上海中心城区，迎来新一轮拆迁潮！

黄浦区连续发布8街坊南块、506街坊、788街坊的征收决定。

事实上，早在今年4月至5月，这三个街坊就以高同意率通过首轮改造意愿征询的地块（8街坊南块99.4%、506街坊100%、788街坊100%），如今征收决定公布，标志着正式进入征收实施阶段。

1）8街坊南块

8街坊南块房屋征收范围为：东至黄河路，南至北京西路，西至新昌路，北至新昌路338号。此次征收涉及1164权证户，涵盖了多个里弄单元。

目前该地块的征收补偿方案（修改稿）已经公示，距离出评估价应该也快了，可以参考之前的166、167、168街坊（75243元/㎡）。

2）506街坊

黄浦区506街坊征收范围明确：东至黄浦中心大厦，南至黄浦众鑫城，西至西藏南路，北至方浜西路。

小区就在8号线老西门地铁站旁，被黄浦中心大厦、西藏南路围合，毗邻新天地、淮海路两个上海黄金商业圈。拆迁款补偿款方面，可以参考2024年同板块166街坊的评估价（75243元/㎡），叠加签约奖励后或达16-18万/㎡。3）788街坊房屋征收范围为，东至海洲丽园，南至徽宁路，西至西藏南路，北至丽园路。其拆迁款补偿款，可以参考近期公布评估价的729街坊（65236元/㎡）。

根据黄浦区此前发布的收补偿方案（征求意见稿），签约还有奖励：

前30天内签约：每户50万元签约奖励；

第31-60天签约：每户45万元奖励；

按期搬迁还可再获最高50万元搬迁奖励。

在拆迁工作中鲜有动作的长宁区，也开始发力了。近日，长宁区长宁路712弄79号等旧住房(小梁薄板)迎来成套改造。

长宁区计划2025年基本完成、2027年全面完成改造任务。其中，小梁薄板房屋改造是重点推进对象，将综合运用原址改建、拆落地重建、置换、征收等改造方式有序推进。

对于小梁薄板住房，上海通常采取三种方式：原址改建、拆除重建、协议置换。

此次，长宁路712弄79号等旧住房(小梁薄板)选择的协议置换。本质上是房屋产权置换，老房子的评估价和新房子的市场价若有差价会进行补偿。

虽然与真正的动迁征收有所差别，补偿金相对较少，但能切实改善居民居住环境。

随着黄浦、长宁推进城市更新，上海中心城区的居住版图正在重构。