“最新消息
占位前滩CLD 再现衡复风貌区优雅生活
前滩公馆
五批次建面约87-188㎡海派低密洋房加推在即
实体样板间已开放，欢迎预约参观
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看房请联系经纪人
自行前往售楼部则视为放弃参与以下活动
一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！
浦东已经很久没有如此火爆的现象级红盘了。
你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，为何前滩公馆能一枝独秀？
小编认为原因有三：
原因①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。
我把最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。
相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。
原因②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！
众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。
“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！
房东的信心并不是空穴来风，小编计了去年和今年前滩次新小区的成交明细，上涨幅度比挂牌更汹涌。
比如晶萃名邸项目3月成交对比去年10月上涨近1万/㎡；
东方逸品项目3月成交对比去年9月，上涨超2万/㎡；
必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！
原因③无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。
在投资界有一句至理名言：难以替代，才有未来。
而前滩公馆无论是地段、社区还是产品都充满难以替代的稀缺性。
地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！
社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！
有以上3点原因在，前滩公馆的四次热销很可能只是开胃菜，在未来很长的一段时间里，它都会长期霸占浦东鼎流之位。
如此红盘不争必然错过，5批次加推在即！
项目推荐 · 理由
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
前滩CLD海派生活“示范样本”打造纪实
01.总体概述
路域总面积：约446.2万方；
规划绿地面积：约240万方；
绿化覆盖率达到65%；
最小宽度不低于450米的森林廊道 -六大主体公园
总建筑面积203.86万方——如果把她当一个楼盘来说，容积率仅0.46
本项目占地面积约446.2万方，规划绿地面积达240万方，绿化覆盖率高达65%，规划有最小宽度不低于450米的森林廊道及六大主体公园。总建筑面积为203.86万方，容积率低至0.46，致力于打造前滩CLD海派生活的“示范样本”。
02.设计团队与规划亮点
——设计天团汇聚——
据悉，陆家嘴集团邀请了“1999年普利兹克建筑奖”获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所、“2023年普利兹克建筑奖” 获得者David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名的FUKSAS福克萨斯建筑事务所、Gad建筑设计等设计天团联合打造11#、12#单元两大商住用地，集商业、商务、居住、滨水休闲等功能一体。
——15单元地块先行——
首批开工建设的15单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
具体规划方案如下：6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。北区：39号、42号2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；中区：40号、43号2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；南区：41号、44号2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。
02.前滩公馆纯住宅社区
首发的纯住宅社区15单元地块，也就是前滩公馆，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。
以建设“海派风貌低密社区”为目标，前滩公馆特邀国内外一线团队联袂设计，建筑设计上与国际住宅领域专家gad合作，景观设计上与安道景观一起构建更懂海派的生活日常。
室内设计则与在国内外均享受超高知名度的豪宅专家HWCD、DIA丹健国际、SLD梁志天设计集团强强联手、梦幻联动，高品质、高规格渗透到每处细节。
03 建筑风格与美学
——万国建筑的精髓，在此沉淀——
建筑是时代的镜子，当城市发展到一定阶段，总会催生出标志性作品。当海派摩登国际都会的初生荣光，在外滩“万国建筑博物馆”中闪耀，无比珍贵的底蕴，且一直在延续。
意向效果图过程稿
从北至南的丁香、海棠、紫薇公馆，构成丰富的天际立面风景同时，浓缩着上海海纳百川、追求卓越的城市精神。
意向效果图过程稿
北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。通过竖向分段、整体三段式、立面对称、拱券门框等经典建筑比例与海派建筑特征，细节处的摩登印象呼之欲出，隐约可见衡复街区转角公寓的印象。
意向效果图过程稿
阅读每一块土地，找到与之匹配的建筑语境，前滩公馆提炼海派建筑经典设计手法，标志性红砖与浅色石材的穿插设计，金属线条勾勒简约线条，移步换景里，再现秩序与优雅。
富有ART-DECO风格的一步阳台，面朝花园或街区展开，是巷弄与繁花间的诗意画境，也是独属海派生活的灵魂记忆。
——以慢生活格调，回归从容本真——
城市美好从街区开始，上海2035描绘的愿景：建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度。
在街区形态上，前滩公馆以亲近宜人的“小街区、密路网”设计，构建恰到好处的慢行体验。未必车水马龙，却足够温馨，也许绿树成荫，也许攒满儿时回忆，这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。
意向效果图过程稿
在建筑形态上，参考伦敦梅菲尔（Mayfair）街区，点睛之笔又恰到好处，让归家路线上每一处都不再是封闭的居室。
十大建筑BLOCK与围合式高贴线率，重构社区的开放与围合，行走在这样的归家路，生活的美好画卷已然展开，幸福感怎能不油然而生？
区域。以世博园B片区央企基地为基础，带动中国宝武、中国商飞等29家央企在此注册111家各类公司。这里还集聚了近200家大宗商品贸易类企业，成为大宗商品贸易的重要枢纽。2022年，世博片区大宗商品企业实现限额以上商品销售额达到5636亿元，其中包括1家千亿级龙头企业和8家百亿级企业。
预计到2025年，世博片区将初步建成具有区域影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，贸易规模突破1万亿元，经济贡献超过20亿元。到2030年，世博片区将建成具有全球影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，成为有色金属国际贸易人民币跨境结算中心和定价中心，贸易规模超过2万亿元。
——十大公馆式花园，享四季流转——
南北滨水，公园环伺，前滩公馆不仅拥有前滩CLD中央生活区的外在生态，内部更规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，从中找到度假感。
意向效果图过程稿
国际特色的娜塔栎生活轴、樱花生活轴、欧洲小叶椴归家轴，与海派标志性的玉兰、晚樱花街相呼应，拥春夏秋冬，观四季风物，赏天地至美，于此，追逐诗和远方，回归生活本真。
内部景观意向效果图过程稿
——海派双会所，高阶圈层共鸣——
圈层浓度，是一个产品生命力的强大基底。
前滩公馆规划打造两大海派会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求，延伸未来品质生活想象。
南区【楠舍】约800㎡地下会所，高端会客、健身为主，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台，街坊之间的人情味，始终未变。
意向效果图过程稿
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要知道前滩公馆是一个大盘项目，按照项目本身的肌底，是一个非常纯粹的奢改型项目，但是由于规划要求，所以带来了多元丰富的产品，满足不同家庭周期的需求，这是中小户型置业者上车难得的结构性机会！
作为黄浦江畔城市中央的收官拼图。前滩滨江填补了这个缺憾！
融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。
板块内的交通可以说是四通八达。
交通方面：
两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。
商业方面
3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。
教育方面：
上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。
医疗方面：
毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。
前滩的日趋成熟，加上板块自身的全新规划发展，这里无疑将成为上海未来新的城市名片级宜居住区。
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