“最新消息
内中环·新杨思都芯·低密墅区
翡云悦府悦
将推建面约140㎡4房小高层
另外还有少量别墅175-215㎡房源在售
最卷泛会所架空层，下沉式庭院超13000平展示区
实景示范区和样板房预约参观中
将于8.16～8.20（上午）认筹仅4天半
每日沪房网签快报丨展开动画
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
一房一价如下：
上海的百亿盘阵营又扩大了！
7月29日，翡雲悦府I期四批次、II期一批次开盘。作为上海现象级红盘，翡雲悦府的热势毫无悬念：
I期建面约175-230㎡都芯叠墅被高净值客群争相锁定，开盘大捷；
II期首开建面约113㎡雲幕瞰景奢宅创下当日售罄的惊人战绩。
至此，翡雲悦府I期创下了100天100亿销售额，成为今年上海又一个销售额突破百亿规模的楼盘。
众所周知，“百亿”是放眼上海乃至全国都可堪称神话的超级实力，每个都是城市级爆款。在2025年整体“卷产品”为主流的市场环境下，能达到“百亿”的大盘更是凤毛麟角。
作为上海现象级红盘，翡雲悦府的流速一直远超市场想象，看几组数据：
一批次首开228套房源，认购超930组，认购率高达412%，为2025年认购数最高新房！
二批次延续首开热度，热购超500组，认筹率达318%；
三批次698组，认筹率288%，连续三次触发限售及积分制，成为霸屏上海楼市的现象级红盘。
一时热销或许是市场因素，但翡雲悦府能长虹热销，创造100亿的战绩，离不开华润置地、越秀地产、能建城发与新杨思、上海市场的互相成就，堪称天时地利人和。
土地价值爆发
外环外直冲9万+，内中环9万+且买且珍惜
翡雲悦府为何能屡次引爆市场，成为现象级红盘？其核心逻辑离不开“稀缺”属性。
首先是地段的稀缺性。城市发展进入存量时代之后，不同地段的房产价值拉开差距，核心地段的房产往往具备更强的抗跌性与保值潜力，又进一步增加了核心城区的资产投资价值。
7月25日上海第六批次土拍落下帷幕，浦东唐镇新地块以40%的惊人溢价率成交，楼板价高达52360元/㎡。
业内测算，该地块未来售价将站稳8.5万/㎡，向9万/㎡发起冲击——这意味着浦东外环外"8万+"将成常态，甚至外环外距地铁1.2公里的项目都已摸到9万+门槛。上海浦东新房价格体系正在重构，而翡雲悦府的价值坐标愈发清晰。
对比之下，翡雲悦府I期叠墅均价约9万/㎡（含地下室和露台，具体价格以现场为准）、II期高层均价约10.5万/㎡的价格（具体价格以现场为准），对应的却是内中环之间新杨思都芯的黄金区位。
单从"地价与售价倒挂"的潜力来看，项目已展现出难以复制的性价比：当外环外楼板价突破5万时，占据内中环价值高地的翡雲悦府，其价格背后的价值支撑早已超越数字本身。
新杨思的地段稀缺性更无需多言。新杨思是浦东以建立“国际消费中心”为契机打造的上海生活消费新高地。再有“双POD规划”的加持，是“浦东版”新天地。
最难得的是，这里的配套并非停留在规划图纸上，而是实打实的“现成顶配”。
交通方面，四隧三快双轨一通道环伺，无论是通勤还是出行都十分便捷；商业上，5公里范围内，大型商场、特色商圈近在咫尺，日常购物、休闲娱乐一站满足；
教育与医疗资源也毫不逊色，优质学校和三甲医院为生活保驾护航（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺，以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。）更有精心规划的公园绿地，为生活提供了休憩空间。
在上海楼市的价值坐标系中，翡雲悦府正以"内中环稀缺地段+合理价格"的组合，为购房者划出一道清晰的价值分界线——当外环外价格持续攀升，占据天时地利的翡雲悦府，其价值含金量还在不断飙升。
三大巨擘合作 致新全球上海
华润置地 品质给城市更多改变。华润置地隶属《财富》“世界500强”华润集团，香港联交所上市企业（股票代码：01109.HK），2010年纳入香港恒生指数成份股。三十余载砥砺，华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，布局内地及香港等境内外85座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。
31载与城恒新 为更好的上海。华润置地深耕上海30余载，深谙城市底蕴和发展脉络，沿一江一河、东西两翼布局高端作品，更重仓浦东，打造品质住宅、商业地产、商务办公等多元业务，推动城市向高能级方向精进发展，引领上海未来生活想象。
越秀地产 成就美好生活。41年深厚底蕴，隶属国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企，华东区域逾60个标杆作品，总资产超1100亿，连续两年销售规模超400亿。
