“最新消息
BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，
规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，
容积率约1.2。
这样的纯低密产品配置，
在内环内极为少见，
更不用说内环滨江沿线。
建面约185-260㎡联排，
总价预计3500万-6000万！
别墅样板房已开放！
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自行前往售楼部视为放弃参与以下活动
现场人气火爆，人潮如织：
保利海玥外滩序bund98此前开放的100㎡样板间，凭借”四叶草设计“、”全屋飘窗“、”全屋收纳“、”两个270°飘窗“...惊艳市场。
据悉，项目建面约130㎡样板间也于今日开放
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
HU FANG
沪房新传播出品
去年11月28日，第七批次土拍第二天，保利&建工以28.71亿元总价竞得杨浦滨江地块，溢价率17.1%，折合楼板价81960元/㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建7栋8F小高层住宅。
地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内，周边有25路、317等公交线路，距内环200米。拥有内环、平凉路、杭州路等快速路。
该项目地块名为I5街坊，地处杨浦内中环间的滨江段，直线距黄浦江约800米，西侧约300米即为内环高架。
地块南侧是已售罄的中建壹品·浦江之星，再向南侧，就是星空华文、美团、哔哩哔哩三座互联网大厂。
这三座大厂，由西向东依次排开，正在如火如荼地建设中。预计明年都有望建成，届时杨浦滨江的城市界面将焕然一新。更多人才也有望涌入这里，板块价值有望进一步提升。
不仅如此，该项目还处于杨浦滨江核心组团——大桥东功能核心区内，其整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。
保利建工项目朝江的大片区域，刚好是低密里弄片区，设置了大片低密风貌住宅，再向前则是公园，对于项目的遮挡比较少。
本案将推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。其实洋房本身是一个特别稀少的产品。
去年一整年上海新房供应59799套，洋房供应仅3490套，占比6%，少得可怜！
数据源于网络，仅供参考
因为洋房没有那些大型电梯井、消防连廊等公共设施，所以室内实际实用率更高！
当大多数还在因75%得房率而暗自窃喜的时候，笔者来给大家算一个账：
同样一套建面约100㎡户型，因为洋房没有那些大型电梯井、消防连廊等公共设施，反而有更大的室内阳台。
在这种情况下，洋房实际使用面积会比高层多出约20㎡左右。再来看20㎡能干什么？
能放下3张1.5米双人床+床头柜；能多三个独立储藏室；还能做一个阔绰的书房。
所以，住洋房会有舒展的空间、私密的邻里、从容的日常。这不是简单的户型差异，而是更松弛的生活方式。
再看滨江洋房，据统计，上海过去10年滨江核心一手洋房占比约是滨江房源供应的2.5%，总量不大，再加上洋房居住品质比较高，所以多以自住为主。
这种情况下，业主们也格外“惜售”，查询二手市场，链家超10万套二手挂牌房源中，一线景观滨江洋房数量不足5套，所以，市面上一般很难见到滨江洋房。（数据来源：链家）
效果图，仅供参考
但是！滨江板块新房价格一直都在走高！
新房方面，
一江之隔陆家嘴太古源洋房项目，预计会开出约18W+/㎡的价格！
世博板块洋房也能达到约18W+/㎡！
甚至更远的前滩，洋房均价也要约13W+/㎡！
数据为板块新房均价 仅供参考
二手房方面，住户粘性颇高导致二手挂牌房源稀少，入住板块机会点变少，同时周边二手房成交均价也居高不下。
占据滨江资源的北外滩、外滩及陆家嘴板块，二手房挂牌均价已经破30W/㎡了！
图源链家，信息搜集日期2025.4.13
东外滩板块，项目周边江景房阳光城滨江悦挂牌价已破17万/㎡！离江位置更远的翡丽甲第挂牌价都已经达到16万/㎡了！
图源链家，信息搜集日期2025.4.13
综合来看，滨江板块新房的前景非常好，溢价空间非常大。更不用说本就非常稀缺的滨江洋房，它在二手市场上的议价权只会更大！
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HU FANG
沪房新传播出品
本案将推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。每个户型均有设计亮点，在设计感、配置功能、人性化细节上都很有考究！
项目户型图及分布如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
户型示意图，仅供参考
样板间客餐厅示意图，仅供参考
目之所及，就有两大优势：
①设计力超强！
100㎡户型最重要的设计就是通透，要达成这一目标，最合适的方法就是窗户要大！
本案在建面约100㎡户型的主卧内，利用飘窗做了270°采光，最大程度获得更好的视野、通风。
户型部分截图示意图，仅供参考
样板间主卧示意图，仅供参考
②私密性MAX！
在百平左右的户型中，私密性通常会被忽略，但本案就规避了这一问题，设计了四叶草户型。三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。
同时南北通透、几乎无浪费面积，实际使用率极高！
户型示意图，仅供参考
样板间老人房示意图，仅供参考
另一个户型设计更为吸睛！
户型示意图，仅供参考
横向朝南4开间，每一处都宽敞明亮，自然采光极佳。
主卧套房还是270°转角飘窗，可以充分观赏窗外景色。同时，飘窗空间也可根据主人需求，随心打造成居住者想要的模样，休憩放空、阅读品茗、游戏娱乐等等······
飞机户型，动静分离，且客餐厨空间一体化，生活动线更合理。阳台作为客餐厅的延伸，从室内向外望去，视野能够得到无限放大！
户型示意图，仅供参考
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交通方面
周围的交通条件也较好，地块距离轨交12号线宁国路站约1公里，还有包括25路、317等多条公交线路，此外还有包括内环高架、平凉路、杭州路等多条城市快速路。
保利·海玥外滩序BUND98可以说位列杨滨规划的高位，占据大桥东资源浓度的至高点。
项目位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。
附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）。
（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）
周边还有18号线丹阳路站以及规划的24号线（预控获批），24号线的开通将进一步强化与北外滩、陆家嘴的联动，成为衔接上海 “黄金三角”的重要拼图。（地铁及距离信息来源百度地图，规划信息来源于“上海2035总规”）
教育方面
附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。
（教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
医疗方面
从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。
商业方面
商业方面，项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）
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