毗邻未来浦西第一高楼！绿城北外滩豪宅 效果图出炉！将推约200-310㎡大平层！

“绿城北外滩”项目面向规划中的北外滩中央绿轴，毗邻正在建设的未来浦西第一高楼。（效果图）

近日，绿城北外滩地王项目户型过程稿首次曝光

项目预计推出建面约200-310㎡大平层

7月25日，上海第六批次住宅用地集中出让，虹口区北外滩HK315-11地块，一经推出就备受各家房企重点关注，吸引到绿城、金茂、中海、保利等7家顶级房企参与竞争。

整个竞买环节也是跌宕起伏，在第一轮竞价达到40%封顶的情况下，进入竞高品质阶段，再进入第二轮竞价，最终绿城以总价64.72亿胜出，溢价率46.33%，折算成楼面价12.66万/平方米。

该幅地块也是继2020年北外滩新一轮规划面世以来，北外滩地区通过公开途径出让的第一幅纯住宅地块，也是目前北外滩核心区内唯一的一幅规划为住宅性质的地块。

地块位置东临丹徒路、南至东余杭路、西至高阳路、北至周家嘴路，出让面积19441.07平方米，容积率为2.63，计容建筑面积为51130.01平方米，其中住宅计容建筑面积不超过48603平方米，地块限高100米。

地块容积率2.63，在区域内目前在售的几个新房里算比较“低密”的，未来可以打造成小高层+高层社区。

没有住宅套数下限，没有中小套型占比限制；可以打造成纯大平层豪宅社区。

装修标准起始值5000元/㎡，封顶6000元/㎡。

2500m²社区配套设施及500m²公共广场。

总体来讲，是一个非常有想象力的地块，南向无遮挡，直面北外滩中央绿地和北外滩、陆家嘴天际线，没有中小套型占比和住宅套数下限，产品力的发挥空间非常大！

7月29日，北外滩绿城地块出让签约后第1天，规划设计方案公示。

设计方案显示：

2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；

3号楼为29F超高层住宅，一层架空；

4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；

各楼栋之间有连廊相接。

从区位条件来看，虹口hk315-11地块属于北外滩规划红线内，到19号线周家嘴路（规划中）约300米，无论是到瑞虹逛吃还是到北外滩办公群基本步行可达，妥妥的真北外滩豪宅项目。

从全市视角来看，北外滩是浦西市区规划能级极高的新贵板块，未来潜力上限非常有想象空间，新地块又位于核心优质地段，可以长久的享受板块发展红利。

绿城豪宅产品系：凤起系、玫瑰园系、云庐系、TOP系

除了品质之外，绿城最让人印象深刻的就是【颜值】了，工艺与美学融合大师，每一座绿城都是行业标杆。

还有一个产品力上的迭代空间，三阳台、全飘窗...高附赠的风刚刚吹到虹口，未来的价值挖掘空间非常可观！