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纷纷退出!物业撤场潮加速!上海…

纷纷退出!物业撤场潮加速!上海… 沪房新传播
2025-08-03
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前段时间,徐汇区盛华景苑小区贴出一纸公告:因经营亏损严重,永升物业正式退出小区管理,由华泾泾鸿物业进行临时托底管理。


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物业撤场潮,加速蔓延…

物业行业正经历前所未有的震荡。据不完全统计,2025年至今已有超过10个知名小区遭遇物业突然撤场,其中不乏中海、龙湖、金地等头部企业的身影。


就以龙湖物业为例。重庆两江·溪岸云因物业费被大幅砍价至1.9元/㎡,导致公司亏损,最终选择于2025年7月31日撤离。

恒森亲水台项目,由于业主期望的单价我们无法实现现场品质的保证,导致物业公司无法在现有费用标准下维持服务质量和成本平衡,最终被迫选择退出。



杭州万固珺府因电梯故障、漏水等问题频发,物业费从2.8元/㎡降至2.2元/㎡,物业费下调后,滨江服务认为无法维持服务质量,最终于2025年6月30日撤场。


重庆加州物业则因中渝·春华秋实二期物业费下调40%,直接宣布退出服务。物业公司主动“弃管”小区的现象还在继续,这场从2024年末开始的撤离潮,正在蔓延…

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物业生存困境:收缴率持续下滑…

为何物业公司纷纷撤场呢?


咱们就以上海为例。


2015年3月,上海取消住宅物业费政府指导价,全面实行市场调节价。这一政策彻底改变了行业生态。


十年间,上海各环线物业费如脱缰野马般上涨:内中环涨幅高达179%,内环内也达133.6%。


数据显示,现如今,内环内新房物业费已飙升至11.75元/㎡,是老公房的近14倍。


一边是飙涨的物业费,另一边却是消费降级,2025年1-5月,上海社零增速低于全国均值。


这也导致,物业费收缴率持续下滑。


数据显示,上海物业费收缴率从2022年的92%降至2023年的90%,而全国重点城市2024年收缴率仅为82%。在新小区和次新小区,收缴率甚至不到50%。


我想,这也是物业撤场的主要原因。


说到底,物业费支撑的是背后是大大小小的服务公司,运营成本无法覆盖时,也只能选择退出及时止损。


对此,你怎么看?


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