信号释放！买房人注意！市场窗口期要来了…

前几天，总理在北京市北投科创社区人才公寓项目现场调研时，对房地产行业作出全面表态。

这场调研，释放出一系列重磅政策信号——从存量房盘活到“好房子”建设，从城市更新到需求释放，政策逻辑的转向，以及工具箱的全面打开…

四大信号释放！政策工具箱全面打开…

此次调研关于房地产市场的最新表述，有以下几点特别值得注意：

1）盘活存量房，推动保障性住房

收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。

目前北京已经开始试点，将商品房转化为人才公寓，既消化库存，又降低新市民居住成本。

若是全国推广，预计可消化一部分存量房，直接缓解房企资金压力。

2）城市更新与增量优化

要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。

就拿上海来说，已明确定调未来几年的城市旧改工作的方向：

2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；2026年底，全面启动城中村整体改造项目；2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造。

3）调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。

政策方面，接下来有三个点可以关注。

第一，公积金贷款利率。

3月16日，中办国办印发的《提振消费专项行动方案》中曾明确提出，适时降低住房公积金贷款利率。现在已经过了1个月，政策尚未落地，估计近期落实的可能性比较大。

第二，这几个城市的限购可能会进一步松绑。

目前只有北京、上海、深圳、海口、三亚还有限购。

若是北上广深进一步放松限购，如北京取消五环外限购、上海外环外对标临港新片区社保年限放宽、深圳核心区取消豪宅限购。或将打破房价天花板，带动二线及强三线城市预期反转。

第三，就是大家期待的降准降息，本月LPR能否降息，尚不确定。

但降准的可能性还是有的。

4）着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

这一转变预示着，房地产市场从高周转到品质革命，未来市场将经历标准升级、及行业洗牌。

买房人注意！市场窗口期要来了…

总理此次调研高度聚焦房地产市场，在近25年中非常罕见。

这次调研的深层背景，是当下所处的历史性关口，外部关税壁垒、经贸格局调整。总理明确指出，当前政策核心是“沉着冷静应对外部冲击，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环”。

这样的大背景下，更凸显了楼市稳定的必要性。

众所周知，“五一”前后是楼市营销的黄金期。在这个时候调研楼市，表达对楼市的关注，意味着接下来大概率会有新政策出台。

而且每年4月末，都会召开一次研究经济工作的政治局会议，往往会在这个时候出台新政。

个人预判，接下来的政策，可能会涉及到以下内容：公积金贷款利率降低、一线限购细则、降准or降息，房企融资“白名单”扩容…不过，具体内容还要等待官宣。

不可否认的是，政策密集落地将重塑市场格局，但仍有一个大趋势不可忽视：一线及强二线城市核心地段改善型住宅或再现“日光盘”，而三四线城市仍需以价换量。

总的来看，对购房者而言，现阶段或是近年来较佳的上车窗口期。