上海这里，估计拆不动了！

近期，崂山新村又有一批单元楼栋新加入改造计划。根据公示的崂山新村不成套职工住宅更新改造项目意愿征询公告来看，此次改造方式，为公益性抽户。

而且，公告中还提到“更新改造非征收、非解困，不适用房屋征收补偿政策。征询同意率未达80%的，本项目5年内不再启动更新改造”。

所谓的“公益性抽户”，就是采用“抽户改造”模式，通过部分居民迁出释放空间，对保留建筑实施功能优化，不涉及产权转移或征收补偿。

也就是说，改造的本质是居住功能升级，而非土地开发。

这也意味着，崂山新村的改造，并不会像“东安新村”一样大拆大建。

事实上，此前崂山二村与六村的更新改造，同样是采取公益性抽户的方式。

崂山二村：意愿征询中，105户同意改造，同意率高达98.1%，远超80%的启动门槛。

崂山六村：66户投下赞成票，约88%的同意率跨过红线。

崂山新村的改造进展，也折射出陆家嘴东扩计划的困境。

2022年7月，上海市浦东新区规划和自然局，关于《对浦东新区政协七届一次会议第026号提案的答复》中提到“陆家嘴金融城东扩地块旧住房更新改造”和“陆家嘴金融城扩容增效”。

2023年的会议中，明确表示浦东南路、世纪大道、浦东大道、东方路围合的崂山片区存在大量的老旧小区。

作为浦东金融城核心区扩容的关键板块，陆家嘴东扩区涉及崂山一至六村、乳山二至五村等14个小区，共计1.4万套房屋。

按2024年徐汇东安新村户均1400万的拆迁成本推算，该区域动迁预算或超千亿，而2025年浦东拆迁预算约283亿元。

其实，陆家嘴东扩的概念并非近年才出现。

早在2001年，为了“积极进行陆家嘴东扩的动迁准备”，一个被称为“世纪大道A块”的土地计划开始提上日程。但在陆家嘴2005年年报中，却提到“土地开发动迁成本远超预估”。

再加上区域内地块产权复杂、动迁成本高企，开发停滞逾20年。

此次崂山新村的抽户改造的推进，或许也在暗示东扩可能转向渐进式更新。

写在最后：崂山新村的抽户改造，是上海中心城区旧改进入深水区的缩影。

当“拆迁造富”神话褪去，居住权优先于开发权的逻辑正成为主流。对陆家嘴东扩而言，千亿级动迁成本与复杂产权结构，注定其难以复刻外滩或前滩的推土机式重建。

对此，那你怎么看？