【户型分析】预计4月开放正式售楼处！浦东·内环旁 全新盘「浦发·莲园」 等待入市！将推约100-193㎡3-4房！

日前，上海浦东新区政府官网发布公告，拟以协议方式出让浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块。

4月19日根据公告显示，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

浦发·莲园位于浦东新区内中环间，北蔡老镇核心莲中路莲园路口，距离最近的18号线北中路站直线距离仅约500米。

项目北面临川杨河，南侧为新浦路，东侧为1A-2地块、规划路及1-3地块，西侧紧靠浦三路，是北蔡艾南、南新“城中村”改造地块中的最后一个商品房项目。

项目总用地面积约29376.03平方米，容积率2.0，总建筑面积约85387.83平方米，地上建筑面积约60493.46平方米，地下建筑面积约24894.37平方米，建筑密度19.05%，绿地率35%，中小套型住宅建筑面积占比为50%。

根据设计方案显示，项目拟建1幢11层高层住宅、2幢14层高层住宅、6幢16层高层住宅、1幢7层保障房、以及4幢1-2层配套用房、1层地下车库和垃圾房电站等附属设施。

浦发北蔡老镇项目5月30日起就开工了：

北蔡社区Z000502单元2-01a-11b地块项目，开发商为浦发御湾房地产开发有限公司，这个公司也是22年4季度大卖热盘「浦发仁恒有园」的项目主体。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

效果图抢先看：

让我们看看浦发北蔡老镇项目和中铁建&国贸北蔡楔形绿地项目之间的位置对比。由于这个项目没有联动价，所以参考楔形绿地项目9.2万元/㎡，预计浦发北蔡老镇项目入市时候可能会定价在9.2-9.5万元/㎡左右。

据悉，浦发·莲园 将推约95-200㎡3-4房，共计124套房源，预计均价9.2万元/㎡。

这次要推出是1号楼和5号楼，1号楼是99B户型，5号楼是99A户型和133户型。

得房率我们也大概测算了一下，1号楼大概是76%左右，5号楼大概在79%左右。

户型图

建面约99㎡B户型

先来看1号楼。总高14F，一梯两户，都是99B户型 ，横厅设计，净面宽约5.1m，进深大概4.2m左右；

靠近门口的南次卧净面宽约2.8m，进深大概2.95m这样，测算下来可以放置5尺的床，2个40cm左右的床头柜，还有深60cm左右的衣柜是够的，飘窗无墙垛设计，空间感会更好一些；

主卧净面宽大概3.1m不到，进深大概3.35m的样子，放置6尺的床，2个40cm的床头柜，深60cm左右的衣柜也是ok的。独立卫生间带飘窗；

厨房U型台面设计，这里次卫并没有做干湿分离；

整体看下来空间利用率还是比较高的，没有什么浪费面积的地方，横厅设计对于空间感和视野都有不错的提升。

再来看5号楼。中间套是99A户型，边套是133户型。

建面约99㎡A户型

99A户型是相对比较常规的类飞机户型，三开间朝南。

客厅净面宽大概3.5m左右，客餐厅的整体进深将近6m。

南次卧约2.8m的净面宽，放5尺的床；

主卧约3.25m左右的净面宽，可以放6尺的床，主卫这里并没有设计飘窗，次卫做了干湿分离。

建面约99㎡G户型

建面约99㎡H户型

建面约133㎡户型

再来看133户型，有点像是综合了两个99户型的一些优点，净面宽约5.2m的横厅，客餐厅进深将近7m，横向设计的厨房，主卧净面宽大概3.3m，收纳啊的空间也增加了，L型的衣柜，门后面还有储藏室的空间。北侧的书房约3.2m的进深，要做卧室也是可以的。

单从户型角度来看，这次浦发莲园的户型设计是比较好的。空间利用率都还不错。

建面约140㎡户型

建面约193㎡户型