【二批次已开启认购】闵行梅陇红盘『保利·海上印』80套建面约109-133㎡3-4房均价79905元/㎡！已开启认购！限时返佣！

保利海上印二批次

开启认购

均价7.99万/㎡

加推80套建面

约109-133㎡3-4房

保利置业梅陇地块根据要求，需要配建5%以上的保障性住房，中小套户型不低于30%，装标≥3000元/㎡。

从目前公示的规划方案来看，项目容积率约1.8，规划打造8栋13-14F小高层住宅+1幢保障性住房，此外还有若干社区配套用房。

项目地面无车位，全人车分流，一梯两户无连廊设计，楼间距约30-32米另外，项目设置有下沉式庭院，同时在5#、7#、10#、11#设置有架空层，预计会配置地下会所。

C位楼尊+性价比楼座

叠加实景开放前的最后一次加推

二批次诚意顶满 

二期加推8#、9#和15#楼，其中建面约109㎡户型共有28套，建面约129/133㎡户型共有52套。 

值得一提的是，这也将是项目约1万㎡实景示范区开放前的最后一次“抄底”机会，感兴趣的朋友千万不要错过。 

据了解，项目“万平实景示范区”包含：全户型样板间、住宅部分立面展示、下沉庭院&会所展示、百米超级界面、风雨连廊等景观、架空层和车库坡道及光厅等全维度近万平米空间。 

这座“万平实景示范区”不仅是对未来生活全维度的立体预演，更是保利精工营建体系的兑现保证。 

再来细看一下加推楼座： 

08#和09# 横纵双景观轴的静谧楼王 

其一，横纵景观主轴在此交错，楼下就是公园。 

其二，私密性极佳，远离外部车流的噪音干扰。 

我们先来看08#，所处的位置我们一般用黄金内环来形容，在整个项目中，也只有四个单元足以匹配这样的称谓。 

在这其中，就包含了整个项目全部的终极改善产品，从下图中可以看到，三个150平单元环绕布局。

本次加推的8#，则是在同样等级的位置上，唯一的约129平户型。

这是绝无仅有的最后机会。 以最低总价，享有楼王中央视野。 尤其是8#西边户，转角飘窗之外，180米长景观主轴尽在眼帘。 真正以改善价格，买到高奢体验。 

我们再来看09#，和一批次首开的两个同面积段产品相比，得房率上有了显著提升。

首开的两栋楼虽然也是14层，但底层为架空层。而本次加推的09#则是14层均为住宅。增加的户数，意味着每户的公摊面积进一步减少。 

得房率的提升，就是性价比的提升。 

在项目剩余的109面积段产品中，09#无疑是最佳的楼栋选择。 

未开的同面积段户型只剩下整个项目最南侧的两栋楼有存量，不仅距离更远，朝南面的景观体验也不可控。而在09#上，北侧为东西景观轴线，南侧为庭院花园，居住体验极为舒适。 

真正手慢无的捡漏上车改善社区绝好机会。 

15# 下沉会所+多功能架空层贴身的性价比之王 

15单元所在的10号楼，位于项目的最北侧。 

其一，紧邻北侧主要人行出入口，意味着更近，更直接的归家方式。 

其二，身侧就是约1500㎡下沉会所顶级配套，风雨连廊全天候直达。 

其三，项目的架空层泛会所集中在北侧四栋楼首层，包含首开两栋以及本次加推的15#，单元门前还有童乐花园。 

如果想要在小区里享受更多亲近自然的家庭时光，那就不能错过这次机会了。 

其四，长约180米的景观主轴就在旁延伸，景观效果不言而喻。如果从东边套的转角主卧向外看去，想必是满眼绿意。 另外据悉，开发商也会在单价上有所优惠。 无论是景观面还是配套可达性，都让15#性价比急速攀升。 

西南爆款 

千万级卷王四房 

伴随着“好房子”的声量越来越大，也只有凭借充满匠心的产品，对生活场景的充分把握，对居住痛点的有效回应，才能赢下越发严格的消费者口碑。 

而保利海上印本次加推的两个户型都亮点颇多。 

约129㎡户型，本次加推52套 

在129平这个面积段，真正做到正四房的产品，非常难得。 如果我们去看目前市场的其他产品，四房大多140㎡起步，保利海上印这样的产品选择，我们认为体现了实用主义回归的核心价值。 

其一，奢侈四面宽朝南。 

朝南面，也就是东西横向展开宽度，永远可以是衡量产品的核心指标。尤其在上海这样需要阳光的气候特征，更大的面宽就是更舒适的体验。 

保利海上印约13.8米的朝南面，在同面积段中可谓真正“顶流”。 

其二，均好的尺度。 

寻求改善，意味着现在的居所不能完全满足其需求，可能是家庭成员的改变，可能是家庭关系的深化，所谓“好房子”也应该包容这些细微的场景。 

在这样比较极致的面积优化之下，还能做到各个卧室之间均好的尺度，给予每一位家庭成员平等且私密的生活体验。 

北卧同样兼顾实用与舒适 

其三，等尺度贯通南北的共享空间。 

我们可以看到，在这个户型上从厨房到阳台是等开间的。这意味着整个共享空间中没有墙角，没有阻碍。 

这让收纳的布局更加灵活和充分，也让在空间中活动的人互动更加直接与自由。

而宽U型厨房里，足够的料理台长度是对每一位家庭厨师长的尊重。 洗菜择菜不再孤立，家庭聚会也能随意扩展。 

约129平户型样板间实拍 

其四，满飘窗、转角窗、转角阳台带来的高赠送和大视野。 

整个户型外延一圈被飘窗和阳台包裹起来。 飘窗带来当然有使用面积上的高额赠送，但还有人视点上的空间外拓。这直接让户型在实际感受上能和更大面积段户型持平。 主卧的无柱转角主卧飘窗，突出阳台的270度全面观景视野，也在回应项目极高品质的景观轴线。 

楼王占位 价格倒挂 

抢占窗口期 

整体来看，保利·海上印的二期小编认为几乎是等同于首开的高性价比批次，眼下的7字头机会不容错过，未来这个项目大概率带领梅陇板块突破8字头均价。 

特别这批次3个面积产品都几乎有绝版位置优势，错过了都是整个小区不可能再有的机会，非常值得大家珍惜。 

目前，项目已过会，价格小幅上涨，整批次均价上依旧会在7字头以内，与一批次相近，因为楼栋位置的关系，会有略微涨幅；但这个涨幅，是楼栋价值的涨幅，小编认为完全可以接受。 

比如09单元约109㎡的边套，相比一批次同户型的7#18单元大概率要贵，毕竟18单元北侧临马路和靠近主入口，相对09单元位置更安静，因此我认为这批次总价上如果贵15万以内，是完全可以接受的； 

再比如15单元约133㎡中间套，与一批次17单元中间套，楼栋位置几乎一样，如果持平，那么绝对可以无脑冲，等于没涨；而如果更便宜，那么就是给足诚意，带来意外惊喜。 

而约133㎡东边套相比17单元同户型西边套，那么东边套显然更有优势，能享受更多的东向日照时长，总价贵10-15万也是完全可冲的。 

另外08单元约129㎡产品，是4个中心楼王单元的绝版产品，相比之前一批次11单元的约151㎡产品，是难得的高性价比享楼尊位机会，错过未来再也没有。 因此，总体上这批次产品的机会真心都非常有看点，建议大胆冲。