上海这里，终于拆了！

徐汇区江南新村房屋征收补偿方案（征求意见稿）近日正式公布，这个拥有六七十年历史的老小区终于迎来改造时刻。

作为上海新一轮大规模动迁的重要组成部分，该项目已获得91.526亿元专项债支持，计划于2025年底前完成签约。

征收范围涵盖大木桥路、中山南路、小木桥路及零陵路合围区域，涉及江南一村、二村等1187户家庭。该小区最早为江南造船厂的职工宿舍，房龄普遍已达六七十年，是典型的老式公房小区。

根据征求意见稿，江南新村居民可选择货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的居民将获得评估价格、价格补贴和各类奖励组合的补偿款。据业内分析，参考一街之隔的东安新村，江南新村最终补偿价格大概率不会低于15万元/㎡。

方案设置了详细的奖励标准，鼓励居民早签约、早搬迁。早签约奖励尤为丰厚：签约期限第1-3日内签约的，按被征收房屋建筑面积给予10000元/㎡奖励，不足40万元/证的按40万元/证奖励。

搬迁奖励同样分段设置，自地块旧改签约生效次日起，第1-15日内搬离的，按建筑面积给予4000元/㎡奖励，不足16万元/证的按16万元/证奖励。如果在生效次日起第1-7日内搬离并交房，每证还可额外获得10万元首批搬迁奖。

与去年启动的东安一村项目相比，江南新村的补偿标准略有调整。

以40㎡房屋计算，江南新村签约类奖励为65万元，比东安一村少10万元。均衡实物补贴标准为1万元/㎡，而东安一村为1.2-1.4万元/㎡，相差14.4万元。

总体来看，同样40㎡的公房，江南新村总补偿款约为565.66万元（单价14.14万元/㎡），而东安一村为600.81万元（单价15.02万元/㎡），两者相差约35.15万元。

在产权调换房源方面，江南新村提供徐汇区世家花园、莲岸家园、盛华景苑、馨汇南苑等本区房源，以及浦东、闵行、松江等外区房源。

对于江南新村居民来说，面临的首要选择是货币补偿还是产权调换。选择货币补偿的居民，加上均衡实物补贴（1万元/㎡），可获得更多现金用于自主购房。

而选择产权调换则可能更省心，提供的本区和外区房源均为现房或准现房。

专家建议，考虑到当前房地产市场不确定性较高，有其他房子住且不急着买新房的居民，落袋为安可能是更稳妥的选择。

江南新村项目可能是上海动迁政策的一个转折点。有消息称，它或许是最后一个以现金补偿为主的动迁项目，未来市中心老小区可能转向以房票安置为主的模式。

上海近期启动的新一轮大规模动迁，涉及16个区46个更新单元，力度空前。与此同时，上海楼市政策也迎来重大调整。

8月25日，上海出台“沪六条”房地产新政策，明确放宽外环外套数限制、统一单身与家庭购房标准，并优化公积金政策。这些政策叠加，为动迁居民购房提供了更多便利。

例如，新政策支持公积金提取支付首付款，购买新建预售商品住房的缴存人，可以申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。