长宁新房突破房地联动价：西郊云庐项目过会，单价超板块原11.8万指导价

9/20，网上房地产官网公示了近期即将入市的新房名单，分布在浦东、长宁、静安、杨浦、闵行、金山、青浦区域；

9个新房共计824套房源。

此次，有4个项目的均价超过了12万。

其中，位于长宁西郊板块的西郊云庐，以12.14万的价格过会，突破了11.8万的房地联动价；

项目从2023年拿地至今，周期接近两年之久，紧邻外环高架，周边配套资源稍显匮乏。

静安苏河湾板块的悦97，房源数较少，依旧是12.88万的指导价，最大优势就是千万级置业内环内。

此外，浦东唐镇的保利天奕加推128套房源，均价约8.29万，靠近地铁口。

浦发唐城五期42套别墅产品，总价约1300万级，比较适合区域的改善客群。

再来看看近期的新房认购情况。

本周末，共计21个新房认购，从表现来看，部分项目稍稍不及预期。

首先是位于杨浦江浦公园的保利外滩启PARK77，3天的认购数100组左右，认购率7成不到一点点；

13.55万的价格，其实还是有点阻力的，而且比起隔壁的仁恒海上源来说，社区较小，产品、公区等设计会稍显局促。

其次，浦东内中环的绿城·逸庐，3天认购数150组左右，认购率刚刚过百；

叠加产品总价全部在2500万+，对于这个价格来说，浦东内中环的购买力是不够的。

（数据截至于9月19日，来源于市场，仅供参考）

值得一提的是，杨浦新江湾的建发·海宸认购两天，认购数340+，认购率破百。

要知道，现如今的新房市场，单次推盘量能够超过300套的寥寥无几，很多项目都会采取“少量多次”的营销方式，来保持一定的热度；

而建发海宸此次一次性拿出了322套房源，加上板块新房断供两年之久，首开还有优惠，取得不错的热度。

其余项目基本符合预期，套数在100套以内的润雲·金茂府、象屿·天誉蘭香、保利海上印等，认购基本都能破百。