬果肉蛋，另1台可以储存奶酒饮料零食，分类更明确，容量更大胆！
建面约148户型亮点分析：
比起百平3房的创新，项目建面148㎡4房的颠覆性更强，尤其是拒绝3+1，打造了城心少有的真四房实现真改善！加上合理的动线分布、私密电梯厅、大量灵动空间的加持，整体的舒适度和尺度感直追市面160+㎡户型产品！
来看具体亮点：
亮点①类1梯1户，全明电梯厅设计
项目建面约148㎡4房户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
亮点②4开间朝南！
阔绰的南向面宽向来是中海户型的卖点，没想到在建面约148㎡户型上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
亮点③真四房配置！
项目建面约148㎡户型所有卧室兼具舒适居住尺度，实现大家族真改善！
尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表！南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
亮点④全屋飘窗设计，主卧270度转角飘窗阳光房！
除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
亮点⑤设计大量收纳空间，让生活井井有条！
除了大量的飘窗设计，该户型还做了大量收纳空间，尤其是过道和主卧的2个S墙设计，属于见缝插针的收纳提升，让业主的生活更加井井有条。
综上所述，中海·云邸玖章的户型在成功前作的基础上又做了大量创新，走在了时代的前列，尤其是建面约148㎡户型在实现真四房的同时，尺度感也能媲美160㎡以上同类竞品，性价比与舒适度兼具，值得关注！
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HU FANG
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抢占杨浦滨江风暴眼，纵享国际滨水生活！诚如前文所言，杨浦滨江正处于价值爆发的前夕。
而中海·云邸玖章恰恰占位了“风暴眼”——杨浦滨江核心商务区的正C位！回顾过往滨江带，陆家嘴滨江地标林立，却缺乏居住属性；徐汇滨江产业丰盛，却缺乏高端商业；前滩商业丰富，却没有定鼎江边的地标。那么作为整个上海核心滨江带的最后一块拼图，杨浦滨江必然要吸取以往滨江发展经验，站在巨人肩膀上的再超越。所以由四大集群组成的的杨浦滨江核心商务区应运而生！
媲美陆家嘴三件套的商办地标建筑群
媲美徐汇滨江的互联网产业集群
媲美前滩的高端商业集群
媲美黄浦滨江顶豪的高端住宅集群
显然，以上4大集群单拿出一个都会是恢弘巨制，但组合在一起相辅相成，必然实现指数级叠加的效果，最后呈现的没有短板的滨江生活无疑是上海未曾有过的，也是能颠覆整个上海滨江价值梯度的新物种！
所以，谁能提前占位杨浦滨江核心商务区，谁就把握住了上海滨江的未来！
产业方面
开发规模大
上海市中心城区最后一片可成片开发的区域杨浦滨江总建筑面积约796万方，开发规模约2倍黄浦滨江，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴
重视程度高
唯一规划科创中心的滨江段，人民城市人民建示范样板杨浦滨江，一江一河规划中唯一定位为世界级科创中心的所在，习总书记2019年视察杨浦滨江提出“人民城市理念”
产业活力强
3000+创新企业3000亿产业规模，三大科创巨头总部定位世界级科创中心，百年新秀带，活力桥头堡，现在杨浦已经集聚了8000多家科技企业
建设速度快
2027年科创中心全面兑现，发展速度全面领先2019年11月习总书记视察杨浦滨江，到2027年底Bilibili商业、字节跳动展演中心、杨树浦电厂综合体、超极合生汇项目全面入驻开业，7年杨浦滨江将打开一个世界卓越水岸的全新想象
交通方面
距江岸直线距离仅约500m 一步滨江岸 国际滨水生活诞生地
一步滨江岸
片区内距江最近项目，与江的距离决定资产的等级
最近约500米直距滨江，当前板块内在售项目中离江的距离最近，滨江风景+地标群天际线尽揽
一公里生活圈
一横两纵双轨五隧畅联全城
☀︎北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽
☀︎中环、内环高架：约2km可上内环，约1km上中环
☀︎12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广
☀︎规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口
☀︎军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）
商业方面
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
实景图，图片来源于网络
休闲方面
项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
示意图仅供参考
要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅，在2024年早已涨到天价！而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步，总价5千万起。而中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！
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本文由【沪房新传播】团队创作
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