徐汇滨江价格反超黄浦老城厢！绿城潮鸣东方pk上海壹号院，你怎么选？

沪房新传播出品

地段PK

谈及地段，若以环线区位论，毗邻新天地的上海壹号院堪称当下沪上地段的巅峰之作。

然而徐汇滨江作为新兴区域，同样具备鲜明的竞争优势。

接下来，我们将从经济发展、产业布局、城市配套等维度，深入剖析这两大项目的地段价值。

1、经济&产业：

近期，上海市 2024 年各区域 GDP 数据相继公布。

引人瞩目的是，徐汇区凭借新兴科技产业的蓬勃发展，实现经济跨越，在 2024 年 GDP 总量上超越黄浦区，跃居浦西中心城区经济首位。

需要注意的是，徐汇区辖区面积大于黄浦区，且两个区域的发展定位各有侧重。

黄浦区致力于建设上海国际金融核心功能区，打造全球顶级消费地标，稳固 “城市会客厅” 的重要地位。

徐汇区则聚焦于建设上海科创中心关键承载地，发展国际文化创意产业核心区。

从产业结构来看，黄浦区以金融服务、商业贸易、文化旅游为支柱，依托深厚历史底蕴与优越区位，形成独特产业竞争力。

徐汇区重点发展数字经济（漕河泾人工智能集聚区）、生命健康（枫林科学园区）、文化创意（西岸传媒港）等产业，同时积极布局区块链、合成生物、低空经济等新兴领域，规划建设千亿级新型产业集群，在产业创新与增长潜力上表现突出。

接下来，我们从规划与产业视角，对两个区域展开详细剖析：

先看徐汇区的发展布局。

徐汇区的重点建设区域可分为两类：

其一为徐家汇商圈、徐汇滨江板块、徐汇中城（上海南站周边）、南部片区（华泾镇附近）；

其二涵盖衡复历史风貌区、枫林街区，以及徐汇滨江、徐家汇、漕河泾开发区、华泾区域（北杨人工智能小镇、华之门综合体、生命蓝湾产业园）。

基于此，徐汇区已确立 “大徐家汇商圈、西岸金融城、漕河泾科创园、徐汇中城枢纽、华泾门户” 五大核心功能区。

着重来看徐汇滨江的产业蓝图。该板块通过差异化定位，北段聚焦国际时尚潮流，中段突出会展休闲功能，南段打造文旅新地标，构建起多元复合的 “中央活力区”。

区域内规划 “一港一谷一城一场一湾一心” 六大百万方级产业集群，主攻人工智能、科技金融与生命健康三大领域。

其中，西岸数智谷整合西岸智塔、城开中心及阿里等资源，全力建设国际领先的人工智能产业高地；

西岸金融城着力打造科技金融产业集群，为国际金融中心建设注入新动能；

西岸传媒港依托龙美术馆、西岸美术馆等文化地标，发展艺术传媒产业生态。

再来看黄浦区。

黄浦区的产业规划以 “科创回归都市” 为核心，通过“金融升级、消费焕新、数字赋能、城市更新”四轮驱动。

黄浦区目前重点打造外滩金融集聚带、南京东路-人民广场地区、淮海中路-新天地地区、老城厢区域、打浦桥-思南路街区、世博浦西园区。

黄浦区中央科创区与数字经济生态的深度融合，外滩金融带与商圈升级巩固消费中心地位，将打造具有全球影响力的国际大都市核心引领区。

我们将视角聚焦老城厢片区。

在中心城区的发展进程中，城市更新始终是核心驱动力，区域改造升级之处往往蕴藏发展机遇。

2025 年，黄浦区拟推进 70 项重大建设工程，项目总投资突破 5400 亿元，总建设面积达 845 万平方米。这些工程广泛覆盖多元领域，包括金融商业综合体（如董家渡项目）、龙凤商厦改造、日月光二期开发、嘉里金陵路旧城改造，以及公共服务设施建设等。

当前，新天地、外滩、南京路等区域已形成成熟发展格局。未来，外滩街道、黄浦世博滨江及老城厢等板块，将成为城市更新的重要着力点，持续焕发城区新活力。

城市资源：

徐汇滨江区域：

紧邻绿城・潮鸣东方，一座总建筑面积约 180 万平方米、投资逾 600 亿元的巨型综合体正在崛起。

该综合体规划涵盖 24 万平方米商业零售空间、65 万平方米超甲级写字楼、两座共计 5 万平方米的高端酒店，以及超 5 万平方米的文化艺术设施与配套。

通过查阅香港置地官网对商业板块「西岸中環」的介绍可知，除大型购物中心外，其滨水商业街区打造约 1.2 公里全步行商业长廊，建成后将成为亚洲地标级商业带。该街区规划 4 万平方米餐饮区域，汇聚超 180 家特色餐饮品牌。

如此顶级的配套资源，使得潮鸣东方成为沪上稀缺的优质项目 —— 既坐拥豪宅地段，又与高端商业产业无缝衔接，自身更是备受瞩目的明星楼盘。

值得一提的是，周边小区已明确对口宋庆龄幼儿园与小学，优质教育资源加持，让这片金融城区域的整体配套更显卓越。

另外，徐汇滨江除了大量商办与休闲配套外，还有浓郁的人文艺术。

板块内云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节，见证了无数绚丽的世界文化盛景。

这份滨水人文艺术气质是整个上海独一份的存在，也迎合了城市新贵对于更高阶居住生活的需求。

老城厢区域：

当下沪上地段价值的制高点，非新天地莫属，这已是不争的事实。

上海壹号院与翠湖天地六和项目仅以黄浦众鑫城为界，虽在板块命名上略有不同，但从生活配套与居住环境来看，二者皆属新天地核心区的全新住宅典范，占据着上海地段价值的巅峰位置。

