新一轮松动！上海楼市，要起风了！

昨天晚上，北京住建委、公积金管理中心联合发布了“关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知”。

其中最大的两个变化是：

1、符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

2、成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

简单来说，就是五环外对特定人群取消了限购，同时成年单身人士跟居民家庭平权了。不过只有北京户籍人口、在北京有社保或个税的人可以享受。

北京楼市为什么松绑了呢？还是因为楼市降温了。

数据显示，今年7月北京二手房住宅网签12784套，环比今年6月下降15.56%，同比去年7月下降17.92%。

那么此次北京楼市释放出的信号后，上海楼市是否会跟进，有所行动呢？

个人觉得，还是会有动作的。

虽说，早前举行的上海市委季度工作会议没提到楼市，但就目前的上海楼市来看，市场全面企稳，还没有达成。

新房市场，高端豪宅行情火热，但五大新城及外环区域的新房去化缓慢，依旧需要靠分销。

二手房市场，更多的是改善需求释放，部分老破小二手房价格阴跌，“以价换量”成常态。

所以说，下半年，上海的限购政策，还有微调的空间。

不过大方向还是在郊区。目前外环外仍有一年社保的限制，并没有真正拓展购买力。

如果想要吸引外来刚需，外环外松绑是大势所趋，比如允许外地人在外环外无条件买一套。

其次，就是降房贷利率。

有业内人士预测，今年下半年还会有一次降息，大家可以多多关注经济信号。

对于下半年上海楼市政策走势，你有什么看法？欢迎评论区留言讨论~