“最新消息
对望松江广富林，四千年溯源之作
容积率仅约1.2的新江南诗意墅区
「国贸·海上原墅」
将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排
实景示范区+样板间已开放接待
二批将于7月初取证认筹
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自行前往售楼部视为放弃参与以下活动
项目推荐 · 理由
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
结合最近土地和新房供应两端的数据，小编想跟大家分享2个结论：
第一、上海低密尤其是1.2以下容积率的宅地正在消失！
据统计，在2022年容积率1.2以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，稀缺属性爆表。
第二、上海的联排别墅正在经历量跌价升！
低密宅地稀缺，别墅新房供应自然缩减。
在2022年上海还有2437套通勤时间可控的联排产品入市（排除崇明、金山、临港等极端偏远地区，下同），2023年锐减至1425套，2024年则只有1258套，占比新房供应总池子仅约2%，百里挑二的改善机遇！
不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方，在形势如此严峻的背景下，四千年文脉胜地，松江广富林正对门，惊现容积率仅约1.2墅级社区，一批次首开入市，累计认购229组，认购率188%，并触发积分！在市场上掀起一波改善热潮！
现在就跟着小编的文字一起了解下国贸·海上原墅的项目信息、户型以及周边配套吧！
2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
01
4000年广富林的珍稀禀赋
广富林，有着4000年的历史，是上海最为悠久、最为独特的土地，诞生于这片土地的豪宅作品，自当成为一个时代的图腾。
海上原墅，与广富林文化遗址仅一路之隔，以“屋宇对望”的姿态，将人居嵌入广富林文化遗址、郊野公园、辰山植物园和佘山国家森林公园组成的城市生态圈内。
周边松江大学城、松江印象城、华东政法大学松江实验学校……自然与人文交织，繁华与静谧兼备，是松江天赋异禀的“墅居珍藏地”。
2012年“限墅令”以来，上海容积率1.0以下的住宅绝迹。近三年，上海容积率1.2以下的低密宅地仅18块，占市场总量不足7%！（信息来源：数据来自上海土地官网公示）广富林板块，只此海上原墅，堪称“城市绿洲中的低密稀品”。
02
五大维度重构高端墅区标尺
为什么海上原墅能成为备受青睐的珍藏品？因为海上原墅从建筑、景观、会所等五大维度实现了产品的全面进阶。
约1.2容积率，此后难觅。海上原墅落子广富林松江腹地，三大国家4A级景区环绕，松江罕见的“珍藏级”超低密墅区。
· 富林十景，松江“园中之园”。规划“富林十景”一半花园一半墅的生活场域，使家成为花园的诗意延伸，花园成为生活的自然底色。
工法造极，新江南屋宇。提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”。超140米的江南门楣，赋新广富林城市封面。
高奢会所，墅居社交主场。规划高奢会所体系，涵盖私宴厅、恒温泳池、茶室等，定制化服务构建全方位奢雅生活范本。
中央车站地库，礼遇生活仪式感。创新引入地下中央车站的概念，生态自然、通透奢华的地下落客环岛，营造尊贵而不失雅致的归家体验。
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产品方面，国贸海上原墅，项目占地面积约8.03万方，容积率仅1.2，由9幢6-8F多层、9幢4F多层、12幢3F低层住宅以及1幢8F保障房组成，共计规划778户，其中可售住宅约675户！
户型方面，项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品；
其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共计381套；
叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；
联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！
项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！
该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！
建面约176㎡联排，共计约34套，
176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！
建面约201㎡联排，共计约18套，
该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；
首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；
二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积。
建面约141㎡上叠，共计62套，
上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，
首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；
建面约150㎡下叠，共计约62套，
下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；
建面约109㎡3房2厅2卫，共计约237套，
一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；
建面约124㎡4房2厅2卫，共计约88套，
一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！
洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！
部分户型图如下：
洋房110㎡：
洋房120㎡：
洋房145㎡：
叠加户型：
下叠
上叠
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板块方面
中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。
山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。国贸海上原墅，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。
佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。
站在国贸海上原墅西望，是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，让心灵随时栖居在山水之间。
东向，是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。
在国贸海上原墅，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。
众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。
国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。 国贸海上原墅承袭这份文化基因，让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。
而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，科技之光正重塑时代的天际线。
交通方面
项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！
商业方面
项目步行范围内目前没有什么商业配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求；
教育方面
项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便，算是一个优势！（期房不承诺学校对口，仅做参考）
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