值得关注的是，上海壹号院地处老城厢，且处于上海极具前瞻性的 “蓝绿丝带” 规划主轴之上，是其中至关重要的节点。

一方面，该区域由国内顶尖房企联合开发，建设进程迅速推进；

另一方面，区域开发呈现连片式布局，众多高端住宅集群正逐步构建起上海未来的顶级豪宅圈层。

更难能可贵的是，这片区域将打造为纯粹的自住型社区，高端住宅林立且游客流量有限，为居民营造出静谧的居住氛围。

从翠湖天地延伸至上海壹号院，直至江畔，潮流商业街区、顶级豪宅群落与历史文化保护建筑相互交融，勾勒出一幅 “传统与现代共生、东方与西方交融” 的独特城市图景。

这种将历史底蕴与现代风尚相融合的开发模式，不仅丰富了居住内涵，更为房地产行业树立了价值标杆。在实现城市界面更新的同时，也深度革新了高端生活方式，精准契合高净值人群的生活品质需求。

户型pk

户型方面，本次上海壹号院的主力户型为建面约300-350㎡4房。附

主力产品的户型图：

本次还有两套建面约640㎡天际摘星户型和建面约1010㎡天际摘星复式户型。

户型图独家首发：

绿城潮鸣东方的主力户型约275㎡、285㎡，330㎡。

两者的主力户型面积段相近。在约 300㎡这一产品区间，两个楼盘的户型设计都颇具亮点，最终选择更多取决于个人审美偏好。以下为大家梳理核心对比要点：

一、空间利用率差异

在上海市区住宅中，两盘的得房率均表现优异。上海壹号院得房率约 78%，而绿城潮鸣东方凭借约 82% 的得房率脱颖而出，这样的比例通常仅见于低密的小高层或洋房产品。绿城项目能实现高得房率，得益于全景舱无柱创新设计。

二、户型设计各有侧重

绿城潮鸣东方 A 与 A1 户型：

项目采用框筒结构设计，将承重墙集中于公共交通区域，室内仅设八根承重柱，实现主卧、客厅、次卧及卫浴空间的全景视野。

不过，该户型也存在短板，客厅面积约 40㎡，搭配较小的阳台，且客餐厅以交通厅分隔的布局稍显传统。对比同价位产品常见的 270° 餐客一体化设计（面积约 70㎡），视觉震撼感稍弱。但框筒结构赋予了空间极强的改造灵活性。

需注意的是，项目未配置后勤电梯，虽为一单元两梯两户，单台电梯服务二十余户，或存在候梯时间，且家政动线与业主日常活动存在交叉。整体而言，该户型卧室舒适度优于公共空间。

上海壹号院 A 户型：

该户型采用西北边厅布局，拥有 270° 环幕采光。业主从独立电梯厅入户后，首先经过功能齐全的玄关区域，公共卫生间巧妙融入其中。

穿过玄关，南侧三间卧室套房通过走道串联，保障居住私密性；另一侧是近百平米的复合公区，客厅、茶歇区、餐厅与西厨融为一体，采光通透。

主卧套房配备大面积独立衣帽间与双台盆四件套卫浴，尽显品质。此外，户型专设后勤动线，后勤人员可通过独立电梯直达家政间，保姆间与厨房分列两侧，实现主仆动线分离。东北角的书房带独立阳台与卫浴，功能灵活可变，可作为书房或临时客房使用。

上海壹号院 B 户型：

整体布局与 A 户型呈对称镜像，但面宽稍窄。相较于 A 户型，该户型未设置保姆间，主仆动线合一，从豪宅居住体验角度看存在一定不足。

总体而言，此项目户型在客餐厅的空间尺度与舒适度上表现突出，卧室设计则稍显逊色。

社区pk

社区方面，上海壹号院的体量会更大，这一点是很有优势的。

上海壹号院：

整个项目拥有一个完整的高层社区，约533套海派高层产品！如此住宅体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。

仅为过程概念方案，最终以交付为准

社区内萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，让每一栋建筑都成为城市风景的一部分。

仅为过程概念方案，最终以交付为准

打造十字中央观景轴线，五个大主题花园，重续海派生活的优雅格调，极具气场的迎宾前场，层层迭进的归家礼序，承载当代归家的大宅仪式。

仅为过程概念方案，最终以交付为准

并且，项目西侧是中华路绿带，北侧是蓝绿丝带，再加上西高区的景观，将整个社区围绕成了一个非常出众的一个绿色空间，颇有一种世外桃源的既视感。

这一点在寸土寸金的在上海市中心是非常罕见的。

仅为过程概念方案，最终以交付为准

绿城潮鸣东方：

作为如今迭代到最新款的项目，绿城潮鸣东方的社区虽小，但开发商也是做了相当多此前上海未曾有过的设计。

整个公区看下来最深的印象是老式沥水篮倒扣状的景观构造。这个“沥水篮”连接了地面与地下庭院。

不过要特别注意下它对西侧楼栋的视野遮挡。

超大的下沉庭院是这个项目最大的特色，搭配12米高的架空层，通过景观桥、风雨连廊串联地上地下，更有一个40米的无边泳池。

这样的立体景观可想而知极具震撼力。如果这样的景观全部是在地面实现该多好。

另外红线以外的景观做的也很奢华，作为运动场地，是不是意味着这里会因为景观资源的叠加而变得格外吵闹？

小编还想到一个交付以后的实际问题，这部分水景与绿化的后期维护是由谁来执行？如果是物业负责维护，那是不是意味着业主出钱维护公共空间？

最后，附绿城潮鸣东方的江景视野模拟：

这两个5000万以上的顶级豪宅，你会怎么选呢？