太突然！上海烂尾8年的商场，被拍卖…

奉贤富力万达广场，这座烂尾8年的商场，要被拍卖了…

图源：司法拍卖

奉贤富力万达广场的法拍，起拍价定为12.2299亿元，保证金1.2亿元，增价幅度500万元及其倍数。竞价周期为3天，从10月27日10时至10月30日10时止。

根据司法拍卖公告，奉贤富力万达广场的各大楼栋土建工程已完工，但外立面、室内装修、配套设施等仍未完成。

具体来看，1号楼总高22层，1-6层为商场，7-22层为办公区域。目前，商场部分外立面局部施工，电梯大量堆放未安装；办公部分外立面未开工，装修工程未整体启动。

2至8号楼为5层商业用房，土建工程已完工，但外立面大多未完成，楼内电梯未安装，装饰装修工程未开工。9号楼同样存在类似问题。

此外，根据土地出让合同要求，项目商业部分自持面积不低于7.26万平方米（占商业面积的80%）；办公部分自持面积不低于2.54万平方米（占办公面积的40%）。

这意味着接手者不仅需要支付拍卖款项，还需投入大量资金完成剩余工程。

奉贤富力万达广场的命运转折始于2017年。那时，富力地产以7.31亿元竞得奉贤南桥新城19单元07F-01地块，楼面单价仅为4027.55元/㎡。

一个月后，富力地产与万达集团携手，宣布共同打造地铁5号线奉浦大道站城市综合体项目。规划显示，项目总建筑面积达26.13万平方米，包括7万平方米的万达广场、近5万平方米的商业街以及约4万平方米的高端商务写字楼。

项目推进初期看似顺利。2018年6月，规划方案公示；12月，项目全面开工。2020年，上海奉贤官微频繁报告项目进展，最初预计2021年8月完工，同年5月又明确表示将于2021年12月开业。

然而承诺最终落空。2021年9月，已有市民致信奉贤区建设和管理委员会，担忧项目烂尾。官方当时回复称“预计2022年6月底实现开业”，但未能阻止项目停滞的命运。

即使2023年6月举办了富力集团与大俞实业的项目合作启动仪式，也未能改变这一烂尾楼的命运。

上海商业地产正在经历一场剧烈的新陈代谢。一边是普陀中海环宇城MAX等新商业体的人气火爆，一边是多个项目的冷清与调整。你觉得，奉贤富力万达广场能等来新主人吗？