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快讯!上海《住宅设计标准》9大重点

快讯!上海《住宅设计标准》9大重点 沪房新传播
2025-07-23
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为深入贯彻落实国家关于“好房子”的建设要求,同时满足上海市海绵城市建设的相关要求,继5月1日起实施国家标准《住宅项目规范》后,上海针对本市《住宅设计标准》进行了全面修订,目前已编制完成征求意见稿,现面向社会公开征求意见。

拎重点


  • 适用范围:本标准适用于本市高度80米及以下新建住宅的设计,改建、扩建城镇住宅的设计在技术条件相同时也可适用;


  • 小区无障碍:住宅小区应设置连贯的无障碍步行系统,满足老年人、残疾人等特殊需求;


  • 架空层:鼓励住宅底层架空,设置全龄化共享活动空间;架空层层高不宜低于3.6米。结合整体绿化宜设置连通楼栋(单元)间的有盖且无围护结构的联系廊;


  • 阳台:住宅套型至少有一个阳台净深不应小于1.30米;阳台的栏杆或栏板的净高不应低于1.2米;


  • 凹面:住宅外墙面凹口净宽不宜小于1.8米,且深度与开口宽度之比宜小于2。卧室、起居室的外窗不宜开在凹口内;


  • 层高、净高:住宅层高不应低于3米,且不应大于3.6米。卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米,局部净高不应低于2.2米,且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米;


  • 电梯:三层及三层以下的,每单元宜设置电梯或预留安装电梯条件;四层及四层以上,或最高入户层楼面距离室外设计地面高度超过9米的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯;十二层及十二层以上,或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33米的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯;设有电梯的住宅单元,每单元应设置至少1台无障碍电梯且每层均可直达户门;


  • 公共走道:住宅公共部位走廊,其净宽不应小于1.2米,净高不应低于2.2米;


  • 噪音:住宅卧室昼间限值≤40dB(A),夜间限值≤30dB(A);起居室昼夜限值≤40dB(A)。

 《住宅设计标准》

(征求意见稿)

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