“最新消息
虹口北外滩 内环内
地铁4/10/19号线三轨上盖
「北外滩虹口源·717」二期
二期已过会
将加推102套建面约143㎡3房
均价13.8万/㎡
每日沪房网签快报丨展开动画
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
用一句话总结：2024的上半场，就是内环新盘和豪宅的盛宴。
首批上市，内环迎来三新项目，五坊园以14.65万/㎡的高价领衔；
次批推售，内环双星闪耀，露香园与绿城外滩兰庭并驾齐驱，均破16.3万/㎡大关；
第三批次，内环激战升级，五盘争锋，凯旋门、中海及夏都幸福268单价均跃升至17万以上；
第四轮登场，内环内再现三杰，香港置地启元以17.8万/㎡单价傲视群雄；
第五阶段，内环暂歇，豪宅市场降温，零供应显现；
第六批次，内环稀缺再现，虹口源·717独木成林，均价13.8万/㎡引人注目。
细品之下，两大趋势跃然纸上：
其一，内环新房在经历了上半年的密集供应后，正逐步收紧；
其二，无论是现在还是未来，虹口源·717在内环中以其高性价比脱颖而出。
尤为值得一提的是，根据项目现场最新动态，虹口源·717采取了“差异化定价策略”。
其中，楼王高区、建面约356㎡的户型，对标市中心顶级豪宅，均价或逼近18万/㎡。
而对比公示的13.8万/㎡均价，143/173㎡户型价格亲民，约13万/㎡左右，多数房源单价更是低至“12”开头。在当前新房价格飙升的背景下，这样的价格在内环，特别是在虹口北外滩周边，实属难得一见。
建面约143㎡户型，总价1600-1900万之间都有合适楼层可选，买大三房可以主要关注一下；
综合来看，内环新房涨价，风貌增多，此次虹口源·717的入市，对于上车内环是一次错过即无的机会。
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即便是已经在上海寸土寸金的市中心，如此天赋异禀的土地以后也很难再有。
换句话来说，虹口源·717这块地其实不用再刻意打造或者创新，只要简单的吃价格红利就可以完成去化。
但虹口源·717面对这样的优势，完全放弃了常规做法，甚至可以说是投入了更高成本打造。
未来进入社区，我们首先能体验到的就是项目在保证个人居所私密性的同时，锻造的长约40米，门头高约7米的超大尺度展示面。
这个大尺度门头贯穿了整个社区的中央景观和小区内各个功能区，霸气有余，且实用感十足。
而且，当笔者参观完位于实体楼内的样板间之后，发现虹口源·717的整个社区，其实是在将这种思路贯穿到底。
包括户型设计。
一句话概览：为您呈现的是虹口源·717项目约143平米户型的精巧布局，这一面积段无论是打造标准四室或宽敞三室皆游刃有余。
在虹口源·717，设计团队匠心独运，选择了以大三房布局提升居住舒适度，且巧妙规避了传统过道空间，实现了面积的极致利用。
谈及大平层户型中常被忽略的主卧套房设计，虹口源·717则大方给予了前所未有的宽敞尺度，并巧妙融入转角窗元素，为空间增添一抹灵动。
此番设计的精妙之处在于，它带来了两大显著变革：
其一，主卧空间不仅在实用性上达到了极致，其采光条件亦是无可挑剔，市面上难寻其二的主卧套房体验，此刻正展现在您的眼前。
于是，一幅关于理想家居的画卷缓缓展开🔽
这是一个集270°全景转角飘窗、豪华步入式衣帽间、独立卫浴及充裕储藏空间于一体的星级主卧，尽显奢华与实用。
再者，该设计巧妙地将客厅与餐厅融为一体，构成了一个方正开阔的LDKB一体化客餐厨区域。
展现在我们眼前的，是每一个空间，无论是独立存在还是相互衔接，都彰显出非凡的宽敞与大气🔽
另外项目还有173㎡的四房设计，虹口源·717明显做出了更加终极改善的形态：
整个动区在面积放大的同时，客厅南向的开间也扩充到了惊人的5.4米，让阳台可以创造的景观场域可以更加纯粹、极致；
而且这种设计的痕迹在整个户型的多个空间都有考量渗透。
大家也可以看下整个主卧，这应该也是整个户型功能提升最优答案：
伴随着面积的放大，转角飘窗、步入式的衣帽间、梳妆台、储物柜、主卫等每一个空间都在扩充。
另外主卫内部空间还足以容纳浴缸，空间几乎抵得上一个次卧大小：
