上海中心城区“大拆迁”来了！

01

上海中心城区将进行大规模拆迁

面积高达63.5万平方米！

随着2025年上海年度工作计划的公布，其中关键任务之一是彻底完成中心城区内零星二级旧里以下的房屋改造工作。

位于城市中心黄金地带的旧区改造项目正在加速推进，最近，《上海市黄浦区外滩01、02更新单元规划实施方案》得到了正式批准。

此次旧改项目覆盖的土地总面积大约为63.5万平方米，包含14个街区，大约3476户居民将面临搬迁。

这或许是上海近年来规模最大的一次旧区改造，其位置更是位于城市的核心区域。

新建的银都路越江隧道工程，主要作用是连接黄

本次改造更新的区域包括上海市区黄金地段的外滩01和02更新单元。

外滩01更新单元的区域界限：北边是苏州河，东边是黄浦江，南边是北京东路，西边是山西南路，占地面积约为35.75万平方米。

外滩02更新单元的区域界限：北边是北京东路，东边是黄浦江，南边是九江路，西边是河南中路，占地面积约为27.79万平方米。

规划示意图

规划方案透露，外滩的01和02单元将包括14个街坊地块进行改造更新。

这两个单元的改造预计将涉及3476户家庭搬迁，预计总拆迁费用可能超过300亿元。

目前，166、167、168街坊的拆迁工作已经启动，补偿方案已经公布，每平方米的补偿价格约为15万，大约3000户家庭已经开始搬迁；而172、173街坊的居民已经全部搬迁完毕。

黄浦区166、167、168街坊实景图

根据规划文件的指示：

外滩01单元将重点发展“一江一河”周边的公共活力区域，除了保留部分住宅用地，还将积极开发滨水地带，创建更多绿色生态空间。

外滩01单元概念模型示意图

02单元特别强调历史文化的深厚底蕴，致力于构建以金融商务为核心特色的“和平之心”，通过街坊组团的方式连接外部街巷与内部院落，从而塑造出充满活力的商业街区。

外滩02单元概念模型示意图

根据规划指导，外滩01和02区域将展现“网格状道路、高密度围合、整齐的街墙、具有特色的街角以及经典轮廓”的特色。

同时，将全面考虑历史风貌的保护工作，建议对约40%的建筑进行保护性修缮，这些建筑包括住宅、商业办公大楼以及历史保护建筑等

。

规划示意图

换言之，此地的旧改区域主要致力于改善功能性空间，其中住宅仅占少数。其核心目标是提升教育、文化设施以及商业办公用地的条件。

规划示意图

200米高的建筑群中，或许会崛起一线江景的超高层住宅楼，而那些限高60-70米的建筑，可能将成为标准高度的高层住宅，它们主要提供宽敞的大户型。

总体而言，未来这两个单元中住宅的比例将会降低，而商业办公设施和城市公共设施的比重则会相应提升。

02

居民们已经收到了征询电话！

陆家嘴的东扩计划已经提上了日程！

此外，近期热议的“千亿级”陆家嘴东扩项目有望重新启动。

一旦陆家嘴进行二次大规模开发，向东扩展将是不可避免的趋势，显然只有东扩才是选择。

陆家嘴东扩效果图

该区域拥有近1.4万套老旧住宅，总面积约62万平方米。这些破旧的小房子与陆家嘴的摩天大楼形成了鲜明对比，迫切需要进行改造。

陆家嘴东扩范围示意图

崂山新村，位于陆家嘴东扩区域，目前已有居民收到动迁的征询电话！