变天！上海物业费，大幅下降…

沪房新传播出品

上海物业费，开始降了…

最近，徐汇滨江的御江廷在交房中公开通知业主：将物业服务费从原价13.6元/㎡调整为10.5元/㎡。

除了物业费下调，停车费也一并给业主免了。

只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每户可登记一辆车，享受地下车位免费停放权益。

约23%的物业费降幅+免停车费，在上海，还真是头一回。

为何御江廷会主动打破物业费"只涨不跌"的铁幕呢？

据悉，是今年1月小区预看房比例不足5%，这一数据创下上海新房新低纪录。

当然，这种市场化的博弈并非孤例。

近期，浦东大华斐勒公园通过业委会引入第三方评估，将物业费单价调整为住宅8元/㎡、地下室4元/㎡、商业16元/㎡，实现不同业态的"质价重配"。（原先物业合同约定物业费单价为住宅10元/㎡、地下室5元/㎡、商业12元/㎡。）

降幅超40%！全国物业费“降价潮”

来了

事实上，2025新年伊始，一场席卷全国的"物业费价格革命"已悄然抵达。

重庆“风花树”小区住宅物业费从过去的1.80元/平/月降低为1.30元/平/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源为例，每年将节省600元。

至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。

江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

物业解释主动下调的原因，经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

还有武汉锦粼九里、联投光谷瑞园、硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅等多个小区也集体宣布降低物业费，最高降幅超40%！

此外，青岛、常州、银川等多地也宣布降低物业费。写在最后：上海、重庆、江西等城市的先行先试之举，无疑成为了行业发展的风向标，为其他城市蹚出了一条可借鉴的道路。在经济下行、消费降级的大环境下，物业费降价是顺应民意，或将成为大势所趋。

你家物业怎么样，物业费是多少？欢迎留言一起聊聊！