中国能建 大国央企巨匠。国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。
除了官方讲解以外，以下是小编对翡雲悦府的建筑景观的讲解。
翡雲悦府悦墅在建筑、景观与精装上，都做了跨越式的品质迭代，在质感上再次重新定义叠墅。
立面与景观升级
之前的高级别墅立面会以石材为主，当下的风貌别墅则是青红砖，视觉都体现出厚重感。
翡雲悦府借鉴伦敦海德公园内水晶宫的设计美学，以大面积水晶玻璃营造更加摩登现代的水晶院墅。
伦敦水晶宫
一体无界屏外立面，神奇的“墙体消失术”，叠墅掩映在景观绿化之中，犹如在都心丛林里轻轻安放了几个漂亮的水晶盒子。
效果示意图，仅供参考
这种设计不仅带来视觉美学，也以极高的窗墙比带来了优秀的采光面和舒适度。
效果示意图，仅供参考
景观方面，项目围绕“三进、五礼、六园、七思、八境”打造层次丰富的园林体系。
值得一提的是，叠墅在整个社区内是一个相对独立的组团，需要专门的动线进入墅区。墅区园林，更以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森、木、水、光、石等自然元素，营造一种沉浸式美学体验。
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人和，即人心所向。建面约175-230㎡叠墅之所以持续创造热度，根源在于其直击客群痛点的产品力。
空间创新：动静倒置设计，打破叠拼固有局限
翡雲悦府在叠墅产品中做出大胆的创新设计，上下叠之间，做到静区相连，提升居住体验感，明确解决了叠拼客户的私密性痛点。
立体多样性：生活纵深的展开，层层拉开的日常剧场
空间的真正意义，往往在于它如何容纳生活的多样性。对居住者来说，叠墅的价值并不止于“多一层空间”，而是“多一重人生”：翡雲悦府叠墅的每一层，都是生活的不同侧面，展现出被拉开的生活想象。
约5.45米挑高的地下室，不只是功能的补充，更是场景延展的维度。
私营业主可打造成私密宴会厅，地库直达的设计避免打扰家人；多孩家庭能化身童玩天地，滑梯、秋千一应俱全；音乐爱好者可开辟出独立琴房，让艺术创作不受束缚；健身达人甚至能规划出小型篮球场——每个家庭成员的个性化需求，都能在这里得到满足。
露台（毛坯），则是空间与季节联结最自然的方式。
春天，坐在露台的藤椅上剪枝，顺手插在水壶里就是餐桌的装饰；
夏日，举办露台派对，一起围坐聊天，杯中是刚打开的梅子酒；
秋日，晒着阳光读书，对望云端三件套，风吹来，连时间都仿佛变慢了。
超大庭院，则是家的“留白”。可以打造一个四季花开的「疗愈花园」，或是化作「自然画室」，让晨昏光影成为天然的调色盘；
还可以种花种菜、喝茶赏月，甚至可以支起烧烤架开个「家庭派对」。在纵深之间，情绪可以流动，亲密可以自然发生，边界也被恰当地保留。
而且绿篱以内的户外空间，更在为真实的生活提供可能性。像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足。
一楼采用LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成连贯空间，增强家人互动的同时，也让采光与视野最大化。南向超大开间搭配全景落地窗，将阳光与风景引入室内，让日常起居成为享受。
更贴心的是，一楼预留老人房或客房，减少长辈上下楼梯的不便，兼顾多代同堂的居住需求。
二楼主卧为豪华套房设计，独立卫生间与大尺度衣帽区满足品质生活所需。搭配约270°全景舱，清晨被第一缕阳光唤醒，夜晚伴满天星斗入眠，在都芯私享这份宁静与惬意。
同时，叠墅均是精装交付。比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌。
另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。
附最新效果图：
户型如下：
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交通方面
为更好的上海而来，为更好的新杨思而生。华润置地携优异的城市开发能力与资源整合能力，全面进阶新杨思人居品质，于全球都芯资源之上，让未来生活超越想象。
纵横上海 与世界随心往来
枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
教育方面
除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。
位置示意图，仅供参考
商业方面
五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
休闲、医疗方面
门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
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