揽金超138亿！2025上海三批次土拍圆满收官！最高溢价率40%！

今天，上海2025年第三批次集中土拍正式开始，静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹、青浦西岑4幅地块进行现场竞价，起拍总价113.2962亿，总建面56万方，成交总金额138亿元，平均溢价率22%。

市区地块延续了此前的高热度，绿城触顶加冕浦东北蔡“地王”，大华更是从9家房企中突围，竞得静安大宁“地王”。

地块详情：

 地块名称：浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块 

土地出让面积：20415.99㎡

规划建筑面积：40831.98㎡

用地性质：普通商品房

起始价：208284万元

成交价：292590万元+商品住宅装修标准5000元/㎡（集采价）+计容公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%

成交楼面价：71412元/㎡

溢价率：40%

竞得人：绿城

地块名称：静安区N070302单元111-21地块 

土地出让面积：10730.27㎡

规划建筑面积：26825.68㎡

用地性质：普通商品房

起始价：187864万元

成交价：248564万元

成交楼面价：92659元/㎡

溢价率：32.31%

竞得人：上海华杨房地产开发有限公司（大华）

地块名称：闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间 

土地出让面积：217244㎡（其中地上195495㎡、地下21749㎡）

规划建筑面积：198890㎡

用地性质：普通商品房用地、餐饮旅馆业用地

起始价：561374万元

成交价：667874万元

成交楼面价：33580元/㎡

溢价率：178.97%

竞得人：象屿

地块名称：青浦区西岑单元(JZ03)19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间 

土地出让面积：167718㎡（其中地上141875㎡、地下25843㎡）

规划建筑面积：292005㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：175440万元

成交价：175440万元

成交楼面价：6008元/㎡

溢价率：0%

竞得人：长三角投资