所以这整个户型的规划理念和生活场景，大家可以充分想象到：
面积的放大不仅仅是家庭空间的尺度提升，更多在于通过设计让人感受生活。
公区的让家庭温度有氛围，空间的存在不再有压迫感，让每个家庭成员都可以很松弛的生活。
除此之外，在虹口源·717的样板间，同样也是笔者近期驻足最久的一个空间。
以173㎡样板间为例，你一眼就可以看到这个近8平的类独立电梯厅：
717没有用标准化的普通门厅设计，反而酒店式入户模式，配备定制装甲门和四合一耶鲁智能门锁。
这也是虹口源·717的高定感所在。
在品牌的选用上，项目既最大程度的运用世界知名一线品牌提高品质，又摆脱了物料堆砌感，通过处理设计，更加高级的表达他们对居住生活的理解。
在选材和品牌选用上，虹口源·717采用高贵与大气并存的塞浦路斯灰天然大理石、浅色皮革硬扪的墙面还有雅士白天然大理石的电视背景墙，选材高奢，纹理、材质和色调都搭配的恰到好处。
除此之外，项目的细节点还有非常多：
在整个室内，你一定会注意到多处老上海“石库门”、“旗袍扣”、“银杏”及“航运”的元素点缀，并且整体的工艺处理都协调的恰到好处，且水准非常在线。
最近很多顶豪中出现频率很高的圆弧处理，在虹口源·717也频繁出现，且和整个室内效果融合的非常完美。
这些细节工艺不但对工艺和成本要求非常高，还是很多项目在精装交付都会忽略的细节。
另外，这次的精装集采虹口源·717也做了不少改变。
系统配置都是霍尼韦尔、大金、威能地暖、蒂芬格恩这样的一线品牌，厨房更是使用ASKO这种奥斯卡红点大奖的高端品牌五件套。
而且，为了保持厨房的整体美观，在安装时还采用了全嵌入式隐藏设计来安置冰箱和洗碗机，在柜体上还细心安装了吊柜感应灯与踢脚线灯。
这样的设计可以说是非常用心了。
所以，笔者前文也有提到，虹口源·717可以说是每一个参观者应该停留更久的项目样板间。
在这个项目身上，呈现出来的并不完全是顶奢品牌所堆砌出来的档次，更多的还是未来入住的体验和细节的感受上。
包括提到的细节、工艺，都在细微之处，但就是实实在在最能影响未来入住的体验的。
你只有在真正到这里，身临其境，这些层次感慢慢在室内浮现，给到业主最好的体验。
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当然，在现在的市场条件下，即便再好的产品，也会有“酒香也怕巷子深”的顾虑，虹口源·717不管说价格还是品质，都一定是在有金贵地段的前提下。
虹口源·717值钱的地方在哪里，我们来看这张位置图：
北外滩旁！
2020年北外滩规划正式发布之后，北外滩成为了和陆家嘴、外滩并列的市中心三巨头之一。
距离规划已经过去了三周年的时间，北外滩建造飞速，这座世界级会客厅已峥嵘初显：
480米浦西天际线上海北外滩中心已开工建造、180米地标上海华贸中心已开工建造、180米地标北外滩90街坊规划公示、180米地标友邦金融中心已投入使用、久事集团打造世界会客厅二期、158米地标国华金融中心已投入使用、空中连廊示范段项目已正式建成······
很明显北外滩就有了让虹口源·717骄傲的资本。
也有了让整个项目延续穿越任何周期的资产价值的能力。
在这样的地段之上，虹口源·717拥有了得天独厚的天然根基。
当然，虹口源·717的外显价值远不止此。
项目本身就是目前内环唯一一个地铁4/10/19（在建）号线三轨穿行的约28万方大型TOD综合体，商、办、住、行的丰富度和便捷度比想象中更为细腻。
除此之外，轨交出行便捷度更是被发挥到了极致：两站苏河湾、三站南京东路、四站陆家嘴、豫园、人民广场，一刻钟时间内几乎可达市中心任意CBD。
当然，恒贵的不只是地段，更是地段之上的建筑。
在上半年经历了豪宅井喷之后，陆家嘴、北外滩多个板块开始收官。
真正能突破时间洪流，被整个楼市传颂、可以经久不衰的项目真的很少。
能将北外滩旁这种地段天赋运用好已经是难能可贵，而虹口源·717还在拼设计、拼用材、拼细节，属实是当下内环楼市的独一份。
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