【预计下周样板开放】虹口内环内『华润外滩瑞府』瞰三件套+黄浦江！外滩一英里！！将推建面约120-240㎡高层！

2025外滩生活圈2000-3000万最好的选择

华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

华润·外滩瑞府

主力将推建面约120-240㎡3-4房

苏河湾MT43楼云端Gallery展厅已开放

样板间预计下周接待 开启预约

今年年初，一位金陵华庭的高净值买家向小编分享了这句直击人心的购房箴言。

回溯高端市场，外滩始终是价值的定海神针。

新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期，依然站稳17万+/㎡。

这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理：唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。

外滩实景图

那以外滩为锚点，今年上海位置更好，更值得入手的豪宅亮相了：

把外滩纳入生活圈！华润置地上海首座瑞系顶序作品“外滩瑞府”将推出建面约120-240㎡3-4房，苏河湾MT43楼云端Gallery展厅及样板间即将开放。

放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+，外滩瑞府以2000-3000万臻稀主力总价（小编推算，以一房一价表为准），为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。

在外滩这个 “半亿顶豪林立” 的塔尖圈层场域，外滩瑞府以“供应断档五年+0.14%外滩入场概率”的双重稀缺性，势必掀起沪上高端改善客群的抢占热潮。

①、外滩主力2000-3000万级豪宅近5年无供应，未来也难再有！

从外滩到外滩瑞府，近5年除个别4000万+顶豪外，无任何供应。

且放眼市中心，黄浦全面迈上4500万+，苏河湾难有2000-3000万级供应，外滩瑞府不仅是市中心罕见的主力2000-3000万级高端改善选择，更凭借烫金地段脱颖而出，成为该总价段中“地段更优、配套顶配”的稀缺资产。

②、约0.14%入场外滩的概率！

据小编统计，自2010年至今，外滩1.5公里核心圈内仅供应1650套新房，占全市新房总量比例低至约0.14%。

外滩瑞府正位于这一 “万里挑一” 的黄金半径内，真正的收藏级占位。

作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

随着项目启幕活动，外滩瑞府产品力面纱逐渐揭开，若以一词概括其内核，非「极致」莫属。

第一，很多购房者甚是疑惑，为何华润置地从去年11月拿地后一直没有任何发声。

究其原因，一方面在于华润置地对品质的偏执追求，对设计打磨非常谨慎；

另一方面，项目独特的开发属性——高层住宅与历史风貌底盘的融合共生，这在市场上也是独一份，决定了其开发难度远超常规。

毕竟，唯有承载着风貌肌理与弄堂记忆的土地，才真正流淌着上海的城市血脉。

事实上，历史建筑的焕新对于板块价值的提升，比任何事物都要强。新天地与苏河湾就是例证，前者以石库门复兴成就顶流商圈，后者因历史建筑重生支撑20万/㎡房价。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

第二，有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

第三，全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。

GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；

TROP操刀艺文景观设计；

室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

这几大亮点的背后，是华润置地对「超配产品力」的深刻理解——不是简单的硬件堆砌，而是从居住者真实需求出发，通过空间设计的「创新」，实现生活体验的「大跃升」。这也让小编对项目的装标以及更多产品细节提起百分期待。

最后预告一下：项目“好房子”体系即将发布，样板间也即将开放！

户型图如下：

（过程稿，以开发商公示为准）

这个户型就是最经典的动静分离型三房两卫。除了4幢的西边套，其余都是中间套，北侧有连廊，对连廊抗性很大的购房者要注意。

以这个面积段的户型来说，没有独立玄关会有点遗憾，仪式感和功能性都欠缺了一些。

从户型布局来说，这个户型与市面上部分一百四户型区别不大，但是客餐厅的面宽面积尺度应该是很大的。主卧没有配备一个独立衣帽间稍微有点遗憾，主卫比较奢华。 

最新实探如下：

（拍摄时间2025年5月7日，拍摄地点虹口区国际明佳城周边）