存量房二套减14bp=3.36%！新政首套/二套认定贷款细则发布！

一、首套二套的认定（同现有政策）：

1、名下无房认定为首套，有房认定为二套

2.单个客户限购政策之前或未成年之前跟自己父母共有的均可剔除2套

3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算

4.动迁款破限购不可再贷商贷，或外环外买名下买多余套数的房子也不可贷

二、2套的首付比例及利率：

1.首套15%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为lpr-40bp=3.1%

2.二套25%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-41bp=3.09%，超过5成且金额大于500万的，利率为lpr-36bp=3.14%

三、关于存量房利率的调整

1、已经过户但尚未放款的客户，签署变更协议，直接按照新政策执行

2、已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%

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