躺赚！上海老公房值不值得出手？

上海的租金回报率回升到让人有点心动了！

有没有发现？

在这一轮楼市调整中率先降价的老破小，已经跌到100多万甚至100万不到就可以买入了！而这些房价100W左右的老破小，租金随随便便都能租到三四千，年租金回报3%的已经很普遍，高的甚至能达到4%以上！

目前，四大行3年期的存款利息是1.25%，5年期才1.3%，稳健型理财年化收益率2.5%左右。两相对比一下，是不是感觉找到了一个不错的闲钱去处！

此外，目前首套房的商贷利率是3.05%，公积金5年以上利率为2.6%，5年以下（含5年）为 2.1%，也就是说，租金完全可以覆盖贷款！

有数据显示，上海有549个小区租金回报率>3%，占比约7%。

较高租金回报率的小区，主要扎堆在静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、宝山这些区域，即西上海和北上海。

像杨浦中原、黄兴，普陀光新、曹杨，宝山淞南、共康等，都是老公房的聚集地。

虽然它们房价低，但因为轨交通勤便利近市区，租金相对稳定，形成了“低总价、稳租金”的高回报模式。

举一些例子：静安彭浦板块内的房源年代比较久，小户型居多，总价较低。但是这个板块生活配套齐全，有轨道交通1号线。

彭浦的学校数量不少，密集分布了很多中小学，幼儿园也非常多。中小学没有名校，但是还是有梯队的学校的，基本上都是就近入学。

杨浦鞍山板块在内环内。老公房分布比较多，占比达76%。

板块内有3条轨交，10号线和8号线，还有18号线，稍远一点还有围绕着板块的4号线和12号线。

板块内有很多双轨交地铁房，北上2站就是五角场站，西行2站就是虹口足球场，5站就可到达人民广场。

教育资源同样很优越。比如打虎山路第一小学和上海市第二师范学校附属小学，都是杨浦区一梯队的学校，还有杨浦区规模最大的公办初级中学铁岭中学。

杨浦中原板块，位于中外环间。老公房普遍在1980年到1995年，户型还不错。出行主要围绕着8号线，板块内有一家二甲市东医院，在板块旁边一点就是三甲长海医院。开鲁二小+国和中学的组合更加受家长青睐；上海鼎鼎有名的兰生复旦以及民办杨浦实验都在板块内，所以，租赁需求比较旺盛。

最后需要说明的是，小编写这篇文章，并不是鼓励大家去买“老破小”。

现在，房子已经基本没有投资属性，不再指望买房几年之后能涨多少，而是要回归到 “居住需求” 与 “资产稳健” 的理性权衡。

以上  仅供参考  楼市有风险  入市需谨慎