“最新消息
中普陀真如，5轨交汇，
将推出8#楼王，双轴景观环绕，
享超阔楼间距最长约200m，
建面约123-144㎡王牌户型已过会
即将开启认购！
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每日沪房网签快报丨展开动画
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
HU FANG
沪房新传播出品
向上滑动阅览一房一价表
日前，我们爆料了普陀首个新规产品，中海环宇玖章首开诚意十足，推8#楼王，双轴景观环绕，享超阔楼间距最长约200m，建面约123-125-144㎡王牌户型 即将开启认购！
今日，我们拿到项目首开价格的第一手核心情报，相较于此前网传123户型1500万级，实际定价堪称“劲爆”：
大家知道，上海内环旁新房均价早已普遍站上12万/㎡，而真如作为城市副中心，不仅一步内环，更是5轨交汇，近年来板块发展也有目共睹。在此背景下，环宇玖章首开价格可以说是年末惊喜！
值得一提，它的123户型我认为是新规后120㎡级别的“完美范本”，约13.4米面宽、约3.15米层高、超95%实得率（125户型）等全维度领先。
结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，中海此次不仅给出超预期定价，更直接拿出8#楼王这样的“压箱底”楼栋，首开入手紧迫性已然拉满，有意向的购房者赶紧关注。
豪宅标杆！
看中海·环宇玖章，如何一战封神！
众所周知，去年中海最耀眼的标签，当属横扫一线城市高端市场的玖系产品！
上海新天地顺昌玖里+恒昌玖里构成的建国东路项目一年卖了近400亿；
徐滨的领邸·玖序+领邸·玖璋一年卖了近300亿；
深圳的深湾玖序一年卖了超150亿！
示意图
简言之，凡玖系所至，皆为城市的封面作品！到了2025年，中海“玖”系的含金量还在持续上升！
中海·环宇玖章作为真如板块豪宅标杆必然不用多说，产品直接打造成了中海首个“玖”系+新规之作！
从设计阶段就邀请了领邸玖序同款设计师天团，如天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔，为项目注入了豪宅基因。
就目前透露的产品信息来看，有3大亮点令我印象深刻：
01
亮点1，约2000方，普陀首个
公园下会所！
对于会所，中海早就有过非常明确的成功案例。
比如去年吸引众人的领邸玖序，不少看过的朋友都直呼：漂亮！
中海领邸·玖序会所实景
这次熟悉的配方又回来了！
甚至中海·环宇玖章进一步升级，得益于最前排楼栋南侧是近4000㎡的公园！
因此为了将景观最大化留给业主，项目打造了公园下会所。
其内部涵盖了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间，打开了丰富的社交场景。
而中海的目的很明确：
就是在自然景观资源之上叠加丰富而便捷的生活场景！更是精心设计从而反哺出不一样的居住体验！
02
亮点2，约250m“超长中央景观轴”！
这可能是小编近2年看过最长的景观轴，放眼几个热门板块，如今也极为少见。
一方面，这两年好地段的宅地普遍比较紧凑，像徐滨地王、静安苏河湾等网红地块，占地多在2-3万㎡；
另一方面，少数几宗大型地块，又基本采用阵列式排布，景观设计都割裂得比较零散。
但中海·环宇玖章却真正做到景观最大化：
中央纵向景观轴约250m，横向景观轴约140m，楼栋横向距离达约50m！
无论楼间距、采光还是私密感，都比一般楼盘高了好几档。
更酷的是，社区南北楼间距也高达约50~57m，配合全域约4.5-6.6m的底层架空，让更多楼幢得以欣赏这抹绿意。
效果图仅供参考
03
全系3m以上层高+多阳台+高实得率！
项目一共规划了8栋住宅，北高南低排布，户型上预计推出建面约123-176㎡3-4房。
且居住尺度和感受上就超越很多项目！
比如，项目提升了室内的垂直尺度——小户型约3.15m、大户型约3.3m的层高！
要知道，个别数千万的大宅也只有小区300-400㎡户型楼幢，才得以一窥3.3m的天花板。
同时户型还做到了全系多阳台设计+高实得率！以主力建面约123㎡3房为例：
这个面积段做到四开间朝南+三阳台设计，在上海已经太久不曾看到了！不同于其他项目，走进独立玄关处，视野豁然开朗，整个公区面积也十分阔绰。客厅带独立储物间，满足日常家庭收纳需求。主卧270°转角飘窗，尽享双面采光和观景视野。可以说，该户型完美超越了上海建筑新规设计标准！
其他户型图在下文，请继续观看。
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HU FANG
沪房新传播出品
项目户型图如下
（仅供参考，以实际公示为准）
建面约123㎡3房
建面约135㎡3房
建面约144㎡4房
建面约176㎡4房
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交通方面
该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
随着真如城市副中心的崛起，项目的地段价值也越来越突出——内环之上，4站静安寺。
caz延展区——靠近内环，与静安一线之隔。上海最核心规划CAZ中央活动区发展，由外滩陆家嘴，扩充到世博-前滩-徐汇滨江，2025再次提出外扩需求，而本项目是距离中央活动区最近的板块。
五轨交汇——浦西唯一具有5条轨交线的板块，7、11、14、15号线四轨 ，新增20号线预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。
同时项目周边配套资源优越，以环宇城为圆心，全新配套繁华所享。
顶配交通：上海罕见五轨交汇，畅达全城。4站可达静安寺，5站中山公园，半小时覆盖新天地、陆家嘴。
▪7号线岚皋路站 ▪11号线＆14号线真如站▪15号线铜川站 ▪20号线真华路站（在建中）
商业方面
紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。
生态方面
真如板块约每平方公里约1.14个口袋公园，项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境；
项目将延续中海近年来开发的豪宅序列，以高品质住宅定义板块豪宅标杆；
“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）
“真如翠谷”东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，是真如城市副中心的重要拼图，具备高起点规划、成片开发的优势。
规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
来源：SOM设计事务所
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