突发！物业新规定发布！上海可能迎来物业费下调？

01

武汉降低物业管理费标准

依照新规定，新洲区的五星级带电梯物业收费上限定为每平方米每月2.3元。

基于这个标准，费用可以增加最多20%（也就是2.3x0.2=0.46元/㎡·月）来设定价格。

换言之，武汉新洲区的物业服务费最高不会超出每平方米每月2.76元。

迄今为止，武汉市新城区的江夏区和新洲区已经发布了新的物业费用标准，但黄陂区、经开区、蔡甸区以及东西湖区尚未实施相应的政策。

02

上海的物业管理费确实昂贵

那么，目前上海的物业管理水平究竟如何呢？

根据上海市房屋管理局之前的数据统计显示，2020年之前，上海的平均物业管理费用维持在较低区间，大约在1.15至2.18元/月·平方米。

月均物业费在多层住宅中为1.49元/平方米，而在高层建筑中则为2.18元/平方米。特别是长宁区的高层物业费平均值高达3.24元/平方米，成为各区之首。

然而，近年来随着新房物业费用的持续上涨，超过10元/平方米的物业费项目已屡见不鲜，市中心的豪华住宅物业费甚至突破了20元/平方米。

至于位于外环以外的五大新城，新房物业费一般在3.5至5.5元/平方米，这一费用也显著高于整体平均水平。

因此，根据这一收费标准，上海迫切地需要制定一项专门针对新房物业费的规定，以降低不断上涨的物业费用。