上海新一轮拆迁要来了

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前日，《人民日报》发布专题报道，将目光聚焦于上海城中村的焕新工程与城市功能提升工作。

该报道对上海在这一领域取得的阶段性成效给予了高度肯定，与此同时，还详细解读了近期推进的重点工作任务。

从报道内容中能了解到，自 2014 年上海启动相关改造工作以来，累计已开启 118 个改造项目，不少区域的 “旧村风貌” 正快速转变为 “新型城景”。

另外，近期开展的 2025 年城中村改造项目集中招商推介会，一次性推出了涉及 10 个辖区的 59 个项目，这些项目总占地面积接近 3 万亩，前期投入资金规模达到 2100 亿元，这一举措也成为了推动城市更新进程的关键助力，拉动建安投资约1600亿元。

这个数字相当于2024年上海全年房地产开发投资的15%。改造力度有多大，大家可以掂量下。

自2014年启动城中村改造以来，上海已累计启动改造项目118个。

根据《上海市“城中村”改造三年行动计划（2024—2026年）》，到2026年底，上海将全面启动整体改造项目；到2027年，基本完成城中村整体改造项目。

总体来看，上海正以近十年最密集的政策部署和资金投入推进城市更新，尤其是城中村改造，进入全面提速阶段。

而市区已经没什么大体量的城中村，也就是说接下来城中村改造的主战场在郊区。

这次的59个项目，小编也统计了下，除了浦东北蔡张江城中村之外，基本都在郊区。

比如嘉定一口气推出十多个城中村更新，主要集中在嘉闵线沿线，郊区中嘉定还是有实力。

部分城中村改造项目

1、徐汇原拆原建与拆迁同时进行。徐汇这两年绝对是上海的“拆迁之王”。

最近又有两个原拆原建的项目：

1）为天钥新村（六期）项目，涉及 628 户居民的原拆原建计划已实现 100% 签约，目前正组织居民搬迁。该项目将原有 9 栋低矮老旧住宅整合重建为 4 栋全新楼宇，改造方案明确每套新居均配备南向阳台，在确保居住面积不缩水的前提下，实现厨房与卫生间独用，彻底告别合住格局。

2）是零陵路 651-663 号旧住房成套改造项目，同样达成 100% 签约。徐汇区在改造中的投入力度尤为突出，2025 年征地拆迁预算高达 510 亿元，优厚的补偿条件让其他区居民颇为羡慕。

2、一直佛系的长宁也开始动了。

今年 9 月，长宁区针对多处老旧建筑发布协议置换公告，涉及范围涵盖武夷路 73 号、75 号、77 号、79 号、83 号、87 号、99 号、101 号、95 弄 1 号，以及昭化东路 65 弄 1 号、3 号、5 号。此次置换为居民提供了两种选择，既可以选择货币补偿，也能申请调换郊区房源。

值得一提的是，此次纳入置换的武夷路地块，地理位置十分优越 —— 地处比利时领事馆东侧，属于区域内定位高端的核心地段。

不过，相较于其他区，长宁区的拆迁预算一直处于较低水平。以 2025 年为例，徐汇区当年的拆迁预算高达 510 亿元，而长宁区同期的拆迁预算仅为 4.46 亿元，两者差距明显。但预算规模并不能完全代表区域实力，长宁区的经济底子其实相当厚实。

2025 年上半年数据显示，长宁区 GDP 总量在全市各区中稳定保持第七位，增速达到 5%，在全市排名第六；更亮眼的是人均 GDP 指标，长宁区人均 GDP 仅次于黄浦区，是上海人均产出能力最强的区域之一。

长宁天山和仙霞还有大量的“煤卫合用”老旧房屋，希望能快点动起来。据说，长宁区约有24.6万平方米的非成套房屋，其中仅天山路街道辖区内就占19.1万平方米，近全区总量的80%。黄浦，虹口，静安，杨浦也在发力。

那用我们之前的话讲，上海市区的拆迁，就是一场市中心的地标革命。

简单来说就是通过拆迁把市中心的土地卖给有钱人。

再说细点，就是通过大规模城市更新，把市中心土地重新规划、拆迁、重建，打造为面向全球高净值人群的顶级豪宅区。

黄浦，徐汇，虹口北外滩，杨浦东外滩等，都是这个路子。

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