快讯！上海《住宅设计标准》9大重点

适用范围：本标准适用于本市高度80米及以下新建住宅的设计，改建、扩建城镇住宅的设计在技术条件相同时也可适用；

小区无障碍：住宅小区应设置连贯的无障碍步行系统，满足老年人、残疾人等特殊需求；

架空层：鼓励住宅底层架空，设置全龄化共享活动空间；架空层层高不宜低于3.6米。结合整体绿化宜设置连通楼栋（单元）间的有盖且无围护结构的联系廊；

阳台：住宅套型至少有一个阳台净深不应小于1.30米；阳台的栏杆或栏板的净高不应低于1.2米；

凹面：住宅外墙面凹口净宽不宜小于1.8米，且深度与开口宽度之比宜小于2。卧室、起居室的外窗不宜开在凹口内；

层高、净高：住宅层高不应低于3米，且不应大于3.6米。卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米；

电梯：三层及三层以下的，每单元宜设置电梯或预留安装电梯条件；四层及四层以上，或最高入户层楼面距离室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯；设有电梯的住宅单元，每单元应设置至少1台无障碍电梯且每层均可直达户门；

公共走道：住宅公共部位走廊，其净宽不应小于1.2米，净高不应低于2.2米；

噪音：住宅卧室昼间限值≤40dB(A)，夜间限值≤30dB(A)；起居室昼夜限值≤40dB(A)。