大跌五成！上海楼市，最新数据曝光…

据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。

面对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。部分项目直接推出价格优惠。

青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。

当前上海房地产市场，最突出的特点便是分化趋势持续加强。这种分化现象并非单一存在：既体现在新建商品房与二手住宅两大市场之间，也反映在不同区域板块以及不同定位的房产产品上。

从区域分布来看，外环线以外的区域正逐渐成为市场关注的焦点，交易活跃度显著提升。在产品类型方面，定位高端的豪宅项目与具备高性价比的首次改善型住宅，均展现出良好的市场反响，成交量保持稳定增长。

展望已经到来的 10 月，上海楼市的发展前景受到业内广泛关注，多数从业者秉持谨慎且乐观的态度。

上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，自 8 月末相关调控政策出台后，9 月以来外环线周边的房产项目来访量与咨询量明显增加，市场人气逐步回升。

部分热门项目的签约情况保持良好态势，成交数据多次跻身全市成交排行榜前十。他认为，若后续市场能恢复正常的交易节奏，这些热门项目有望延续此前的良好走势，为传统销售旺季 “银十” 打下坚实基础。

在政策层面，市场对于进一步优化房地产调控政策抱有较高期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策的持续影响、季节性销售高峰的推动以及市场结构性矛盾的共同作用下，预计 10 月上海新房市场的成交量将优于去年同期水平。

对于二手房市场而言，随着部分业主为尽快成交选择下调房源价格，市场成交量可能会出现结构性的边际改善。但受新房市场的虹吸效应影响，二手房市场成交量大幅提升的可能性较小。业内普遍观点认为，上海楼市要实现全面 “止跌企稳”，较大概率会出现在明年上半年。