楼面价81547元/㎡！黄浦区余庆里组合地块协议成交

近日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让黄浦区余庆里地块项目。

项目包含7个子地块，用地性质包括普通商品房、租赁住房、办公楼、商业等，总出让面积3.66公顷，地上总建筑面积89844.4㎡，其中高层住宅26500.2㎡（占比29.5%）、风貌住宅12911.84㎡（占比14.4%）、保障性租赁住宅7427.45㎡（占比8.3%）、办公楼13193.9㎡（占比14.7%）、商业29411.02㎡（占比32.7%），以及公共服务400㎡。

出让总价格732654万元，综合楼面价81547元/㎡，意向用地者上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

天眼查显示，竞得者股权人分别是：上海城市更新公司占比60%，黄浦区国资委全资控股的金外滩集团占比40%。

地块指标

靠北侧的051-04、055-01以及056-01三宗地块，为办公楼+商业用地，总面积1.69公顷，建筑面积36556.6㎡。其中商业建筑面积23362.71㎡，办公建筑面积13193.9㎡。

南侧靠近光明中学的054-03地块，为商品房+商业用地，出让面积0.56公顷，建筑面积7965.11㎡，住宅：商业比例为85:15；

南侧中间的059-02地块，为商品房+商业用地，出让面积0.65公顷，建筑面积7225.3㎡，住宅：商业比例为85:15；

南侧靠近福南小区的060-02地块，为商品房+商业用地，出让面积0.6公顷，建筑面积29444.67㎡，住宅：商业比例为90:10；

060-01地块为租赁住房+商业用地，出让面积0.16公顷，建筑面积8652.72㎡，其中经营性建筑总面积不超过8252.72㎡（租赁住房：商业比例为90:10）。

地块四至图

项目整体呈现“北商南住”的布局，北侧规划多元商业，南侧打造错落住宅，未来建设风貌别墅、超高层、商业、办公楼以及租赁等多样化的业态设施。

项目规划图（以正式公告为准）

项目效果图（以正式公告为准）

地块位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，紧邻上海轨交8号线大世界站，周边还有1号线、2号线和10号线三条线路环绕，交通便捷。

配套方面，紧邻，新天地、豫园、人民广场、南京路步行街等商圈，周边上海市格致中学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学等多所学校环伺；还有曙光医院，仁济医院等三甲医院提供医疗保障。

周边配套示意图